当你还在纠结高房价时 看看中国200万高净值人群都投资了啥？
　　2015年的股灾导致中国六十万的中产阶级消亡，也正是这次剧烈的股市波动，促使高净值的富裕人群在投资市场上更趋于理性和成熟。　　股市波动增强了投资者的风险意识，利率下行拉动了多元化资产配置需求，汇市改革让中国投资者放眼全球，房地产市场分化和投资回报的不确定，激发了更多的高净值人群向海外资产配置倾斜。　　波士顿咨询公司最新的研究报告《逆势增长 全球配置》真实反应了中国私人财富的流向。　　高净值人群加速增长　　中国钱多，有钱人也很多，而且每年正在以加速度的态势高速增长。　　研究报告显示，预计到2020年，可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户，2015年这一数据尚是201万户，年均平均增速13%，远高于全球5.9%的平均增速。而中国这346万的高净值人士可投资金融资产将占据中国整体个人财富的半壁江山。　　中国高净值家庭数量&可投资资产总额↓↓↓　　图片来源：波士顿咨询公司(下同)　　这说明中国的个人财富未来会集中流向于高净值人群，因此造成的贫富差距也会越来越大。　　亚太地区成为全球个人财富增长的主要驱动力，中国的增长速度又是亚太地区的领头羊。　　而中国上百万的高净值人群又是如何配置个人财产的呢？　　波士顿咨询公司从兴业银行抽调的可投资产大于600万和大于3000万的高净值客户，对比他们的投资产品，经过分析发现，银行理财、公募基金和股票是高净值人群最青睐的投资产品。　　他们的风险承受力也有明显差别，资产规模越大的客群风险容忍度越高。　　资产规模大于3000万的客群在PE/VC、股票、黄金、海外资产等高风险的产品上的投资比例明显比资产规模600万以上的客群要高，而后者在储蓄/现金管理、固收等稳健型产品投资比例更高一点。　　降低国内房产投资比例　　2015年高净值客群增持房产的比例极低，根据波士顿咨询公司往年的调查统计，这些高净值客群近几年对房产投资的比例逐渐降低。　　过去20年中，购买房产的投资者确实享受到了财富的快速增加，房地产投资造就了一批富裕人群。波士顿咨询公司的研究结果显示近一成高净值人群主要财富来源就是房地产投资。　　高净值客户对房地产的走势预判↓↓↓　　备注：2016年私人银行和波士顿咨询公司开展的高净值客户调查，家庭可投资产大于600万的样本总量是1074名。600万-1000万，1000万-3000万，3000万-1亿，1亿以上均指家庭可投资产。　　但是现在这一部分人群普遍认为国内房地产投资已经告别了高增长的黄金年代。2004年，中国家庭资产配置中房产比例为62%，2012年下降至55%。此外，本次调研中超过70%的受访者认为2016年中国部分城市房价经过猛涨之后会迎来下跌。　　高净值客群在降低房产投资比例的同时，却在逐步上调海外资产配置。　　由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。同时，中国高净值人群海外工作与留学占比升高，国际视野度变得更加开阔，对国际化投资的接受度和渴望度也大大提高。　　最终的调研结果也印证了高净值客户境外资产配置需求强劲的事实。已经有27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%的高净值客户在2015年增加了境外配置。而在目前尚未进行境外投资的高净值人士中，56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资。　　与其他国家相比，中国的境外投资占总体可投资产的比例还比较低，而这也恰恰说明未来中国海外投资仍有很大的提升空间。　　图中所示的11个国家，个人金融资产境外投资占比最高的是瑞士和英国，分别是42.4%和39.8%，最低的是中国，境外投资占可投资产的4.8%，预计到2020年，这一数值会升高到9.4%，增量会达到13亿元人民币。　　调查发现，中国高净值客群境外资产投资猛增，有近一半的人是出于保值的目的，防止人民币贬值造成财富缩水。　　海外房产成为投资主流　　调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前有境外资产投资的高净值客群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其他资产类别。　　