二手房交易流程（贷款）及房贷首付交给谁谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 05:03 标签： 房贷首付交给谁

房产中介办理二手房贷款流程：

1、买卖双方签订买卖合同或协议并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印，并到当哋房管局现场签订用以明确交易资金代收代付的委托关系

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款如申请银行无需担保公司则免去这一环节

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付

7、买卖双方带起资料及相关证件手续

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后办理注销抵押登记手续

我的房子在8月15日已过户给买方,按照合肥二手房交易流程,买方首付30%部分给我支付了银行的房贷,买房交完税费后到房产局进行了过户,但余款已拖了3个多月至今还不知什么时候能够拿到,在10月22日中介告知我买方原有贷款房一套,现买我的这套房要按照二套房补付30%首付款付至6成,如果不出现因买方原因造成按照二套房进荇放款的话,我在11月10日前便可拿到余款,现买方还没支付到银行30%的部分首付款,导致房贷余款无法进展,想咨询下我如何维护我的利益,在签定买卖房屋合同时中介在违约内容中写的均为空白

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