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无论是二手房還是一手商品房一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣希望付全款。
银行按揭是买家到银行申请贷款银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户雙方签字同意后转给卖家。中间有个时间差
公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件然后到公积金指定的银行辦理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭
绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样
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· 游戏峩都懂点儿问我就对了
一次性交付全额房款的话
原房主可以马上得到房款，房证更改的速度快时间短，风险小
按揭贷款需要一定的時间
需要银行及相关部门的审核，如果您的贷款有问题会耽误原房主买卖房屋。
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买二手房一次性付款和按揭和按揭对房东的影响主要是时间问题。
一次性付清对卖家是最有利的因为鈳以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式所以有时宁愿给个折扣，希望付全款
银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家中间有个时间差。
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