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香港土地使用权是几年
　　香港土地使用权是几年? 找法网小编为您介绍如下：　　香港回归前，所有土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。日以前期满的土地契约可以续约;日到期的土地契约可以自动延长至 2047年;租赁期限超过日的土地契约依然有效。目前，港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限最长只能到2047年。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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外国土地使用年限一般是多少年?
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买的房子一般使用多少年,这个有两方面的含义,一是这栋房子可以挺住多少年,这是建筑物寿命;二是,建房子的地,更具体的来说,是你这套房子的房产证上的所属土地使用性质,这是规划局与国土局等部门共同确定的,按现在的条例,一般是住宅70年,商业40-50年,个别其它用途的(比如临建)在10年20年不等。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：怎会沒期限，您可看看香港一些新盘楼书的最后几页，香港房子限期是只有５０年，比深圳　　７０年还少，但听涚一些比如港島区的老屋苑，港英政府批地建房权限达９９９年，如＜太　　古城＞就是一个例子，但新界楼盘又不是这样计算，但无论如何１９９７年以后所有房子的　　使用期限均为５０年。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　不过香港政府收楼应该不象我们，说拆就拆，至少那边讲法制
　　唉，一剑飞仙和他的愤青团员们马上就要进来砸你了，准备收砖吧，只要你的帖子里面有一点点他们不想问到的气息，有一点点不符合他们口味的例子，就是要挨砖的。。。
　　楼主知道得多.佩服.长了一点知识,向楼主感谢.(以前一直以为香港都是几百年的.)　　PS:楼上的不要以小人之心来度....呵呵呵....
　　作者：Santa_Lucia　回复日期：　05:34:44　　　
　　　　唉，一剑飞仙和他的愤青团员们马上就要进来砸你了，准备收砖吧，只要你的帖子里面有一点点他们不想问到的气息，有一点点不符合他们口味的例子，就是要挨砖的。。。　　_________________________　　　　
老大言下之意, 观点不同也不能辩了. 　　论坛网友干脆全部封口, 就让您一个人发言发表观点. 房产版只能有符合您口味得观点岂不更好.　　
　　97以后香港回归祖国鸟。当然土地属于国家的了。50年也不稀奇。
　　哪天解放了台湾，你会发现，台湾的房子只有50年期限
　　作者：faintpig987　回复日期：　2:25:51　
　　　　不过香港政府收楼应该不象我们，说拆就拆，至少那边讲法制　　=====================　　得了吧,我00年去的香港,不是观光,所以混在香港的居民区里,大马路上拉了好几条横幅,抗议动迁,电视里几个名人坐在一个公园里,讨论这样安抚动迁户,说到底,还是得拆,补够钱就可以了　　　　这次的世博动迁,排队签动迁协议,不为什么,早签好处多,动迁房可选的位子也好,想早迁还得托人.　　　　总之,就那么回事
　　香港的居屋在哪?便宜,百多万,举个例子,屯门,到港岛中环一个来回100港币(节约型的,不记时间成本那种),房子折合大概60平米,分给4口之家的,60平米割成3房2厅,港剧里那种狭长的就够一张单人床的房间绝对不是布景　　　　商品房,70平方左右,割2房2厅,突窗算全面积(上海很流行这种突窗的,我们家有2个,近3个平方),11或者12年前200万买进的,房产高峰的时候700多万,现在稳定在3,400W左右吧,最近涨了吧.房子在港岛的边上,不过港岛也不大,坐当当车花个1个小时左右到中环,2元,公车的话8元起价(00年的行情),这不贵,一张报纸都8元呢(彩版,老厚一叠,8挂多,我喜欢)　　　　商品房的主人去年回上海买了184W,153平的房子,西区的,他自己激动死了,这在香港就是豪宅啊,我查了下最近这房子涨到344万(肯定有价无市).　　　　上海真的不能和香港比啊,在香港我还见过从90W10年涨到1500W,再跌到350W的房子,连泡沫都及不上人家呀.香港的天堂得从海洋公园的缆车上往下看,带泳池的2层楼房子,好喜欢,看看养养眼也不错的
　　不清楚香港的情况，不是说一国两制吗？　　　　光从楼主的字面上来看，建房权限和使用期限是两回事吧？大陆房子卖的是70年使用权。至于香港，猜测卖的是永久产权吧？所谓的“房子的使用期限均为５０年”估计是指建筑物的设计使用年限。　　
　　香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。而后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。　　
　　看着中环和旺角的老房子，真的不知道上海以后的出路在哪里。
　　有香港的朋友曾经说过，一般买楼的土地使用权都是99年，也有永久权限的，但是价钱要贵好多
　　哪天解放了台湾，你会发现，台湾的房子只有50年期限　　　　　　==============================　　台湾和美国一样,土地私有的　　买了房子地皮就是私有.　　　　这里台北新竹附近,别墅,100平方米地皮,200w人民币.　　绝对比上海什么狗屎70年的公寓值.　　
　　我觉得70年 期限不错的
　　现在地楼房70年后让你住你也要往外搬了　　一般的居民建筑70年后安全都保证不了　　
　　关于香港的房子,我听到一种说法　　　　一幢楼,某个有名有姓的建筑师的杰作,设计使用时间50年,那么50年到了,出于对建筑师名誉的保证,这幢房子就会被拆掉,不拆的话,万一出问题,建筑师和他的公司肯定是不乐意的,所以50年就是50年,100年就是100年,不一样的建筑品质当初卖的时候肯定也不是一个价钱　　　　　　有人清楚吗事实吗?来解解惑吧
　　作者：faintpig987 提交日期： 2:22:00
　　　　但听涚一些比如港島区的老屋苑，港英政府批地建房权限达９９９年，如＜太古城＞就是一个例子　　　　　　　　太古城, 100%肯定不是房權限達９９９年　　　　一樣是50年　　
　　大陆房产70年使用年限本来就是借鉴香港经验来的　　寒楼上某些人的大言不惭
　　如果这房子是英国人的就999年,如果是中国人的就50年,这就是谁说了算的问题!
