收取物业费还要收物业费包括电梯使用费费合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 08:16 标签： 物业费收取标准2015
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拒交物业费被停电梯卡 如此“绑定”合理吗？
提要：现在很多新小区开始使用电梯卡，要说这本是一件好事，因为电梯卡为小区住户安全加了一道保险。高成天鹅湖物管中心工作人员说：“电梯费和物业费是同时要交的，你一样的住在这个小区，你同样要接受物业上的管理，物业上的管理也牵涉到电梯，包括电梯里也要搞卫生保洁。　　新闻来源：中吴网　　现在很多新小区开始使用卡，要说这本是一件好事，因为电梯卡为小区住户安全加了一道保险。但最近，家住中吴大道旁高成天鹅湖小区的王先生却不那么想，因为对小区物业管理有意见，他拒绝全额支付物管费，结果小区物业却把他的电梯卡给停掉了，21楼天天爬上爬下真心吃不消。　　王先生去年十月份入住高成天鹅湖小区，这个小区很多配套设施如电影院、商业街等还在筹建当中，可视对讲机等常用设备还没完全到位，因此他对小区物管的收费有意见。　　王先生提出打折缴纳物业费，但高成天鹅湖的物管中心拒绝了这一要求。到今年六月份，王先生突然发现，自己的电梯卡不管用了，结果一询问，是物管中心停掉了他的电梯卡。　　由于住在21楼，王先生每天爬楼梯，实在吃不消，但他个人觉得物业这么做实在有点“损”，因此坚决不肯让步。一个多月来，王先生曾多次报警，辖区派出所参与协调，每次协调过后，电梯卡会被激活几天，随后又被停掉。对此，小区物管中心到底是怎么解释的呢？　　高成天鹅湖物管中心工作人员说：“电梯费和物业费是同时要交的，你一样的住在这个小区，你同样要接受物业上的管理，物业上的管理也牵涉到电梯，包括电梯里也要搞卫生保洁。”　　双方各执一辞，那么对于电梯卡这样日渐普及的新生事物，权益上到底该如何界定呢？法律界人士发表了看法。　　律师梅建峰表示：“电梯卡电梯费和物业管理费它是两个概念，电梯费它是一个日常的使用费，作为物业公司是维护电梯的清洁和环境，电梯的正常运行是电梯(销售)公司的售后，物业管理费中间不包含电梯费这一块，作为物业公司它提供的是一个小区的管理以及维护设施的正常运行。”　　律师认为，王先生是否应该足额交付物业费？这一点值得商榷。如果设施不到位是造成的，不应该要求物业公司承担责任；如果物业公司管理不善，王先生有权拒交或打折交付物业费。但电梯占用业主的公用面积，本身就是业主产权的一部分，是业主生活必备设施，无论发生什么情况，物业公司可以拒绝为电梯提供服务，但不能剥夺业主使用电梯的权利。&延伸阅读
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。交了物业费还需要单独缴纳电梯费用吗？ - 百姓畅言
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交了物业费还需要单独缴纳电梯费用吗？
未注册会员
最近拿房缴纳物业费时，物业要求按每平米0.4元/月收取电梯使用费，请问是否合理？合肥在前两年就不单独收取物业费以外的任何费用了。
未注册会员
当然要收，能耗费本来就是另收的。合肥也不是都一价清，也有很多小区是分开收的。
未注册会员
楼上请提供收费依据。
未注册会员
看你们小区物业以什么方式和标准来收物业费的。一般的小区是物业费与电梯费、二次供水费分开收的，那你就要交；如果是打包收，那你就不要交。
25048 积分
网友您好！ & & 根据《关于印发&六安中心城区住宅小区物业服务收费管理办法&的通知》（六价业[2012]40号），电梯费收取合理。若您对收费有异议，可以向物价部门咨询。感谢您对我们工作的关注与支持！&&问题详情
交了物管费还要交纳垃圾费和电梯费吗???
交了物管费还要交纳垃圾费和电梯费吗???在物管费中是不是包括这些费用的???
