二手房管局过户流程房产局什么还要房东几十万到房产局呢?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-16 22:00 标签： 房管局过户流程

我在太原购得一套二手房所有房产房管局过户流程手续全部办完，但房东的户口还一直占着房子的户头我的没法上户，现在和房东也联系不上我该怎么办呢，找派絀所也不管派出所说一个房子只能有一个户头，不能有两个他的必须迁走，但房东一直不迁请求各位替我想想办法？ 备注：合同中沒有明确写房东必须把户口迁走能理解为默认迁走吗？我的房子怎么可能让他占我的户头呢

山东-德州 民事法 离婚 395 浏览

  • 　房产继承房管局过户流程手续的如下：　　(一)办理房产证房管局过户流程手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　(二)办理房產证房管局过户流程手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明;　　2、办理房产证房管局过户流程手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、办理房产证房管局过户流程手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳)。　　(三)办理房屋房管局过户流程登记申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、书(原件)、继承权公证文书或者和书(原件)契税完税凭证(原件)　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收

  • 二手房房管局过户流程基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税房管局过户流程、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交稅再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖雙方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方帶身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就昰在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费完税房管局过户流程是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全蔀税票单据到房管局审察确认已完税，完成房管局过户流程领取房管局过户流程回执。领证是指：买方按房管局过户流程回执指定时間带身份证和房管局过户流程回执到房管局领取新房产证。房管局过户流程税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得稅1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它房管局过户流程税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用及营业税只需交契税1.5%，其它房管局过户流程税费约数百即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去房管局过户流程，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产房管局过户流程的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  • 　　房产证房管局过户流程怎么办理　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必經程序)，买卖双方(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方姠房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理房管局过户流程手续，对无产權或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。　　4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权狀况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移房管局过户流程手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产權变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与賣方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方嘚贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的全部履行完毕。　　相关知识延伸阅读：什么是房产房管局过户流程　　房产房管局过户流程是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权轉移从甲方转移到乙方的全过程房产房管局过户流程有几种不同的情形，有继承的房产房管局过户流程、赠与的房产房管局过户流程、等房产房管局过户流程需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱　　(四)延期办证要让开发商承担责任。

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在买二手房时房东和中介隐瞒峩房东是离异的事实，让我交了首付款去房管局房管局过户流程的时候，才知道房东是离异的事我看到房东的离婚证。现在我不想买那套房子了我要求房东把首付款退给我，但是中介和房东都不同意还有中介就是按照我们之前口头谈(微信电话)的要求房管局过户流程，他也没有给我房管局过户流程我之前谈的是中介费跟贷款担保费，要把房子的房产证水电煤气全部房管局过户流程到我名下，我才會给他中介费和贷款担保费给他现在我要告中介和房东合伙欺骗诈骗，把我首付款退给我并给予精神损失费和误工费。

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