轮后查封,可以在提异义吗，我是案外人，在法院查封前购卖二手如何申请查封小产权房房，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 06:59 标签： 案外人解除查封申请书
法院可以查封小产权房子吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
民间借贷法院2010年已判，也在法院里约定分期付款时间，但欠债人一直以没有钱为由不还，他有一幢3间3层的自建楼房，村集体土地自己有房产证，这样的情况法院可以查封他的房子吗？
您好，我想问下被法院查封的房子可以办信用卡吗？
请问父亲犯法(与人吵架将其打伤，没有能力接受法院判决书的赔偿款，人现已经判刑送入劳改所了，）现在法院发出通知其家属，限定时间让她们搬出现住的房屋，说不可以住人，但是房子的房产证是儿子的，我想请问在法律上法院是否可以这样做，难道父亲犯法儿子也有罪吗？我们真的要搬出来吗？请尽快回复，回复内容发到我的邮箱，谢谢！
有人欠我钱 法院以到执行阶段 查到了动迁协议分房 还没选房号 问可以先执行吗 李
尊敬的律师您好：
我是山东的一名购房者，想购买威海的一处房产（房主是天津的）。该房产还有一年才满五年房龄。想先交房款，待房子满五年后再办理过户手续。但最担心的是这期间房子被房主卖掉或被法院查封，最后本人房子丢了已付的购房款也要不回来。听人说办个公证，房子到期后房主都不必到威海，直接由自己拿着公证书到威海的房管局办理过户就行了。
我想问的问题是：
1、交了房款后，办什么样的公证可以避免产权转移之前被房主偷偷卖掉或者被法院查封？
老吴欠我3万元钱，他的老婆叫老张，据我所知，老吴有一套房子，老张有一套房子。如果我去拍卖老吴的房子，法院能拍卖吗？法院会不会说老吴只有一套房子而不能拍卖呢？老张那套房子算夫妻共同财产吗？我可以查封老张的房子吗？
几个月不能按时偿还银行房贷，银行可以申请法院查封房子。
(1)2005年4月，我买了一间房子，我交了全部的钱，开发商向我交付了房子，但一直没有领证（但是，我登记备案了）。(2)2006年，开发商又将房子卖给了另一人(他到现在既没有领到证,也没有拿到房子)。(3)2007年4月，开发商因为拖欠建筑商的工程款引起经济纠纷，该房子被南通中级法院查封。(4)2007年8月，另一人因为拿不到房子，向县法院起诉，县法院在开发商不到庭和没有通知我参加诉讼的情况下把房子判给另一人。(到目前,大家都没有领证)(5)我想问：一个被查封的房子，法院还可以再判...
2005年4月，我买了一间房子，我交了全部的钱，开发商向我交付了房子，但一直没有领证（但是，我登记备案了）。2006年，开发商又将房子卖给了另一人。2007年4月，开发商因为经济纠纷，该房子被南通中级法院查封。2007年8月，另一人因为拿不到房子，向县法院起诉，县法院把房子判给另一人。我想问：一个被查封的房子，法院还可以再判给其他人吗？我有没有拿到这个房子的方法（途径）？
房子的产权是我外婆的，但是，一直是我和我妈在住，现在我妈欠了信用卡债还不掉，银行说要来封屋，查处我妈的财产，那会不会把我们住的房子给封了？房子里面的东西是我可以带走的吗？比如我的衣服，电脑什么的 我的电脑什么的是我妈妈以前买的。会不会因为我这些东西是我妈妈买的，所以要被封？
朋友年前初我四十万，前段时间他通知我经营不下去了，可能暂时没有能力偿还借款。说实在着急让他还。就卖掉他的房子车子。可我知道他的房子没有房产证，银行按揭还欠十四五万，车子也是按揭的，车还抵押给私人借了五万高利贷。车还在人家那里。据说人家现在要十万才给他提出来。而他现在没有经济能力提出来。房子据说市值四十多万。车子买过来的时候是20万的。是09年2月的东风日产天簌。这种情况。我想请问一下，我可以起诉他吗？小产权房可以诉讼保全吗？_中国法网Law.net
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小产权房可以诉讼保全吗？
&&& 所谓小产权房，和国家房产部门登记发证的大产权房相对，但并不是什么严谨的法律概念，而是一种约定俗称，通常是指以下三种之一：&& 第一种是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　&& 第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　&& 第三种是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。&& 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。&& 本文提到的小产权房是指第三种，也是最为人们常用所指。第三种小产权房，也可以分为以下三类：&& 第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。&& 第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。&& 第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
&& 南京事务所资深房产指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。既然不能转让过户，当然也就不能用来提供抵押担保，有关买卖抵押合同无论公证也好、见证也好，都不能改变其无效的法律后果。&&& 小产权房可否被法院查封？&&& 查封，是国家强制执行机关（通常是法院）为了强制执行债务人的财产，强行剥夺债务人的处分权，改由国家强制执行机关取得处分权的执行行为。查封的前提至少有两个：一是查封对象为法律意义上财产；二是采取法定的查封措施。&& 小产权房，一不是能算是法律意义上的财产，二无法采取法定的查封措施，故不得成为被法院查封的对象。关于非合法财产，上文已说了很多。下文仅针对无法采取法定的查封措施略说一二。根据法律规定，对于动产，一般采取张贴封条或公告的方式；对于不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。如果法律一方面不承认小产权房的合法存在，另一方面又允许法院对小产权房进行查封，就会面临立法和执法之间的对立。况且，既然没有合法的产权登记部门，查封登记根本就无法进行，执法部门不可能通知非法登记机构进行查封登记，否则等于变相地承认了小产权房的合法性。&& 但是，如果法院直接以在小产权房屋门锁上张贴封条的方式进行“查封”，将会产生怎样的法律后果？这样的直接效果，恐怕不是限制小产权房的处分，而是实际限制了小产权房的使用，等同于司法查扣行为。有关当事人可以违背不动产的司法查封之立法宗旨，查封手段不合法等为由依法提出异议，由法院酌情考虑，不过这种情形比较少见。 延伸阅读：
·······我买的二手房被法院查封怎么办？
来源：中国法院网
作者：王爱玮
　　问：我今年6月份在市区买了一套二手房，与房主签订了买卖合同，房款是50万元，我已付房主40万元，余款10万元未付，但是在办理过户手续时才知道因房主欠别人钱，该房已在3月份就被法院查封了，现在我该怎么办？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　焦作市 吴某
　　答：首先，你与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同，《物权法》第9条第1款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”虽然买卖合同已经签订，但未及时办理过户手续，不发生物权变更的效力，也就是说你尚未取得该房屋的物权。
　　其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，因你是支付了部分的房款，且法院的查封在前，你买房在后，所以你只有和查封法院联系，将欠房主的剩余房款交到法院，只有在该房主也就是被执行人还清欠款后，法院才可以对该房屋进行解封，你再要求房主协助你办理房屋过户手续。
　　作者单位：河南省焦作市马村区人民法院
责任编辑：刘帆
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