首先住宅專项维修资金是共用部位、共用设施设备质保期满后的维修、更新、改造的费用

这是前提，然后根据《住宅专项维修资金管理办法》第②十五条以下内容不包含在住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定应当由物业服务企業承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

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