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又又又涨了！福州房价那么高 怎么能扛得住？
[摘要] 现在福州最火的是什么？不是号称“火炉”的夏日高温，也不是颜值爆表的韩国欧巴……对，是房价！福州开年来节节攀升的房价！福州的房价到了什么夸张的程度呢？据报道，福州市区的成交均价已达到18473元/平，闽侯成交均价已到10233元/平。在这个房价横行的年代里，你想怎么样买房？！
又又又涨了！福州房价那么高
现在福州最火的是什么？不是号称&火炉&的夏日高温，也不是颜值爆表的韩国欧巴&&对，是房价！福州开年来节节攀升的房价！福州的房价到了什么夸张的程度呢？据报道，福州市区的成交均价已达到18473元/平，闽侯成交均价已到10233元/平。在这个房价横行的年代里，你想怎么样买房？！居小编统计得知，福州市区又有好多楼盘涨价了，真是心塞有没有，看来，福州离第十三连涨不远了，还是赶紧买房吧！看了福州大大小小的楼盘，还没找到心仪的，那就不如来参加房天下7月10日的看房团吧，2线7盘，带你了解福州现房、期房；精装房、毛坯房；江景房、湖景房等等等等，来看看吧！！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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5年来，福州房价到底涨多少？算完吓一跳
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看完这五年福州五区房价涨势，小编感慨：这么多年，很多人骗过我，现在看来，尼玛唯独房产中介没骗过我，这么多年一直跟我说房价要涨，房价要涨！真爱啊！
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[责任编辑：wydamin012]
日成交数据
周成交数据
2016201612月
(马尾11000元/平方米)
(闽侯县278万元/套)
(仓山16500元/平方米)
(鼓楼30000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(仓山21000元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(仓山13000元/平方米)
(闽侯县20500元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
(晋安26500元/平方米)
(台江33000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(仓山18000元/平方米)
(台江25000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
(马尾19000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县12500元/平方米)
(仓山18500元/平方米)
(闽侯县6899元/平方米)
(鼓楼14500元/平方米)
(马尾9000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(仓山25000元/平方米)
(晋安26000元/平方米)
(闽侯县160万元/套)
(福清市5200元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
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福州房价为啥辣么高? 11月五区最新房价走势爆真相
[摘要] 上次小编也说过某研究院公布的百城房价中福州10月的房价是12628元/㎡，但是据网签资料显示上一周福州五城区成交均价为15330元/㎡，环比上涨3.01%；闽侯上周均价8066元/㎡，环比下滑3.45%。这么一看，福州房价根本就没有下降，反而有上涨的趋势。那么问题来了，为什么福州的房价那么高呢？小编收集了一下五区最新房价走势。
上次小编也说过某研究院公布的百城房价中福州10月的房价是12628元/㎡，但是据网签资料显示上一周福州五城区成交均价为15330元/㎡，环比上涨3.01%；闽侯上周均价8066元/㎡，环比下滑3.45%。这么一看，福州房价根本就没有下降，反而有上涨的趋势。那么问题来了，为什么福州的房价那么高呢？小编今天特地搜集了一下11月五区最新房价走势，看看到底是哪个楼盘涨了势。===猜你喜欢===
图中显示：仓山区的房价涨幅为4.64%，而目前均价为13969元/㎡。仓山区目前在福州可谓是最热门的楼盘了，年底地铁即将通车，无疑给沿线的楼盘带足了底气，而且仓山区不少新盘即将推出，想必又会给购房者提供充足的选择余地400-890-0000 转 694742&最新动态：禹洲天悦湾1号楼已于11月12日开盘，主推89㎡和117㎡，另2号楼、22号楼和23号楼在售，户型面积为89-119㎡，均价为11000元/㎡，存1.5万抵5-6万，首付仅需10%，每日3套特价房源（截止到11月30日），预计日交房，E北地块8栋楼交房，5、6、7、8-11，23号楼交房。项目亮点：城南板块千亩生态大盘，配套动车南站及海峡会展中心未来升值潜力巨大；外江内湖一线江景，高层享受别墅社区环境，15%超低密度；今年买房明年交付赶上家门口地铁通车福利，现推出10%超低首付。