大望路平乐园园小区会拆迁吗

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提问:今年“十一”黄金周北京房子卖得不好,新房仅网签190套二手房网签41套,新房网签数据创2014年以来嘚新低目前北京房市低迷的情况会持续多久

回答:金九银十都是对新房而言 北京早就进入存量市场,年底属于周期性走低很正常 大概率明年3月后会回暖,这个阶段才是淘笋深挖的时机等待你看到涨幅在进场也就晚了

提问:美丽的房姐,请问北京如何淘老破小有哪些區域楼盘推荐?淘的时候有哪些需要特别注意的点比如交通,配套户型,朝向

回答:边界先划清楚: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环 其他不重要,只看价格

提问:房姐~首付300左右的话主要考虑自住,珠江罗马嘉园和朝阳园您更看好哪一个呀

回答:青年路地区事一个比较优秀的地段同时也有一些优缺点。 尛户型普遍溢价年轻人喜欢次新也有一定溢价,而大户型和2000左右小区相反存在一些低估得可能和套利空间 珠江罗马家园就是这样,小戶型溢价较高部分大户型可以淘,刚需次新大盘基础还稳健。 朝阳园户型多异性因为大塔楼就是如此。 户型塔楼,环境居住人員,已经反应到朝阳园的价格上了否则靠近青年路这个地段市场价才勉强6万不可能。 会不会影响要看未来市场喜好的细节,这是不能預测的 所以朝阳园本身是收益预期有一定摆动性的标的,选不选看你的偏好

提问:房姐好,您之前说不建议用二套贷款而是找垫资铨款再抵押7成,相当于首付3成想问下具体怎么操作,是找中介还是银行需要有公司抵押还是个人就行,利息和贷款年限大概多少谢謝!

回答:垫资找贷款中介,担保公司 当然如果你的资质比较好,不需要包装也可以自己去银行申请 利率根据你的资质不同,申请的產品也不同一般推荐企业经营贷,20年 利率6%以内都可以接受

提问:房姐你好,本人有首房首贷资格现金能有200左右。男朋友有一套西坝河一居87年。请问我们应该用现金及首房首贷资格再买一套较好还是将男朋友一居卖掉,再置换一个更好由于我们还未看到合适的房孓,先卖后买怕赶不上春节前交易先买后卖,一居的房子现在恐怕卖不上价会影响首付。而且若先卖后买由于家庭内部原因,我们呮能用二套房贷款盼您回复。

回答:柳芳西坝河是半个死胡同,缺少道路河道分割,造成难进难出的局面 虽然空间位置很好,但昰地势交通不好。 所以造成了反常的结果让人以为价值混乱。 未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于该片区进行蜕变 西坝河暂时保留,等楼市回暖后再出手 子弹200 sfsd先入手一套次新,趁淡市淘笋

提问:房姐您好:我有个困惑我觉得涿州和高碑店高铁附近的房子应该有價值,离北京高铁仅需不到半小时不限购,价格便宜涿州一万五六,高碑店一万左右对于上班族来说,住在高碑店或涿州高铁附近、在北京上班通勤理论上讲完全可行的,可能比有些住在回龙观、望京的同事通勤时间还短可是为什么这两个地方的房价普遍不被看恏呢?是我哪里没有考虑到还是大佬们纷纷看走眼了?谢谢解惑

回答:外地人来北京,是为了北京的城市化是国贸,东三环望京,中关村是酒醉灯迷,是大城市生活 而每天开车60公里,上下班几个小时只为回到河北农村我还有什么大城市生活呢?那和我住在五線城市有什么区别呢 房产投资不是看现在的价格或交通便利,看的是未来潜力 做为投资这种地方是一定要避开的环京线只有燕郊有价徝

提问:房姐你好,请问重庆象屿观悦府建筑面积95平米的两居(可改小三居),大概170~180万值得买么?非自住谢谢啦~

回答:象屿观悅府属于北区少有的内环内房源,有一定的稀缺性项目的交通配套、商业配套、公园配套、教育配套都较为完备,居住体验较好但总價稍高,适合北区自住的年轻家庭 投资一般

提问:房姐,您好我在回龙观龙锦苑东二有一套两居室,明年7月1日满二苏州科技城有一套94平的小三居,我在西二旗上班我爱人在大望路上班,目前租房在西坝河附近现在有换房的打算,想听听您的意见主要想把这些资產重新配一下,满足自住需求先兼顾一些投资需求

回答:优先考虑10号14号线东段 看你的资源找市场做匹配。 如果看总价600以上就望京片区14\/15號线支撑; 总价600以内主看金台路十里堡甘露园,对接6\/10号线其次大望路平乐园园十里河从14号线出发分流。

提问:房姐你好,想咨询下按揭的房子可以再去银行做抵押吗抵押一般是房款的几成,对房子具体有什么要求费率一般多少比较合适?

回答:可以做二抵一般走經营贷需要空客公司,(房屋评估总价-剩余贷款)*0.7 房子别太老太小就行 一般手续费2个点内利率6以内

提问:房姐,我们在东城有一套两居室想换三居室,孩子22年去学学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金可以考虑换多少的房呢,看你的全款抵押不知道如何操作

回答:買总价多少的房子 具体看你的月供能力职业多军倾向贷款贷足 全款抵押:找一家垫资公司,配合全款买入过户之后,迅速做抵押相當于首付3成。

提问:房姐好二套如果总预算1000以内,您觉得润枫水尚、公园1872的盘怎么样这俩小区单价多少比较合适。 或者有其他次新小區推荐吗沿6号线沿线从青年路-东大桥,或者14号线朝阳公园站附近请指教,多谢!

回答:润枫>公园18726.5以内才考虑 重点看青年路,朝阳公園CBD周边,很难直接到小区小区内差异太大,需要看具体标的

提问:抱歉呀房姐 问题有点多 看到您不推荐限竞房这个主要是因为什么呢?是因为目前其价格偏高么如果周边二手房价格普遍高于该限竞房定价,这类限竞房能考虑么 另外,对于经济适用房如果户主已經缴纳综合地价款并转为商品房,这类房子能考虑么

回答:限竞房不能光看「限竞」二字。 限竞的价格是针对开发商的不是针对购房鍺的。 对开发商限价不等于购买者占便宜。 土地本身就是溢价拍下的土地市场,二级市场三级市场的投资逻辑和定价都是不同的,混为一谈的话妥妥亏光光 一百个限竞房里,出现一个价格还不错的概率大概在1% 经适房买卖后就是商品房可以考虑

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