上海动迁房办房产证需要具备哪些条件
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拆迁如何办 必须取得产权大证？上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的，已经依法取得产权大证，即办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房产证才可按普通手续办理。按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的安置，并且为住户办理双证（即和房产证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴。但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证（安置小区大的产权证），若办理了即应当为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。由于拆迁安置房大多属于，即土地属于集体土地（或国有），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。上海需要哪些材料　　(1) 《登记申请书》(原件);　　(2)身份证明(复印件);　　(3)动迁单位原《》(原件);　　(4)《动迁协议》(原件);　　(5)地籍图(原件两份);　　(6)房屋平面图(原件两份);　　(7)(原件)。　　流程：具体可到房屋所在地的房地产申请办理。上海动迁房买卖怎么交易安全？第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。& 上海动迁房买卖我动迁协议丢了到时候过户需要原件吗?还是我到交易中心拉个产权调查就可以?
上海动迁房买卖我动迁协议丢了到时候过户需要原件吗?还是我到交易中心拉个产权调查就可以?
全部2个回答
答：不行的，如果没有的话可能会以商品房性质来收税的，可以去动迁办补一下，动迁房没满五年的，超过160万或面积超过90平后凭动迁协议可以免1%个税。
答：需要原件的，你可以去交易中心或者档案馆里面去调原始资料
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什么是动迁房 未满三年动迁房是什么意思
发布时间： 16:07:52
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　房是一种政策性房源，但是很多购房者都不知道什么是。动迁房即拆迁，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。未满三年动迁房是指这套安置房取得还没有满三年。
　　动迁房
　　根据相关法规及政策的规定，动迁房(拆迁安置房屋)一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　因为动迁房的特殊性，购房者在转让买卖的过程中一定要先查明动迁房的性质，已经竣工的动迁房可以去房管局查询他的产权资料，适当避免不必要的交易风险。
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& 求解，面临拆迁，房屋产权调换，这样的房子，能不能要啊 ...
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如题：我家七号线地铁修建拆迁我家的房子，拆迁办提出两个方案，其一，货币补偿，拿钱走人。其二，提供南湖的一处房源，拆迁办的说是团购房，卖给我们的价格才七千多，做为房屋产权调换，拿一套九十多平的房子，明年四月可以交房了，然后还会补我们差不多40多万。我家现在比较纠结，拿钱，这笔钱离我们家心里目标差距较大，争取了好多月，也没有多少增加的。
拿房，地段在南湖，不知道产权多少年，也不知道拿了房后能不能像买新房那样正常办理两证，正常买卖，有没有期限的限制。
总之很伤神，不知道如何选择，请各位大神指教！
PS：补充一点我家信息
我爸妈的房子被拆后，搬来和我住在一起，顺便帮我带小孩，我有一套一百多平的三室二厅二卫的房子（有贷款），在遥远的郊区还有一套卖不价的楼梯房，大约值个十几万左右吧，先前是说拆迁我妈就回郊区住的，但目前需要她帮我带孩子，肯定是回不去了，现在一家五口人住在一起还可以。
之前我爸妈对于拆迁的想法是，拆迁直接拿钱，先把外债（大约30多万吧）还完了，剩余的钱放进银行理财，然后拿着钱，想吃吃，想喝喝，想旅游就去玩，日子能过的宽松些，手里有钱，万事不愁。
但如果要了房，一套93平米的电梯房，再多补的40万只能还外债，房子万一朝向不好，户型不好，难出手卖，虽然拆迁办说想卖了找他们，但到时候的情况谁说的准。所以我爹妈就犹豫了，纠结了。
本帖最后由 eleavor 于
10:04 编辑
一个喜欢自我闷骚的人
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广 告房吧，40万再去买个小的
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广 告一般团购的商品房可以办两证的 关于产权问题 你可以自己去查一下 应该很好查吧 实在不放心你可以去那里看看 问一下那里的人。。。
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你单子拿钱不见得买得到一套房子。钱都会给很少
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广 告肯定拿房
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广 告目前住的那里
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首先别觉得自己吃亏。 你的老破小换了新房子在多了40万已经是赚钱了。
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你是多少平方的房子被拆了
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有什么纠结的，果断要房子啊。
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绝对哪房划得来多 百分百可以办证
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拿房子吧，现在拿钱你也买不到好的房子
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家里现在两种意见，拿房的担忧，因为拆迁已经接近尾声，不见得有好朝向好楼层的房子。也不知道房子的产权有多少年，这一块的房子都是团购房，都不对外售卖的，也不知道在哪里查询。拿钱，感觉钱在贬值，一百多万存在银行，理财会有多少收益。
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团购商品房，是收房后即可办证，即可买卖吗？
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差不多有87.5个平方。
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eleavor 发表于
回复 芒果味 的帖子
团购商品房，是收房后即可办证，即可买卖吗？
等两年吧 现在卖新房好像要交什么税（不是很了解 你可以去咨询一下。。。）&&你现在应该是很晚走的吧 肯定是别人挑剩下的 估计不会有什么好房型了 楼主还是早做打算吧
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是的，已经走的很晚了，就怕没什么房型可挑。还有人说这房子是40年产权的商住两用的，那更麻烦。
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qwer123ww 发表于
首先别觉得自己吃亏。 你的老破小换了新房子在多了40万已经是赚钱了。
土地。。。不光是房子
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亲，你这个意思，我不太明白
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肯定拿房+40，这还纠结啊，真是人心不足蛇吞象，现在是越拖越划不来，现在都是商品房还建，只有房子地段可以
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可如果那房子是40年产权的商住两用楼呢？也要吗？
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