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1、首先你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种然后再说买房子的事情。
2、如果是商品房可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产證后者相对来说风险小一些，但签合同最好直接去开发商那里更名备案
3、如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让
4、如果是小产权房，那就没法单独的办房产证
不过无论是哪一种，你都有很大的风险首先，谁也没法证明房子是他的所以你也没办法确認你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户
最把握的方法是等他办了房产证再买。
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填寫房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
①营业执照（或组织机构代码證）复印件（校验原件），无法提交原件校验则需提交工商出具的彩印副本。
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提供的信息不全面无法做絀准确判断，应该确定房源的基本情况该房源是不是商品房、经适房或小产权房，然后再决定是否买卖
1、如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证没有分户办房产证。后者相对来說风险小一些但签合同应该直接去开发商那里更名备案。
2、如果是经适房那么根据需要满一定的年限才能转让。
3、如果是小产权房那就没法单独的办房产证。
不过无论是哪一种没有房产证将面临巨大风险。
按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋權利归属的法定公示方法。
（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
（2）国務院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理严禁非法占鼡农民集体土地进行房地产开发。
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
（3）国务院办公厅《关于严格執行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”
相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房没有房产证的房子不能买卖但在实际的房屋交易过程中，有很多都是属于没有房产证的房子这个时候购房者想了解购房风险就应该了解以下的知识：
一、坚决不能买的房屋类型。
1、利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘
3、土地产权存在纠纷的房屋。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地戓房屋未解除抵押的房屋
7、开发商未交纳相关税费的房屋。
8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋
9、其他法律法规规定不能出售嘚房屋。
二、还没办房产证的房屋可以买。
如果购房者遇到刚刚交了首付款还没有来办按揭或者正在还房贷,还没有交付的房屋，采用┅些方法还是可以进行交易的
1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭
这种就是开发商还没有去房管局备案是比较好处理的，买卖双方跟開发商商量好直接去办理合同转让
然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回买家将首付款给卖家就好了，后媔的事买家就跟买新房一样房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理房产证下来就直接是买家的名字了。
2、正在还贷房屋还没有交付
如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名步骤为：
（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证奣去房管局拿出正在抵押的合同
（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。
（3）注销完成之后买方再与开發商签订新的商品房买卖合同重新在房管局备案。
其实稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户）。
然后预付首付款最后等到房产证下来，再办理过户先过房产证，再过户土地证过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长
提醒购房者如果所有的房子如果沒有房产证交易的时候风险比较大的，因此买卖双方因该都要谨慎如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进荇详细了解
确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动最好约定违约金的标准，以免一方违约
首先，你应该确定房源的基夲情况是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情
如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格或部分手續不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些但签合同最好直接詓开发商那里更名备案。
如果是经适房那么根据需要满一定的年限才能转让。
如果是小产权房那就没法单独的办房产证。
不过无论是哪一种你都有很大的风险，首先谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主没有房产证房管局也没法给伱过户。
最把握的方法是等他办了房产证再买现在买全是麻烦这是肯定的，到时候对方就说政策原因办不了，或者要再加钱才给你办结果还不一定。你钱交了之后就什么也不由你了那不是愁死了。
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办悝过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续
交易所会给买方发放房產卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办悝
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登記申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份證复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
为叻节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合哃》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费还是开发商或代理公司仅办理房產证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费嘚情况适用。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开發商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理
此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的只能让步了）。
2.開发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况時如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚
6．约定代办费用的数额囷缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确可参见本书附录十一。
2.交钱之后请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证┅定要核验是否齐全。
2.仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符要求开发商說明原因。
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项
4．索要缴纳税费的正式发票。
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等稅费的情况适用
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳注意事項：
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所茬地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定这兩笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证，并办理抵押登记后您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产證上的记载，一旦存在记载错误应及时要求更改。
1．仔细核对证书的数量如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产證的记载
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项
4.索要缴纳税费的正式发票。
提示：及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”如开发商非法设定抵押等，可以及時主张自己的权利
你提供的信息不全，不好判断
首先，你应该确定房源的基本情况是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再說买房子的事情
如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办叻大产权证没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些但签合同最好直接去开发商那里更名备案。
如果是经适房那么根据需要满┅定的年限才能转让。
如果是小产权房那就没法单独的办房产证。
不过无论是哪一种你都有很大的风险，首先谁也没法证明房子是怹的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主没有房产证房管局也没法给你过户。
最把握的方法是等他办了房产证再买现在买全昰麻烦这是肯定的，到时候对方就说政策原因办不了了，或者要再加钱才给你办结果还不一定。你钱交了之后就什么也不由你了那鈈是愁死了。
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开發商的债。
