办理房产证开发商需提供哪些资料
办理房产证开发商需提供哪些资料
09-07-31 &匿名提问
请携带（1）购房证明书（2）商品房预售合同（3）购房发票（4）身份证，产权人私章（产权人须到场） 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。 如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2%，维修基金高层是65元/平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。 办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。 另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明身份证、委托书（开发商为买房人代办产证时）、完税凭证、维修基金单子、申请书房产证并一定要等开发商一起办理的，只要你拿到办产证所需要的手续自己一样可以去办理的。基本上需要的材料有： 业主的身份证原件 房产的预售合同原件 购房发票原件 房屋交接书原件 维修基金发票原件 购房契税发票原件 如果有贷款，还需要贷款合同原件 拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。 单位的房改没有房管局的审批或者在手续上存在问题，房管局是不会对房改房因危房而拒发房产证的。 是否属于危房应该由房屋安全监理所鉴定，是规划是否允许其拆建的审批依据，同是否发房产证没有任何关系。 50年代的老房，包括混砖结构的平房，房改后都可以发房产证。 此事你最好咨询当地房管局。
请登录后再发表评论!
房屋交付是房地产开发企业（下称“出卖人”）将买卖合同约定的房屋交付于买受人，买受人检验并接受的行为。当梦寐以求的房屋一览无余地呈现在买受人面前，双方对交付条件、产权范围、风险负担、税费交纳、前期物业等问题各执一词、针锋相对。本文以房屋交付为切入点，梳理出常见十种问题并提出相应解决方案。  一、房屋质量问题  一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。实行住宅工程质量分户验收管理的地市，出卖人未交付《住宅工程质量分户验收表》，买受人可以拒绝接受房屋；未实行分户验收的地市，因质量不符合约定交付条件或房屋通常品质，买受人亦可拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。房屋交付后产生质量问题或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当自交付之日承担保修责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经鉴定主体结构不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。  二、配套设施问题  现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格。综合验收合格意味着不仅工程质量合格，而且市政公用基础设施和公共服务设施应当同步交付。配套设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带、道路、绿化、车位等，是买受人正常居住最基本条件。北京市实行综合验收合格制度，根据《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》，住宅小区每期建设的市政公用基础设施和公共服务设施等工程达到法定条件时，房地产开发企业方可组织住宅工程的竣工验收；没有按照建设方案完成市政公用基础设施和公共服务设施工程竣工验收前，房地产开发企业、物业管理企业不得办理入住手续，故房屋未经综合验收，买受人可以拒绝接受。未实行综合验收的地市，应当根据合同条款、规划文件、销售广告等确定配套设施交付的时间、程度与标准，若配套设施不完善或不能正常使用，可以要求出卖人继续履行、修理、更换、重做、赔偿损失。  三、配套资料问题  房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差；3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和第2项资料，买受人可以拒绝接受房屋；未提供第3项资料买受人也可拒绝接受房屋。但有判例却认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供“两书”不构成拒绝接受房屋的条件，而笔者认为：这并不意味着出卖人不需交付“两书”，或者不承担其它民事责任，例如出卖人不交付《住宅使用说明书》，买受人未正确使用室内设施导致人身或财产损害的，出卖人应当承担赔偿责任。  四、承诺兑现问题  为刺激眼球和增加卖点，出卖人的销售广告美轮美奂、各项允诺信誓旦旦，诸如高尚社区、人文气息、80%绿化率、24小时保安、500㎡会所等等，然收房时却发现，理想与现实相差甚远。出卖人经常以广告未订入合同、享有最终解释权为由拒绝履行承诺，根据《解释》第3条，销售广告对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对购房合同是否订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，出卖人违反合同约定，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。有时出卖人会做出赠送型承诺，如免收一年物业费。笔者认为，除非物业公司自愿接受承诺，否则该承诺应当理解为：出卖人以代为交纳一年物业费的方式履行承诺。各种承诺中亦不乏有违反现行法律导致不能完全履行的情形，比如买顶层送花园、70年旺铺产权等。根据现行法律，楼顶部位属于业主共有，出卖人无权擅自处分；商业用地最高年限为40年而非70年，此类承诺尽管具体明确，但其内容违反现行法律而属于无效条款。  五、逾期交房问题  交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付违约金和赔偿损失；选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为迟延交房的免责事由，该事由成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，故应当严格审查其合法性与公平性。笔者认为，免责事由是否有效应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到；2、出卖人是否能够或应该能够解决；3、该事由是否足以导致延期施工。  六、预售许可证问题  根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，出卖人进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。但现实并非如此，许多商品房属于无证预售，房屋交付时预售许可证仍未办理。根据《解释》第2条，预售合同纠纷起诉之前，出卖人仍未取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定为无效合同，故买受人可以选择是否提起合同无效之诉。若提起诉讼，可以请求出卖人返还已付房款和赔偿损失，如果出卖人故意隐瞒未办理预售许可证而预售房屋，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。买受人不愿提起合同无效之诉，而出卖人又长期不予办理预售许可证，预售合同效力将长期不稳定而严重影响交易秩序。笔者认为，买受人可以诉请出卖人办理预售许可证，使预售合同效力得以补正，尽快实现交易目的和物尽其用。  七、共有产权问题  根据《物权法》，专有部分以外的共有部分属于买受人共有，买受人对共有部分享有占用、使用、收益的权利。对长期争执不休的道路、车位、绿地归属与使用问题，《物权法》规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。买受人对共有部分享有收益权，出卖人或物业公司出租共有部分的收益，扣除必需费用后属于业主共有。对于人防工程所有权，现行法律未做规定，《人民防空法》仅规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，从现实情况看，人防工程建成后，通常是由出卖人占用、使用与收益，买受人难以主张权利。  