我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房定金交多少？谨慎规避定金陷阱
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、什么是？定金交多少？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向支付一定数额的金钱。 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。 二、交定金注意事项 1、交定金一定要签协议 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金 “订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 3、将事宜写进协议书 在时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，较好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。 买房交定金，需要大家多留一个心眼，将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中，对自己有保障。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购买期房一般需要交付多少定金？!
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你得确定售楼处那边把合同更改成你的名字,防止一房2卖,最好还是和原来的房主见个面,一块去售楼处更改合同。
是不是一房两卖,是不是再赚你的差价
看清楚合同!最重要的就是合同上的内容!
风险呈现、由君斟酌！1、开发商未拿到预售许可证不可以接受定金、买卖。该行为开发商已经违规操作了，外面也有不少小地方的开发商有类似操作，基本上都是一些资金实力不是很强，又只有个别项目在开发的小型开发商公司或个人，这样购房就存在很大的风险。最大的风险就是交钱了迟迟拿不到房子或产证拿不下来，上海有很多的烂尾楼就是这样的，最后开发商没钱了，开发不下去了，银行贷款又还不起，直接就公司关闭破产了，这种情况下你的利益就没法保证，因为你的定金或房款都不属于法律保护内的，是属于你和开发商公司之间有债务关系，银行是法律唯一保护的对象，他有权对房产进行处理。所以这种买卖开发商都会在价格上面让利与业主之间达成共识，也就是说你得到的价格优惠和买回风险你觉得是否可以接受。2、目前的经济形式与房地产行业所面临的困境，中资开发商融资更困难，而房地产开发投资上面又存在资金密度高、周转时间长的性质，所以09年开发商极有可能资金链断裂，像你的开发商的行为已经存在比较严重的资金问题了，否则也不用违规去融资了。3、国家法律保护内的定金为标题物总成交价格的20%，超过以上的定金不在保护内，也就是说你打官事的话，房价20%部分的房款开发商应该进行赔偿市场利息的，市场利息国家规定不超过国家公布的3年当期基准利率的3倍内都属于保护内的。4、你说的贷款首付问题，如果开发商之前承诺给你们的签约时间变化，也就是他改变了之前达成共识的交易条件，你可以找开发商商谈因为改变交易条件对你造成的经济影响与承受的风险。具体数额要你们自己商量。因为不知道你们之前签订的协议所以不好提供办法，这些都是建立在你很想买这个房子也愿意承受风险的基础上面才做的事情。
你好，一般唔超楼价5%
你好，购房定金不超过标的额的20%都是合理的，由购房总价的不同来定。一般是3到5万。是按所购房总价来计算首付谢谢。
三思而后行
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；五要看预售商品房合同是否规范；预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边二手房：超过20%的定金条款可理解为预付款，定金罚则只对20%适用（厦门中院法官）
我的图书馆
超过20%的定金条款可理解为预付款，定金罚则只对20%适用（厦门中院法官）
导读：定金不能超过主合同标的额20％的法律规定，是为了避免定金罚则过于严厉。在遇到当事人约定的定金数额高于合同价款20％时，不能当然否定超过20％部分的约束力，应注意带有预付款性质的定金仍应当履行，但由于定金属实践性合同，他方不能要求定金履行方强制交付定金，其只能以行使履行抗辩权的形式来保护自己。在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算。 【基本案情】上诉人(原审被告)；福建捷胜贸易有限公司(以下简称捷胜公司)。被上诉人(原审原告)：厦门纽新进出口贸易有限公司(以下简称纽新公司)。日，纽新公司与捷胜公司签订《代理采购合同》一份，由纽新公司向捷胜公司订购商品用于出口外销，总货款63657.6美元，约定定金为20520美元，纽新公司在预付人民币10万元后剩余的定金10日内支付，余款第三人以T/T方式结算。交货期为收到定金60天内出货。日，捷胜公司收到纽新公司预付定金人民币10万元。纽新公司认为合同约定的定金超过了法定标准，其支付了定金人民币10万元后，已经完成合同义务，而捷胜公司未按时交货构成违约，遂提起诉讼，请求判令捷胜公司返还其已经支付的双倍定金人民币共元。纽新公司主张其已经履行交付定金义务，认为尽管合同约定定金为20520美元，但该金额越过合同价款20％，其已交付的定金10万元人民币，已经履行了交付定金的义务。捷胜公司则认为纽新公司混淆了定金和预付款的法律性质。按照合同法及担保法的相关规定，定余的数额不得超过主合同金额的20％，该法条的法律意义在于一方依据合同规定向另一方主张定金违约时，支持主合同金额20％的定金部分，而不是说合同中不得约定超过总价款20%的定金。一审判决：约定定金超过20%部分，法院不予支持一审法院认为：案涉合同总货款63657.6美元，根据担保法的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。根据该规定以及当日外汇折算，该合同总价20％折人民币86835.3元，该合同中关于定金的约定已经超过了该法定上限，超过的部分无效。本案中，纽新公司实际向捷胜公司支付了人民币10万元，已经满足了法定定金上限的要求，因此，捷胜公司以纽新公司未足额交付定金为由拒绝履行合同义务构成违约，依法应承担违约责任。