购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！
慢新闻-重庆晚报唐中明
　　慢新闻-重庆晚报消息，买房参加团购，交2万抵6万，这样的优惠幅度相信有很多人会动心。刘先生也是看中了开发商的优惠力度而参加了团购。在置业代理公司的撮合下，与开发商签订了购房协议，但后来不想买了，2万元的团购费也没能退。　　近日，巴南区法院判决，因置业代理公司已成功撮合了房屋交易，2万元的团购费不退。　　2015年5月，刘先生与某置业代理公司签署《团购申请和承诺书》，载明刘先生有意申请加入置业代理公司组织的团购活动，以团购方式购买位于巴南区巴滨路一房地产项目，本人参加购房团后享有标准总价直减6万元团购优惠；若本人最终未购买该团购房源，则置业公司需在本人提出退款申请起15个工作日内办理退还团购优惠服务费；本人同意，若本人按团购条件成功认购意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再退还。　　当日，刘先生支付某置业代理公司团购服务费2万元，被告某置业代理公司出具盖有本公司公章的团购服务费收据。　　同日，告刘先生与该项目的开发商签订商品房认购协议书，刘先生确定认购开发商开发的一套房屋，折前购房总价119万余元。优惠措施，交2万抵6万，2万不抵房款再0.99（按揭）×0.99（按时）×0.99（老带新）×0.97（董事长特批）。　　按照约定，在签订认购协议书时，刘先生须向开发商支付定金5万元；刘先生应在日前往销售中心与开发商签订商品房买卖合同及补充协议等相关文件。　　日，原告刘先生与开发商签订商品房买卖合同，购买的房屋与认购的房屋一致；购房总成交额106万余元，该金额是在认购的房价基础上享受了团购等优惠措施的。 　　此后，刘先生因其他原因与开发商解除了商品房买卖合同。　　之后，刘先生多次与置业代理公司交涉索要团购服务费，但几经协商都没有结果。　　刘先生遂将置业代理公司、开发商告到了巴南区法院，要求退还团购服务费2万元。　　刘先生认为，房屋买卖合同解除后，支付的团购费应该退还。刘先生认为，根据《团购申请和承诺书》第3条的规定：“若本人最终未购买该团购房源，则置业代理公司需在本人提出退款申请起15个工作日内办理退还团购优惠服务费”。刘先生认为，虽然签订了房屋买卖合同，但又解除了该合同，最终的结果就是没有购买该团购房源，所以应该退还团购服务费。　　法院审理认为，从团购服务的本质出发。所谓房屋团购是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商协商，最终以低于散户市场的价格成交，对于开发商和购房者来说是一种双赢策略。多地实践中均认可收取团购费是企业的自主经营行为，如果没有违反法律的强制性规定或者有其他违法行为，是不得禁止的。　　团购的本质是一种居间服务，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，而委托人支付报酬。　　在团购服务中，置业公司代表购房者向开发商提出团购申请，如果购房者与开发商最终能以优惠价格签订房屋买卖合同，则团购服务完成，参团者应支付团购费。即使购房者与开发商又解除了房屋买卖合同，也不能否定置业公司已经提供的团购服务，参团者依然应支付约定的团购费。　　法院认为，根据《团购申请和承诺书》约定，只要购房者按团购条件成功认购了意向房源，所缴纳的团购费就不应退还。在本案中，原告刘先生已按团购优惠与开发商签订了房屋买卖合同，所以缴纳的团购费不应退还。　　慢新闻-重庆晚报记者 唐中明　　原标题：购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！　
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市房管局:购房者今后不需交团购费
[摘要] 额外收取团购费用在新政中被明令禁止，今后无论是电商团购费用还是中介渠道费用，统一由购买服务的开发企业支付，不再从购房者手中收取，以避免引起纠纷。
&为什么买房要先交团购费？&&为什么要在房价之外收取？&&&地产中介收取团购费、渠道费引发的质疑和纠纷越来越普遍。日前，惠州启动新一轮楼市调控，对于收取未标明费用、私下收款，或以收取渠道费、电商费等形式加价的行为，将进行严肃查处。如何认定&价外加价&，收取团购费如何规范？市房管局负责人表示，此类费用今后统一由购买服务的开发商支付。2016年初以来，部分开发企业联手电商中介平台收取&3万抵5万&&5万抵10万&不等的团购费用，自来客也被纳入团购广受质疑。购房者认为，未享受到渠道拓客服务，不应该缴纳相关费用。2016年10月，惠州房地产市场调控启动，楼盘&一房一价表&接近成交价，缴交团购费获取&&万抵&万&的优惠难以再现，团购费用转而成为开发企业加价的方式。今年4月8日，惠州启动新一轮楼市调控，对电商团购费用的关注达到高点，如何认定违规、团购服务费还能不能继续收取成为焦点。市房管局负责人介绍，额外收取团购费用在新政中被明令禁止，今后无论是电商团购费用还是中介渠道费用，统一由购买服务的开发企业支付，不再从购房者手中收取，以避免引起纠纷。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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没用团购　凭啥一套房要交5000元团购费
核心提示：
近日,市民李先生(化姓)向本报反映,2015年10月份,他准备在高新区水晶东座小区买两套房子。准备交钱的时候,两个自称六度吉屋网的工作人员告诉他,要想买房子先每套交5000块钱的团购服务费,不交不卖房。李先生想买这两套房,只好交了钱。可是他越想越憋屈,为什么我没通过六度吉屋网买房子,还要交给它这么多钱呢?