八、权利负担问题  出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的法定优先权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋交易。买受人可以领受房屋，但房屋产权证长期甚至永远无法办理，权利长期处于不稳定状态，随时面临被真正权利人起诉腾房的危险。故买受人收房时，应当询问和调查房屋权利负担情况，考虑接受房屋之后的产权纠纷。出卖人一房二卖、隐瞒抵押导致买受人不能实现合同目的，买受人可以根据《解释》第8、9条，请求撤销或者解除买卖合同，要求出卖人返还已付房款及利息、赔偿损失，尤其要求其承担惩罚性赔偿责任。房屋交付后，由于出卖人原因导致买受人无法在约定或者法定期限内办理产权证的，出卖人应当承担违约责任；逾期一年的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，尤其是房屋增值部分损失。  九、前期物业问题  与业主委员会签订的物业服务合同相比，前期物业服务特殊之处有：1、出卖人基于第一业主身份选聘物业服务企业，前期物业合同通常作为买卖合同附件，买受人应当接受前期物业合同约束；2、业主临时公约由出卖人制定，不体现买受人意志，但买卖合同订立时买受人必须书面承诺接受公约约束；3、自房屋交付，买受人享有物业服务的权利，负有交纳服务费用的义务，不得以未实际入住为由而拒绝交纳物业服务费，服务内容与收费标准亦不体现买受人意志； 4、自房屋交付，买受人装修改建、住宅改商、饲养动物、违章搭建、侵占通道等行为必须接受物业服务企业管理和监督，若监督无效，可由业主委员会提起诉讼；5、出卖人订立的前期物业合同、制定的业主临时公约侵犯买受人利益，或者物业服务企业侵犯买受人利益，买受人均可提起诉讼。  十、税费交纳问题  出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见，对此应当具体分析。1、买卖合同约定由出卖人代为办理产权证，办证必需税费，如契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费由买受人负担，买受人应在约定时间向出卖人交纳；2、水、电、气、暖、有线、宽带的初装费与开通费是否应当由买受人负担，应当考虑以下因素：出卖人是否事先承诺必需提供、该费用是否列入项目开发成本、该费用是否计算在销售价格中，如果答案肯定，买受人不应负担；3、买受人必需交纳物业服务费，但出卖人或物业服务企业不得以交纳物业费作为交房条件；4、住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，商品房买受人应当在办理入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得交付房屋。
请登录后再发表评论!&&问题详情
房产证有办理期限吗？多长时间可以下来？如何办理呢？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
1.购房合同正本（在开发商手里）；
2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证
交房投入使用后 180个工作日内 办理及发放房产本 。需要身份证 收据或发票 商品房买卖合同 和贷款合同
无法man足老婆的心情谁懂？相信经历过的人才知道，庆幸的是我三年多来才找到好的方法，终于回归了点年轻的风范，起码每次都是半个点左右，如果你想知道，baidu：王剑的往事，你就知道了
大概一个月的时间吧
有期限的吧 不办很麻烦
我家房子己住一年零九个月哒，也没通知办房产证，房产证在两年之内也不会办哒
按规定办理托管
涨知识，很有帮助。
好象没有的。
根据合同规定办理
这个不一定的。
第1-10条,共45条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：房产证到哪个部门办理，房产证办理流程
如何办理房产证？
——房产证办理流程和费用
两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证
办理房产证注意：
　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
　　您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　您也可以选择自己办理房产证。
　　如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
　　自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
　　自己办理房产证可以免除代缴的风险。
　　自己办理房产证需要花费时间和体力。
　　您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程（一）
　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
　　委托代办的协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
　　4．索要缴纳税费的正式发票。
办理流程（二）
　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
　　1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
　　2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
　　及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
二、自己办理
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
　　如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
注意事项：
　　《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
　　可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　第三步：拿测绘图（表）
　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
注意事项：
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项：
　　无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
　　第六步：提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　（1）盖章的申请表；
　　（2）房屋买卖合同；
　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
　　（5）专项维修资金专用收据；
　　（6）契税完税或减免税凭证；
　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
　　（8）共有的提交共有协议；
　　（9）银行的提前还贷证明。注意事项：
　　不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　第八步：办理抵押登记
　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
　　需要提交的文件通常包括：
　　（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
　　（2）国有土地使用证；
　　（3）借款合同、抵押合同；
　　（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
　　（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
　　通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
　　第九步：将房产证交给银行扣押
　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
　　按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
　　1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。