特殊优惠：禹洲天悦湾参加11月22日看房团，看房团当天购房还额外享受1个点的优惠。 目前特地推出两套特价房源，房源信息如下：&单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈仓山城南板块户型【项目配套】1、交通配套：乘30路、31路、135路、155路、502路、30支路到胪雷亭站或石步站 地铁：地铁1号线&2、商业配套：沃尔玛、大润发、麦德龙、新天宇广场、佰悦城、海西塔商业广场环饲左右。3、区域优势：行政中心入主于此，新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业中心环伺，火车南站、海峡国际会展中心、三江口CBD&&行政、交通、会展、商业、观光，六大中心聚首于此，造就生活独一无二的缤纷舞台。& 400-890-0000 转 644333楼盘动态：三江城1-3,9号楼在售，户型102-280平米现有优惠：目前购房按揭9.7折，一次性9.6折，公积金9.8折。1-3号楼存5000元抵5万优惠；9号楼存5000元抵10万优惠。特别优惠：3-5人团购享正常折扣+0.5%-1.5%优惠,132㎡及以上再优惠1.1万。活动期间每天现场前3名下定并三天内付清首付款再享受5000元返现大礼包。小编推荐：三江城 双11疯狂撒优惠，不仅享受有正常团购5-10万优惠，还在正常折扣上享有0.5%-1.5%的优惠，不仅如此本周末还有家电竞猜的活动，有时间的朋友不妨周某带上家人去三江城玩耍一番。&&单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈仓山城南板块户型【项目亮点】1、交通便利：乘坐135支路至三江口八中校区，公交乘坐21路、90路到洋坑站下车步行1000米 ，乘坐30、31、135路至三江路口站。&2、商业配套：多家连锁超市、从幼儿园至中学配套俱全。3、区域优势：位于中国福州三江口、福厦高速路连接线东侧、福州八中三江口高级中中学南侧。地处闽江、乌龙江、马江三江交汇，三江六岸，奢享一线海阔级江景，雄踞东部新城三江口CBD核心，三江口CBD是福州市政府高起点规划，重点打造区域，也是城市发展的主要方向。图中显示：晋安区的房价涨幅为2.51%，而目前均价为13231元/㎡。其实在东二环那边的房价都已涨到元/㎡。400-890-0000 转 667699&新动态：三盛国际公园携手搜房网推出团购活动，团购优惠如下：长岛区16号楼毛坯房存1万抵13万，15号楼存1万抵8万；剑桥公馆10号楼主推95-149平，存1万抵5万优惠。香槟公馆140-210平复式精装存1万优惠10万；拉菲公馆188-210平复式精装存1万优惠5万；剑桥区132-188平复式楼存1万抵5万。另，各小区停车位火爆在售，存5000优惠高达5万元。&项目优惠：存1万抵13万&单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈晋安五四北板块户型【项目亮点】1、交通便利：三盛国际公园位于福州市五四北，交通便捷。&2、商业配套：省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边、五四北泰禾广场 400-890-0000 转 640205&新动态：融侨悦城目前在售楼栋有9号楼、10号楼、16号楼、17号楼，户型面积为67-161㎡。优惠政策：按揭付款享98折，一次性付款更享94折优惠，公积金购房享99折，团购97折。优惠政策：按揭付款享98折，一次性付款更享94折优惠，公积金购房享99折，团购97折。&&单价均价19000元/平方米产权年限70区域商圈晋安东区板块户型【项目亮点】1、周边配套：耀隆集团、旧车交易市场、岳峰等站附近，东二环泰禾广场 &2、小区内部配套：露天泳池、健康跑道、网球场、羽毛球场、篮球场、下沉式大草坪 图中显示：鼓楼区的房价涨幅为2.88%，而目前均价为17928元/㎡，鼓楼区其实新房的房源极少，例如冠城大通首玺，以及未开盘的温泉壹号都是高端住宅，尤其是冠城大通首玺均价都到42000元/㎡。400-890-0000 转 678883&最新动态：冠城大通首玺3号楼42-110㎡住宅在售，均价42000元/㎡；3号楼11-400㎡。小编分析：教育环境实属优良，与实验小学、福一中仅一墙之隔，周边云集旗汛口幼儿园、井大小学、鼓二小、十九中等众多一流学府，现在学区房的价位都这么贵，所以冠城大通首玺辣么高的单价，那是必须的。&单价均价42000元/平方米产权年限70区域商圈鼓楼市中心板块户型&【项目亮点】1、交通便利：位于市中心，交通发达。&2、商业配套：东百、东方百货、大洋百货、新华都、王府井百货（即将开业）、五四新华都超市、沃尔玛、永辉、庆城市场3、区域优势：冠城大通首玺位于福州市中心寸土寸金的东街商圈内，直面井大路，东接五四CBD, 南接东街。图中显示：台江区的房价涨幅为1.06%，而目前均价为15546元/㎡，高于福州10月的均价。400-890-0000 转 819378&新动态：阳光城金融街官邸15号楼基本上已经售罄，目前主推16号17号楼120-140平户型和118平复式，预约存2万抵10万（电商），全款98折，按揭99折，均价23000元/平。阳光城金融街官邸，位于福州中心区闽江北岸台江光明港以南，鳌峰路以北，台江亚兴路上，雄踞海峡金融街核心，紧邻台江万达广场及千亩城市公园。新鲜出炉的工程进度图赶紧一睹为快 。