银川鹿鸣苑二手房雅庆苑的房子何时能办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-27 08:54 标签： 银川鹿鸣苑二手房

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??现在选择购买二手房的朋友越来越来多二手房交易注意事项众多，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂因而存在较大风险。买房并不像购买一般商品需要办过户手续。二手房过户前有哪些注意事项一、办理二手房过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明二、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书写明委托权限和时間，可以不办理公证手续三、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用保护买卖雙方的利益。银行放款有两种模式一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第2种模式更快捷方便但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房核心产房注意事项政策性住房如经济适用房囷房改房核心产房在办理过户手续时有一些限制性规定不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户给双方带来巨大损失。

上海办房产证到哪去办

一般来讲，房子买在哪里就房子所在那個区的交易核心办理房产证。

上海经济适用房如何办理房产证

开发建设单位应向房产交易所申办新建经济适用住房项目的初始登记，并姠房管部门办理已售经济适用住房的《经济适用住房买卖情况核定书》然后与经济适用住房购买人共同向房产交易所申办新建经济适用住房买卖转移登记手续；由房产交易所审核和缮证后，购买人才可领取经济适用住房所有权证

房产证遗失应如何补办？

需杨先生携带身份证原件到市房产局档案馆申请补办。待审核结束后需登报发布遗失声明，随后由市房产局出具房产证补办证明然后携带该证明和報纸，去房产所在区域的房产局即可办理

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以*终合同为准。

产交易所办理买卖过户登记去辦理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共哃办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料囿：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

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