原标题：【干货】房屋出租如何計算增值税带你了解清楚！

房屋出租如何交增值税，交多少不同的纳税人处理方式不一样哦，今天就来和小编一起了解一下吧！

个人絀租不动产（不含住房）按照5%的征收率计算增值税应纳税额向不动产所在地主管税务机关申报纳税；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%計算增值税应纳税额也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

个人出租住房的应纳增值税税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；出租非住房，应纳增值税税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

这里的个人，指个体工商户和其他个人

自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策

小规模纳税人即單位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算增值税应纳税额个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算增值税应纳税额。不動产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税務机关申报纳税不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税

一般纳税人出租其2016年5月1日後取得的不动产，适用一般计税方法计税不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管稅务机关预缴税款向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的纳税人应向机构所在地主管税務机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择适用一般计税方法计税的按照上述规定执行。

国家税务总局、公安部、海关总署、中国人民银行

决定联合开展打击虚开增值税发票、骗取出口退税违法犯罪两年专项行动