&项目优惠：存2万抵10万&单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈台江台江板块户型【项目亮点】1、交通便利：公交：可乘坐10、13、15、16、51、71、74、88、109、112、126、136、137、153、162、169、312、320、321、509、515到金融街万达广场站&2、商业配套：台江金融街万达3、区域优势：阳光城金融街官邸，位于福州中心区闽江北岸台江光明港以南，鳌峰路以北，台江亚兴路上，雄踞海峡金融街核心，紧邻台江万达广场及千亩城市公园。 图中显示：马尾区的房价涨幅为6.44%，而目前均价为11359元/㎡，其实马尾区涨价如此大，不外乎是因为名城集团上次在马尾拍出了片区楼王而导致集体涨价。上周名城集团所属的子公司全部涨价1000元/㎡，不得不说，有钱就是任性呐。400-890-0000 转 812499&新动态：东方名城禾郡2号楼，5号楼房源已经售完，6,7,8号楼67平两房，107平三房，115平四房在售，均价14000元/㎡。另有经过争取，可享总价减2万优惠。&&项目优惠：总价减2万优惠，首付仅需2万。在交房前三月交齐首付即可。&单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈马尾马尾板块户型【项目配套】 1、交通配套：乘坐73、37、56、58、59路公交车至双协村站下车。 &2、商业配套：名城购物中心、黄金珠宝交易中心、全新&福州大鞋城&、花鸟艺术市场、国际高端百货、国际IMAX巨幕影院、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳等 3、区域优势：东方名城第九郡禾郡，&含着金钥匙出生的&都市新贵！项目雄踞大福州新城中心，位于1800亩名城东江滨版图核心区域，南临闽江北靠鼓山，纵览8.7公里奢阔江景，项目总建面积为，共规划6栋现代简欧建筑群。
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警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　中国房价贵不贵?何止是贵，简直就是贵的飞上天了。跟世界上有名城市房价相比，国内一线城市，比如大北京，大上海，大深圳，都是名列前茅。
　　有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！
　　供给：既有开发商，也有政府
　　房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。
　　房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。
　　从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。
　　如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。
　　成本的第一项是地价
　　地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。
　　尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。
　　成本的第二项是建安费
　　这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。
　　成本的第三项是政府各部门收取的税费
　　税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。
　　政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
　　据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。
　　明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价怎么能降下来？
　　房价那么贵为什么我们要买？
　　首先是受到我们国家政策影响，如果没有房，生活中很多地方都会受到阻碍，表现最明显的就是，家里的宝贝无法上学，没有学位，就这是前段时间为什么会有天价学位房出现。也有家长历尽千辛万苦到头来还是不得不回到老家。
　　其次国内房地产不断的升值，涨幅太大，有房没房都把自己的积蓄投放一部分，就像炒股，被视为一种赚钱的手段，等着升值，虽然不能立刻兑现，但是看着房价不断升高，还是相当的乐观。
　　最后，一人一世，会有各种动力推动我们不得不去买房，哪怕还买不起。为了结婚有一个家，为了把户口有落地，为了给丈母娘一个交代，为了孩子的学位，为了父母的养老，也为了需要表现事业有成。
　　房价那么贵白领族的我们买的起吗？
　　对于一般的白领，如果在北上深这些超高房价的城市，想购房真的是有困难，有严重点的，可能一辈子都买不起，但是对于其他城市，小编觉得，想购房是很有希望的。
　　对于小康家庭来说，父母支援一点，自己有点积蓄，付个首付，几千的月供，两个人就可以轻松的过上了日子。对于两个白领阶层的小夫妻来说，父母支援不了，两人辛苦打拼几年筹够首付，每月供房，生活起来也是完全没有问题。（了解号：0)
　　作者简介： 文胜明，海口人，海南阅房网主编，首席分析师，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析。
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