参与调研的1074名高净值客户中有245人明确表示，未来一年内，会增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。因为对国外经济、政治环境相对陌生，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。　　未来1年内，预计会增持的“国外资产海外配置”的产品↓↓↓　　随着通过境外投资实现财富保值、增值的意识开启，跨境投资渠道及产品日渐丰富，高净值客户从单一的房产投资转向为更加多元化的组合。　　除了房地产之外，固定收益产品、海外股票、海外实业、保险等也受到高净值客群的广泛青睐。　　从调查结果中发现，中国高净值人群更倾向于把海外资产集中在美国、香港、加拿大，这三个国家和地区的投资额占海外投资总额的一半。　　2015总体投资回报率↓↓↓　　这一部分高净值客群，有71%的客户实现盈利，亏损客户占比20%，盈利10%以内的客户占比最高。绝大部分高净值客户对投资回报率比较满意。　　过去人民币一直处于升值周期，中国的资产收益率一直高于大多数其他国家，因此只有少数高净值人士出于避险、移民、子女留学等目的配置了部分海外资产，大部分高净值人群对境外投资热情有限。　　近两年随着人民币贬值预期不断加强，选择海外资产配置的人越来越多，尤其是高净值人群。加上资本账户的逐步开放，国内外资产收益率差距的收窄甚至倒挂，在全球范围内寻找优质投资机会的高净值个人会越来越多。
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　波士顿房产值得投资吗?波士顿属于中国买房者最为关注的美国城市之一，在这里购房的业主不但关注的是波士顿的地理环境优势，而且还比较看重波士顿的投资价值。那么，值得投资吗?关于这个问题，我们不妨一起来看看外居乐的专业介绍吧。
　　波士顿大量的外来人口使房屋出租价格逐年上，房地产的高常年吸引着者的眼球。同时，随着各所的扩招，校区附近的房屋出租市场呈飞速增长。房屋出租价格的上使波士顿地区房屋时间为12年至18年，相比之下北京上海的房产时间为50年至83年，加之美国波士顿房产法律的高度私有化，波士顿房产不失为明智之举。
　　外居乐权威海外经纪人告诉我们，由于美国经济的进一步回暖，波士顿房产市场会在接下来的五年内稳步回升，在上的区域，比如东北，波士顿附近地区，波士顿房产价格会较价格较低的区域上更快，因此，我们推荐易于租赁的区域，以取得收入和房价上的双赢。世行预测美国房产在2013年会上升2%，而房产的上升会带动银行业的复苏，因此，银行会放宽贷款申请难度，随着银行银根的松弛，购买需求会进一步上升，从而从反方向拉动波士顿房产市场的进一步上扬。
　　从上述的知识介绍中，我们可以看出投资波士顿房产还是很有前景的。随着最近这几年美国经济的进一步回暖，波士顿房产大有稳步回升的趋势。所以，如果国人有投资波士顿房产的想法，不如来外居乐海外购房平台去选择知名的海外购房经纪人为我们服务，争取选择到一套让自己满意的波士顿房产。
Powered by波士顿海港广场项目
波士顿海港广场项目
美国地址：波士顿海港区
物业类型：商铺
土地产权：永久
面积区间：
装修标准：精装
房屋结构：住宅区 商业区 停车场
售价：投资额50万美金 约合人民币：320万
无图片信息！
无图片信息！
●申请人须年满18周岁，无学历、语言、经商背景等条件的限制
●证明申请人有超过50万美元的现金 (可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)
●通过官方文件，证明资金的合法来源
地理位置：美国东海岸马萨诸塞州波士顿市中心
投资额：50万美元
预期回报：0.5%/年
发行费：5.5万美元
律师费：1.5万美元
本项目是波士顿海港广场整体开发计划的一部分。将打造一个约1,012,000平方英尺的综合商业地产，包括：住宅部分：总建筑面积约887,000平方英尺的A级住宅；零售部分：总建筑面积约125,000平方英尺的零售空间，其中包括约60,000平方英尺超市面积；以及停车场：设置约700个停车位。
