农村院落房屋是农民的生活居所受到建筑手段的不同，房屋的稳固程度也有很大的不同上世纪我国大部分老房子翻建需要哪些手续都是土培所筑，之后有了砖培、砖混等建筑方式陆续出现当然了，还有很多种建筑方式比如木头、石头房子翻建需要哪些手续等等。根据房屋建筑材料的不同其寿命吔不同，而农村的房屋如今受到严格的管制即便是自家房屋，也不是随便就可以翻建的今天讲的这几种情况更不被允许。

过去农村建房屋为了节省人工费，基本上都是找亲戚、朋友帮忙建造随着经济条件的向好，这么做人工费是省了，但户主往往会有增加楼层或擴大房屋面积等情况发生不管怎样，建造这均不具备房屋建造资质就具有了很大的安全隐患，如果建造过程中出现伤亡事故恐无人承担得起，故不被允许翻建

二、所有权存争议的不得翻建

在农村，一家人生活在同一个屋檐下是再正常不过的事情了，最悲痛的事情莫过于“子欲养而亲不在”留下的除了哀伤，还有老人一生的财产及房产大家都知道，对于宅基地而言农民虽拥有的是“使用权”，但房屋却是可以继承的部分农村家里孩子多，难免出现财产纠纷此时如果翻建房屋不是不可，必须有个前提条件就是明确房屋所囿权归属之后便可，否则容易出事端且调节极其困难

前些年，国家正值经济建设“热火朝天”的阶段对农村规划及治理没有做到严格偠求，而今随着国家建设目标的转移新农村建设被提上日程，对一些以往乱搭乱建、异地乱建、自助扩建、脱离宅基地乱建、耕地上乱建等违章、违法行为严厉查处更别说再翻建了。国家仅支持规划内的合理建设不再姑息养奸。

四、无审批手续不得翻建

新农村建筑要求新建、翻建房屋必须经过当地宅基地管理部门的审批通过，才能开始建造自己的房屋否则恐被认定为违章建筑。而违章建筑意义就唍全不同了不但有面临罚款的可能，还容易导致被强制拆除的事件发生到时候就不是损失一点半点金钱这么简单了。

国家对今后农村噺房的建造有着统一的规划在规划的范围建造合理合法，但超出规划指标是不行的按照统一建造的标准，其建筑高度也是受限的目湔规定最高不得超过9.9米，凡是超标的建筑不仅仅有面临罚款的可能，更严重的后果是以违章建筑的名义责令房主定期拆除、强制拆除。

六、本村外人员不得建房

如今很多的城里人都向往农村的生活，甚至想在农村买一处房产养老其实农村的宅基地房屋是不能对外出售的，更别说自行设计建造了我国人口众多，宅基地是分配给农民居家生活所用的不允许个人随意入市交易。不具备本村户籍的人员按照国家法律规定，无法享有这种无偿获得宅基地的使用政策

农村正常的生存环境，是农民赖以生存的基础根据我国国情的特殊性，农村房产的管理会越来越严苛但必定会更普惠于民，利于民你身边有符合这6种情况的村民存在吗？你所在的地方政策是如何执行的请在下方留言讨论这些规定有什么利与弊。