纽新公司要求捷胜公司双倍返还定金及超出定金部分款项的诉讼请求，合理合法，予以支持。判决捷胜贸易有限公司10日内向纽新公司返还元。案件受理费2019元，由捷胜公司负担。二审判决：当事人约定定金作为履行义务前提的，人民法院不予干涉捷胜公司不服原审判决，提起上诉。二审法院认为：合同约定，“总货款63657.6美元，定金为20520美元，纽新公司在合同生效后预付人民币10万元，剩余的定金10日内支付，余款第三人以T/T方式结算。交货期为收到定金60天内出货。”依据合同约定，先支付合同项下定金20520美元是纽新公司的合同义务，也是捷胜公司履行交货义务的前提。纽新公司需在预付10万元人民币后于10天内支付剩余定金。讼争合同虽然约定定金为20520美元，占总货款63657.6美元的32.23％，超过担保法规定的定金数额。但最高院《关于适用担保法若干问题的解释》第121条之规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20％的，超过部分，人民法院不予支持。”旨在避免适用定金罚则主张违约责任时的惩罚过于严厉。对当事人在合同中将支付定金作为对方履行义务前提的，人民法院则不予干涉，尊重当事人的意思自治。纽新公司作为给付定金一方，更不能未经裁决，自认定金标准过高而拒绝履行其他交付义务。综上，纽新公司未完全履行足额支付定金的合同义务。已构成违约，其主张捷胜公司因未交货而存在违约行为，没有事实依据，其据此要求捷胜公司返还已经交付的双倍定金人民币元的诉讼请求，没有事实和法律依据，应予驳回。上诉人捷胜公司的上诉请求，予以采纳。 【法律分析】本案讼争各方当事人对案件事实均没有异议，所争议的核心焦点是：对双方在合同中约定的条款效力的理解，即合同中约定的定金已经超过法律规定的幅度，即超过总货款的20％，但超过部分是什么效力?是否完全没有约束力?一、定金数额限制的立法意图——避免定金罚则过于严厉《担保法》第八十九条规定：“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此即为定金罚则，在适用定金罚则时，即使实际损失低下定金的金额，违约方也不能要求降低定金，因此，定金罚则带有一定的惩罚性质。为了避免定金罚则惩罚过于严厉，《担保法》第九十一条规定对定金数额进行了限制，其规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。”关于超过部分如何处理的问题，最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第121条做了规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20％的，超过的部分，人民法院不予支持。”这里所规定的“超过的部分人民法院不予支持”如何理解?从限制定金数额的意图出发，应当理解为：当事人主张连同超过主合同标的额20％部分适用定金罚则的，则人民法院不予支持。本案中，对于纽新公司交付的定金如果超过总合同价款的20％，则适用定金罚则时，仍只能按照总合同价款的20％进行计算。二、定金不能要求强制履行——定金合同的实践性特点定金合同自当事人交付定金之日起成立，仅有当事人约定，没有交付定金，则定金合同不成立，此即为定金合同的实践性特点。担保法第九十条规定的“定金合同从实际交付定金之日起生效”，体现的也是定金合同的实践性。最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第119条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”这进一步说明了定金合同的实践性特点。由于定金合同的实践性，使得即使是依附干主合同的定金条款也不能强制要求履行。三、兼有预付款性质的定金与实践性定金合同的冲突与调和（1）定金可兼具预付款性质和担保功能本案双方当事人约定“合同生效后预付人民币10万元，剩余的定金10日内支付，余款第三方以T/T方式结算，交货期为收到定金60天内出货。”这些约定表明了双方约定的定金具有预付款的功能，即在卖方交货前，买方必须预付一定的金额。从合同双方当事人订约的本意来看，卖方交货前要求买方预付部分货款，这是常见的交易方式，这种约定是卖方了解买方交易诚意的一种方式。但这里必须思考一个问题，即定金合同是实践性合同，此性质《担保法》第九十条有明文规定，已如前述。本案的诉讼请求是买方要求卖方交货，假如换成卖方要求买方先支付剩余的定金时，法院能否支持?对于这个问题，一方面，如果法院支持，则似乎与定金合同的实践性相矛盾，另一方面，如果法院不支持，则又使当事人设定的预付款功能落空。（2）预付款性质的定金与实践性的定金合同的冲突如何调和?笔者认为，应当以履行抗辩权来调和二者的冲突，即当买方未支付定金或支付的定金低于约定数额的，卖方有权行使先履行抗辩权，拒绝履行交货义务。但卖方不能要求法院判令买方支付剩余的定金，否则将与定金合同的实践性相矛盾。同时，当适用定金罚则时，只能以合同价款的20％为限进行计算。因此，以履行抗辩权来调和二者冲突，既可以维护预付款性质定金的履行，也不违背定金合同实践性特点，同时也符合法律关于对定金数额予以限制的立法意图。回到本案，买方要求卖方履行交货义务，但其未按照合同约定交付全部“定金”(准确地说，超过货款20％的部分性质只是预付款，没有定金的功能)，卖方可以行使先履行抗辩权拒绝履行交货义务。一旦买方支付全部定金，则卖方应当在收到定金60天内出货。假如买方支付全部定金(20520美元)后，买方反悔不再购买货物或者卖方反悔不再出售货物，则适用定金罚则时，仍然只能按照货款的20％进行计算。综上，在遇到当事人约定的定金数额高于合同价款20％时，不能当然否定超过20％部分的约束力，应注意带有预付款性质的定金仍应当履行，但由于定金属实践性合同，他方不能要求定金履行方强制交付定金，其只能以行使履行抗辩权的形式来保护自己。在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20％力限进行计算。 作者 ‖纪荣典 罗发兴 福建省厦门市中级人民法院来源 ‖天同诉讼圈
TA的最新馆藏[转]&[转]&还想在主楼增加内容？
还想在主楼增加内容？
图片最多上传9张
您的赞赏是对楼主的鼓励！
金额须在1~200元之间
此帖由于异常操作被冻结1小时，暂时无法修改，冻结期至
点击图片可以查看大
图呦，亲！