波士顿海港广场位于波士顿市中心，是&波士顿南部海滨开发区域&和创意区域的组成部分。海港广场的整体改造提升是一个总投资达数十亿美元的大型项目，开发面积覆盖20个城市街区，计划建设22幢全新建筑，其中10余幢建筑已经或接近完工，配套设施完善。海港广场的建设将使得&南部海滨开发区域&成为波士顿最具活力的街区之一，为社区的居民和旅游者打造一个21世纪现代社区。
项目一期预计于2016年6月开工，2019年5月完工。
监管银行为中国银行澳门分行或中国工商银行澳门分行。
移民律师事务所为Miller Mayer、Bernard Wolfsdorf、CLW。
地理位置优越：波士顿海港区是波士顿核心区仅存的可整体开发土地，与波士顿中央商务区(CBD)、波士顿洛根国际机场(BOS)三者共同组成了波士顿核心三角，距离CBD仅1公里，距离BOS仅4公里，与哈佛大学、麻省理工学院等世界顶级学府的距离也都很近。中国人寿和中国平安也已经在波士顿海港区投资了价值5亿美元的地产项目，突显这一地区的投资价值。
开发商实力雄厚：波士顿环球投资者公司（BGI)是一家全球领先的房地产开发和咨询公司，总部位于波士顿。BGI在商业地产、住宅、以及从地标性建筑到城市范围整体开发的综合体项目中拥有数十年的丰富经验。
北京建工参与建设管理：北京建工集团是国有大型建筑集团，全球总资产超过200亿人民币，拥有多年的全球建筑开发经验，曾建造国家图书馆、北京首都机场、中国驻纽约领事馆等国内外大型项目。目前北京建工拟参与该项目的建设管理并计划向该项目提供贷款支持。
就业指标充足：依据RIMS II经济模型计算，项目建设成本即可创造约6,946个新增就业机会，完全满足450位投资人的永久绿卡的要求。就业盈余接近54%！
第三方监管：项目聘请专业独立的第三方资产管理公司，全程监管EB-5投资及项目进程。
售价：50万马币
约合人民币：80万起
售价：478980澳币起
约合人民币：250万起
售价：11万澳元起
约合人民币：54万人民币起
售价：2480万日币
约合人民币：160万
售价：7880万日币
约合人民币：514万投资波士顿金融平台 创富升级更为迅猛
　　在股市低迷，楼市不稳定的大环境之下，对于广大的投资者而言，选择什么样的投资项目才能够在最快的时间之内确保其整体性的安全效益投资呢?不仅要满足于整个的投资理财项目的安全性，同时也需要达到合理快速升值的目的。波士顿金融凭借着多重安全性优势，最佳的创富平空间，投行分析师所给与最佳的投资策略，旨在打造一个更为全新、多样化的金融平台。
　　目前波士顿金融有三个核心部门，投资银行部和公司银行业务将进行合并，私人银行业务和瑞士零售银行服务，私人和机构的资产管理活动等。波士顿金融从原本的投资领域在市场的快速转变之下，应对市场，从自身出发，迎合市场需求，整合出最具投资价值的理财产品与投资项目。
　　波士顿金融相关人士表示，构建安全平稳效益的互联网金融平台，最为重要的是打造健全优质的市场金融体系，以实体经济为基础，在此基础上所打造的金融平台需要有一定的市场风控性，其理财产品的弹性化尺度也需要做到位。即便是在遇到市场风险的同时，也能够更好地给广大的用户带来最佳的安全性效益保障，唯有此才能够更好地确保投资者的创富效益。
　　而互联网金融市场发展的平稳性与我国目前的经济发展有着非常大的联系，波士顿金融作为一家专业性强，历史悠久，金融理财投资多元化的超级金融机构，在1998年6月，银行参与了6次可转换债券发行和6次股票发行。在1998年6月，瑞士信贷第一波士顿银行分行获准经营人民币业务，一满足大上海地区的外国以及合资企业对人民币的需求。在日，瑞士信贷第一波士顿银行上海分行得到许可，有权满足浙江和江苏两省外国和合资企业对外汇和人民币的需求。
　　可以这么说，波士顿金融一直在向前发展，以结合市场效益与经济效益打造多元化的互联网金融平台。而从目前的波士顿金融平台来看，有按天投资的波士顿体验标-0010，项目期限为1天，信用等级为A，年化综合收益为566.00%。还有15天，1个月，3个月不等的信用投标期间，其投资效益金融也会根据用户投资金额的大小来加以考虑其效益。
　　波士顿金融互联网平台项目投资与理财产品是结合目前的互联网金融而特意开设的，其是否能够获得最佳的创富效益，是否能够给投资者带来最佳的风险投标保障，波士顿金融投行分析师也会根据用户的需求提出相应的策略，根据此，也能够给广大的用户带来最佳的安全保障效益投资。
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