　　作者：重午　回复日期：　20:59:08　
　　　　关于香港的房子,我听到一种说法　　　　　　　　一幢楼,某个有名有姓的建筑师的杰作,设计使用时间50年,那么50年到了,出于对建筑师名誉的保证,这幢房子就会被拆掉,不拆的话,万一出问题,建筑师和他的公司肯定是不乐意的,所以50年就是50年,100年就是100年,不一样的建筑品质当初卖的时候肯定也不是一个价钱　　　　　　　　　　　　有人清楚吗事实吗?来解解惑吧　　　　　　……………………这个基本是对的，到不是说到了50年就要强制拆掉，而是到了50年，如果出现房子裂缝，沉陷等房屋结构方面的问题的时候，设计人员就无法律责任了，（我们现在国内的建筑设计使用年限或者说设计保质期也是50年，任何民用建筑都是如此），这跟房子的主人能使用多少年没关系的，　　楼主把这个建筑的设计使用年限，跟政府把地卖给个人的地皮使用年限，给搞混了，这两个东西其实是各归各系统管的，一个是管房子本身的混凝土啊楼板啊，梁啊之类东西到底用多少时间之内绝对不会坏，一个是管这块地皮上的房子面积空间归某个人用多长时间。　　　　　　汗～～，，其实对住房子的人来说，这两个东西都很重要的，如果房子在50年之类有设计质量问题，设计人员会被追究法律责任的（记得前年的衡阳大火，消防队员死伤的事情吧，那个房子的设计人员就被判刑了，如果那房子超过50年的话，设计人员可就不负责了，）　　　　
　　GD就会蒙百姓
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)70年限终于有了“定心丸”？真没那么简单！
来源：腾讯房产网转载 &&
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大学法学院教授常鹏翱认为，意见传递了一个重要信号：对于个人住宅到期后政府会收回的担心是不必要的。在当前民众对和地价都没有任何博弈能力的语境下，用终其一生的收入购置房产之后，还要在70年后续交高昂的，这无法让民众不焦虑。近日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式全文对外公布，《意见》中明确了八问题的方向。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。当然，这不是最重要的，对于吃瓜群众们来说，最受关注也炒得最热的一点是：70年的房屋土地使用权到期了怎么办？其实，《意见》中也尚未明确规定“怎么办”的问题，而是给了一个相当模（bai）糊（shuo）的意见：研究后续法律安排。据此，北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见传递了一个重要信号：对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。由于上面下达的文件总是太过高深，为了让吃瓜的小白们能够响应的号召（前提是要看的懂），因此事后都会有一些学者出面给出自己的解读和延伸。小编这就给大家梳理一番。土地有使用期限，续期在所难免首先，我们应该明白什么是土地使用权，和是什么关系？因为我们的房屋产权由和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年、70年不等。虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，使用期限到了之后，就必然面临续期的问题。土地使用权到期之后自动续期所以，土地使用权的期限到期了应该怎么办，又该怎么续期呢？话不多说，先上图，相信大家在看完这几张图后，能对续期问题多一些了解。目前，对于70年土地使用权到期之后“怎么办”的问题，主流舆论的分析主要有以下几点：另外，中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅使用权期间届满的，自动续期”。然而，目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。续期应该是有偿还是无偿？其实，对于70年到期后是否该收续费，或者该收多少的问题，目前并没有一个统一的说法。各路专家各抒己见，公说公有理，婆说婆有理。2007年《物权法》出台时，对于是否无偿续期的问题就已经出现了很大的争议，当时占绝大多数的意见建议是，土地使用权到期后只交象征性的费用自动续期。可惜的是为了确保《物权法》能够早日出台，就选择了搁置争议，模糊处理的立法技术。另外值得注意的是，小编在知乎上看到了网友分享的一个观点：房子不是小问题，涉及了国计民生，涉及了绝大多数的中国老百姓。可以说，住房问题从一个经济问题、或者说法律问题演变成了一个政治问题。于是，我们可以喜闻乐见，土地使用权将会演化为实质上的土地私有权。名义上的土地国有、公有只存在象征意义。小编认为，这次《意见》的出台对于规范土地使用权的问题确实起到了一个促进作用，但其实媒体并不用大费周章地炒火炒热，以此来挑动吃瓜群众们原本就脆弱的小神经。毕竟，这个问题几乎每十年都会拿出台面上来讨论一次。著名财经评论员马光远早在半年前的高额续费事件发生后就表达了自己的观点。他认为，中国民众对“70年”大限的恐惧，一是基于对高房价的恐惧，高房价离不开高地价的助推，在当前民众对房价和地价都没有任何博弈能力的语境下，用终其一生的收入购置房产之后，还要在70年后续交高昂的土地出让金，这无法让民众不焦虑；二是基于对公权力的恐惧，在中国历史上的任何一个朝代，私权肯定是要为公权让路的，在公权和私权冲突的情况下，公权显然是神圣不可侵犯的。基于这两点，每一次法律对“70年大限”的完善，都意味着民众要经受一次精神的折磨和制度性焦虑，这是必然的。
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