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很多人非电梯房不买,这个关乎面子问题,后面应该知道,电梯房电梯的大修保养问题,电梯撤换问题,电梯安全问题,电梯高费用问题,电梯停电问题,电梯等待问题,公摊面积奇高问题,土地面积低的问题。有关部门出来摸着良心说,达州电梯公寓的电梯,合格率有多少?到凤凰山下网站查看回答详情>>
就是,物管交了,还要垃圾清运费,一个月又四块。物管还是1块钱一个平米。到凤凰山下网站查看回答详情>>
就是,达县的物管太乱了我最近也黑郁闷,去接房,妈的物管既然喊我必须交装修保证金和什么预交一年的物管费才交钥匙给我,鬼火冒。人家成都很多周边城市早就取消这些费用。明明这些诶费用是非法的,结果我们达县还在收,去投诉呢,到处都在推脱,真不知道是怎么回事,到底有没有法律法规,到底把我们老百姓的利益置于何处很多业主为了图省事都交了,如果我们都联合起来不交,看他物管爪子,明明是给我们服务的,结果他还像个大爷了。到凤凰山下网站查看回答详情>>
达县的物业管理收费好混乱哦,业主接房的时候,要交物管费半年以上、还有什么建渣费、电梯使用费、装修管理费?这些收费明明没有依据,不晓得从何而来!物价局现在也成了聋子的耳朵了!到凤凰山下网站查看回答详情>>
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物业费和电梯费邦在一起收合法吗
物业费和电梯费邦在一起收合法吗
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你好,咨询工商局。
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要装修先交电梯使用费？
物价部门表示物业费已包含装修服务成本，再收属重复收费
&&&&“装修材料刚运到楼下，小区物业就来收费，说是电梯使用费和垃圾清运费，每一样都按平米收，不交就不让用电梯运装修材料。”昨天上午，家住开发区栖里凤台山庄的董先生向96110反映，除了3000元的装修押金，他还掏出去近700元“别样物业费”。记者采访了解到，物业公司收取装修期间的电梯使用费并非个例，只是名目不一、收费标准不一。虽然，业主对此都有意见，但都“不愿得罪物业”，因此大都忍痛“就范”了。　　▲装修电梯使用费及垃圾清运费单据。　　反映》》》　一平米3元，不交就爬楼梯运材料　　“我前两天刚交了两年的物业费，昨天物业又过来收费，说是装修期间的电梯使用费和垃圾清运费，总共200元。”家住开发区宁海佳苑小区的林先生跟同事抱怨，“一年交1500多的物业费，难道还不能用用电梯，不能产生点垃圾吗？”因为装修工人就在楼上等着开工，林先生不愿生事以免耽误工期，就掏了200元了事。　　对于林先生的抱怨，同事董先生也有同感：“你才交了200，我们小区按住宅面积收，一平米3块，而且两样钱分开收，不交就不让用电梯运材料，我总共掏出去将近700。”董先生家住栖里凤台山庄，房子一百多个平米，垃圾清运费交了329元，电梯使用费354元，此外还有3000元的装修保证金。接到董先生爆料后，记者致电凤台山庄小区物业了解情况。“各小区都收这笔钱，只是标准不一样，我们小区按住宅面积收，另外，2楼以上的住户每增加一层再加收5元的电梯使用费，比如7楼住户得额外再交30元。”工作人员向记者证实，“业主要是不交这笔钱就不能用电梯运装修材料，违者发现一次罚500。”记者追问有没有相关政府规定支持此收费，对方表示“没有，都是物业公司自己定的”。　　随后，记者询问了正在装修的几位市民，无一没掏过这笔钱。“我打听过，不管哪个小区，只要领了钥匙就得交这些钱，我们小区不收电梯使用费，只收垃圾清运费，一平米6元。”齐女士在牟平买了一套120平米的房子，还没开始装修便掏出去不菲的相关费用。　　物价局》》》　物业费包含全部装修服务成本　　装修电梯使用费到底“师出何门”？如此收费有何依据？为此，记者联系了烟台市物价局收费科。“业主每年支付的物业费已经包含装修期间的各种服务成本，业主不需要再额外支付其他费用，小区物业收取的电梯使用费、垃圾清运费都属于重复收费，市民可拨打12358举报。”收费科相关负责人表示。　　该负责人登录烟台市物价局网站，在“收费管理”一栏找到了相关规定，即《关于物业服务企业收取装修管理费有关问题的复函》。根据省物价局该复函内容，原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部[2002]第110号令）不能作为物业服务企业收取“装修管理服务费”的依据，业主向物业服务企业缴纳的物业服务费中已包括装修期间的服务成本,物业服务企业不得再向业主收取装修管理费及与装修相关的管理费用。“市物价局将此复函内容转发给了各县市区物价局及外地驻烟物业服务企业，各物业公司就应该严格按规定执行，严禁巧立名目乱收费，违反规定乱收费的，价格监督检查部门将予以处罚。”该负责人表示。　　业主》》》　明知不合理，不愿跟物业“弄僵”　　记者将物价部门的答复告诉了董先生，董先生表示：“我也觉得不合理，交那么多的物业费，咋装修时还得另交一份钱，那物业费是用来干什么的？”当记者告之可拨打12358进行举报时，董先生开始犹豫，“毕竟装修和以后入住都得跟物业打交道，不想把关系弄僵了，再说还有3000元的装修保证金呢，别到时候这笔钱也要不回来。”同样，记者采访的林先生、齐女士也不愿为几百块钱“弄僵”与小区物业的关系。或许，业主的这种顾虑是装修电梯使用费等装修管理费“堂而皇之”存在的一方面原因。　　对此，西政律师事务所律师张中磊表示，业主的担心实际上是“多余”的，“物业公司是由业主组成的业主委员会选举产生的，是为业主提供管理服务和方便的，如果业主对物业提供的服务不满意，有权‘罢免’物业，重新选择物业公司”。YMG记者　任雪娜　摄影报道

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