没用团购　凭啥一套房要交5000元团购费至于消费者是不是享受了优惠价,收钱的六度吉屋网也说不清楚
　　李先生被收5000块钱的收据。　　　　　　　　　　　　　　　读者供图　　　　□见习记者　袁野
实习生　孙家琪
生活日报3月16日讯　近日,市民李先生(化姓)向本报反映,2015年10月份,他准备在高新区水晶东座小区买两套房子。准备交钱的时候,两个自称六度吉屋网的工作人员告诉他,要想买房子先每套交5000块钱的团购服务费,不交不卖房。李先生想买这两套房,只好交了钱。可是他越想越憋屈,为什么我没通过六度吉屋网买房子,还要交给它这么多钱呢?
买房稀里糊涂交了团购费
&我去年10月份准备去高新区水晶东座买两套房子,要交钱了,却突然出现两个自称六度吉屋网的工作人员,让我交每套5000元的团购服务费,不交这个钱就不能买房,每一个来买房的人都要交。&李先生告诉记者,当时由于自己都选好了房子,准备掏钱买了,只好给他们交了一万块钱。
虽然交了这一万块钱,但李先生还是很纳闷为什么要交这个钱,自己又不是在网上团购的。&当时水晶东座的工作人员解释说,六度吉屋网和他们有合作,网上的宣传和海报等,都是靠六度吉屋网来实现的。&
李先生告诉记者,他对这个解释很不满意,当时在现场售楼处并没有看到相关的广告,之前也没有工作人员告知。并且自己也不是通过六度吉屋网的宣传才来买房子,为什么要交这个钱?对于这个问题,工作人员闭口不谈。
&因为我买了两套房,那个吉屋网的工作人员说算我老带新,要返给我4000块钱。于是给我开了一个收据,上面盖的是六度信息咨询有限公司的章。直到3月10日才将这4000块钱拿到手。&
虽然钱到手了,但李先生越想越不对劲,这钱也不能抵房费,之前也没有工作人员告诉他六度吉屋网和水晶东座有合作,自己交钱的时候六度吉屋网的工作人员才出现,并且买房的发票里也没有出现六度吉屋网。李先生觉得自己交了这个钱,真是憋屈。
目前与六度吉屋网没合作
3月16日下去记者联系到水晶东座的售楼处,这里的工作人员告诉记者,他们是年后来的,年前的事情他们不了解,并且现在和六度吉屋网没有合作。
记者又联系到六度信息咨询有限公司的员工,该员工承认之前和水晶东座有过合作。如果是团购房,会收取5000元团购服务费。
但李先生告诉记者,他也是在买完房后才知道有团购价的,团购价是7200元一平米,他买的是7600元一平米,没有优惠,并且自己也没有通过六度吉屋网来购买房子。
3月16日下午1点30分,记者来到工业南路普利商务中心11楼,找到六度信息咨询有限公司。
该公司的前台告诉记者,现在午休,要先去请示一下领导,看领导在不在。记者等了30分钟过后,该前台告诉记者,领导出去了,现在其他的员工对此事都不了解。
当记者提出要见相关负责人员询问此事时,前台又去询问了一下。但最后只是给了记者一个领导的电话,记者也没见到其他员工。
客户自己先查清有无优惠
记者电话联系了济南六度信息公司的徐经理。徐经理说,六度和吉屋网是联合帮水晶东座做的推广,但具体两家是什么关系,他无法说明。如果客户是通过他们平台购买的房子,不同房源会有不同的优惠。如果顾客买了,优惠的房子就会收取一定的费用。顾客不想交这个钱,可以不通过六度购买房子。
记者向徐经理提出:如果没有给李先生优惠会不会也收取了这部分费用?徐经理表示,既然李先生交了这个钱,就会有合同,还是需要李先生先去找与他签订购房合同的人,看究竟有没有优惠。
随后记者再次联系了李先生,并向李先生回复了徐经理给出的答复。李先生再次表示,自己购买房子时并没有受到优惠,并且自己也不是通过六度吉屋网来购买的房子,回去他会调查清楚,再向六度吉屋网要个说法。
首先要明确把钱给了谁
就李先生遇到的问题咨询了律师,律师告诉记者,首先既然该公司收了这个钱,就需要该公司出示相关的证明,证明确实有这个活动。消费者首先要弄清楚,这个钱究竟是给了谁。如果消费者把钱给了该公司,就要按合同办事。如果没有按照合同给消费者优惠的话,那么该公司就属于欺骗消费者,消费者可以提起民事诉讼挽回损失。
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