四川 市场化选聘骅阳物业服务有限公司怎么样？我们小区现在正在选聘物业公司，听说这家公司和公司的老总都是骗子，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 00:42 标签： 四川 市场化选聘
争议焦点1、物业公司是否有权对违约业主断水、断电。2、物业公司是否有权对违约业主进行罚款。3、业主可否因为物业公司的违法行为拒交物业费。案例介绍山东读者
吴先生 来信：
我于今年初购买了某小区顶层房屋，购买时开发商承诺赠送顶层天台，入住后为了安全起见，我封闭了顶层天台并加了防护栏，但没有向物业公司通报。物业公司知道后，以《前期物业服务合同》中约定“为维护小区整体形象和相邻住房的安全，业主不得私自封闭阳台，不得在窗户上安装防护栏”为由，要求我拆除防护栏。但我认为既然开发商已经将顶层天台赠与我了，就是我自己的私人财产，我有权自由使用，因此拒绝了物业公司的要求。　
没想到几个月后，我发现家中的水阀被物业公司在外面锁上了，而且物业公司也拒绝再给我们购电，我家过上了无水无电的日子。更为气愤的是，前不久我还接到物业公司通知，说由于我没有拆除防护栏，又拒交物业管理费，物业公司对我家作出了罚款2000元的决定，并要求5天内交纳。
我认为自己未经同意安装防护栏确实有不对之处，但《前期物业服务合同》是购房时开发商强制签订的，赠送顶层天台时也没有明确说不能封闭，封闭天台不完全是我的责任。而物业公司断水断电的做法实在太过分，对罚款2000元的决定我更是无法接受。请问我应当如何维护自己的合法权益？法理分析上海市建纬律师事务所长沙分所
一、 业主的行为已构成违约
本纠纷中，首先要承认，业主吴先生确实存在违约的行为。虽然《前期物业服务合同》的内容没有经过业主与物业公司的充分协商，但只要其内容不违法，又没有侵害业主的权益，经过双方签字的合同应为有效，业主应当遵守。交纳物业费是物业服务合同中业主的主要义务，拒交物业费将构成根本违约。本纠纷中物业公司断水断电虽然已经侵害了业主的权益，但物业公司仍然为业主提供了安全、保洁等服务，业主不应当采取拒付物业费的办法。
二、 物业公司无权对违约业主进行罚款
虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。根据我国《行政处罚法》第八条规定，罚款是行政处罚的种类之一。根据该法第十五条的规定，行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。
三、 物业公司无权采取断水断电等措施制裁违约业主　　
小区居民的水电费虽然是由物业代收代缴，但水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人也是业主与自来水公司和供电局。根据《合同法》第182条的规定，供应电、水合同，只有在水、电使用人逾期不交付费用，经催告，在合理期限内仍不交付费用和违约金的，供水、电人才可以按国家规定的程序中止供应水电。因此，即使业主没有缴纳物业费或有其他违约行为，物业公司在任何情况下都没有权利对业主断水断电。
四、 物业公司应当采取合法手段制止业主的违约行为
本纠纷中，物业公司本来完全可以依据《前期物业服务合同》的约定，采取与业主协商或通过诉讼的途径追究业主的违约责任，如果业主拒不拆除防护栏，最终可以请求人民法院强制拆除。但物业公司却采取了断水断电等违法手段来维护自己的权益，结果不仅维护不了自己的权益，还可能因损害了业主的合法权益而承担赔偿责任。　　
五、 业主可要求物业赔偿断水断电造成的损失　
业主吴先生虽然应当拆除私建的防护栏，便由于物业公司的维权手段非法，已经侵害到吴先生的合法权益，吴先生也可以要求物业公司对其违法行为承担相应责任。首先，可以要求物业公司赔偿断水断电给吴先生造成的损失；其次，可以要求物业公司就越权作出罚款决定的行为向吴先生赔礼道歉。
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中标物业公司跟签合同的不是一家 业主把业委会告上法庭
原告业主之一出示证据。记者 康延芳 摄
华龙网5月20日21时讯（首席记者 康延芳）业主委员会是为业主服务的，但近年来，业主告业委会的事情却时有发生。今日下午，重庆南岸一小区5位业主联合状告业委会和物业公司一案，在南岸区人民法院开庭审理，身为同一小区邻居，业主们与业委会成员们争得面红耳赤。
中标物业与签合同的物业不是一家 合同违法
关于翠堤春晓业主与物业、业委会之间的矛盾，由来已久，去年10月-11月，华龙网曾报道该小区6名业主因觉得物业未尽责拒交物管费结果被物业公司告上法庭一事，结果开庭时物业公司又没有出庭。（详见：《小区超市白天被抢劫 认为物管未尽责拒交费成被告》http://cq.cqnews.net/html//content_.htm、《一味抱怨物管开会决策却不去 小区的事还需业主多参与》http://cq.cqnews.net/html//content_.htm）
如今，5名业主又把业委会和物业告上法庭。
今日下午，听闻案件要开庭，不少不是原告的业主们也来旁听，旁听者一共有三四十人，法院不得不临时换到一个稍大的法庭开庭。
“明明中标的是骏飞物业，但最后签合同的怎么就成了新天域物业？”庭审现场，原告业主之一刘继凡拿出一份《选聘物业企业业主投票统计会议纪要》和一份《中标通知书》，前者里写道“骏飞物业有限公司在本次选聘中中标”，而后者写的则是“新天域物业获得中标”。
庭审现场，原告业主称，骏飞物业是小区的前期物业，当时就是因为大多数业主不满骏飞物业，要求更换，才会进行投票，结果，不仅骏飞物业竟然中了标，而且还有个半路杀出的物业公司与业委会签订了合同，所以业主们对投票的真实性表示怀疑。
原告业主还表示，当时业委会没有取得小区大多数业主的授权同意，就与物业公司签订了合同，属于无效合同。就此，业主与业委会各执一词，双方发生激烈争吵。
是两个公司联合竞标 但只能跟一家公司签合同
此次原告之一刘继凡，曾是翠堤春晓业委会副主任，他称，业委会原本有11人，不过，因为纷纷辞职，目前只剩下3人在岗。
今日的庭审现场，由一位从事律师职业的业委会成员出庭。他曾经参与此前的物业公司竞标工作。
这位业委会成员称，当时是骏飞和新天域两家物业公司联合竞标，但在中标后发现《重庆市物业管理条例》规定，“一个物业管理区域只能由一个物业服务企业实施物业服务”，所以最终选择了与其中一家物业公司签订合同。
这番解释又引发现场一直激励争吵，业主们质疑，身为律师的这位业委会成员，应该知法、懂法，不应该在竞标中犯这种错误。
庭审现场，因为业主与业委会多次发生争吵，法官不得不一再维持法庭秩序。
因原告与被告双方都还有证据需要提交，案件暂时休庭。
【记者手记】
业主委员会是由业主们投票选出来的，原本应该是选举与被选举的信任关系，但为什么会变成原告与被告，面红耳赤地对簿公堂？而且，原本就是同一小区邻居，低头不见抬头见，如此一来，见面时该是哪种情景？尤其值得注意的是，近年，业主告业委会的事情屡有发生。到底是哪里出了问题？值得我们深思。
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