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2017年房价会跌吗?2017年房价是涨还是跌 附调控政策下的房价走势
　　2017年房价会跌吗?2017年房价是涨还是跌&附调控政策下的房价走势
　　国家统计局13日发布数据显示，继10月份之后，11月份全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。重点城市房地产市场成交呈集体降温之势。
　　2016年，在多地房价出现非理性上涨之际，热点城市开启调控，9个月内三调楼市：3月开始陆续在一二线城市提高二套房首付比例，升级&限外令&&限价令&等;国庆前后，全国20多个城市集中重启限购、限价、限贷，整顿规范楼市秩序;11月以来，超过10个城市继续收紧调控，提高购房资格或贷款门槛等。严控之下楼市透出哪些新走势？
　　走势一：房价涨幅收窄 大城市和中小城市明显分化
　　2016年，&恐慌式抢房&在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。
　　伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。
　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。房价涨幅也持续收窄。中原地产研究发现，从市场价格看，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中，深圳二手房价连续2个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。
　　业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。穆迪副总裁曾启贤预计，2017年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。
　　走势二：去库存效果显著分化加剧
　　国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。
　　瑞银证券首席经济学家汪涛认为，2016年去库存效果显著，但市场分化明显。&当前三四线城市的存量情况分化明显，有相关产业依托和靠近一线城市的多数城市对人口有一定的吸引力，房地产市场需求旺盛。如东莞、惠州、昆山和廊坊等三四线城市的库存去化周期已在15个月以内。而多数东北、中西部三四线城市则由于过去几年盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，销售速度跟不上库存增加速度，库存消化周期在22个月以上，压力依然不小。&
　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，&在分化加剧中去库存&依然是2017年楼市&主旋律&。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市由于库存压力高企，市场表现依然疲软，预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。目前库存压力较大、房价仍下跌的城市，在去库存政策刺激下成交量或有望提升。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行2016楼市调控最新消息：密集调控政策下房价会降吗?
& 2016楼市调控最新消息：密集调控政策下房价会降吗?
2016楼市调控最新消息：密集调控政策下房价会降吗?
　　2016国庆房地产调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。下面小编为你详细的介绍房价的相关情况，希望对你有所帮助。　　10月9日消息，继9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策后，10月8日，南昌也出台了最新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。　　由于楼市调控政策的密集出台，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。　　楼市成交呈断崖式下跌　　北京　　据不完全统计，国庆节期间(10月1日-10月6日)，北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天(9月25日-9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。　　深圳　　创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。　　南京　　在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。　　数据显示，国庆节期间(10月1日-10月6日)，南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天(9月25日-9月30日)，这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低纪录。　　杭州　　杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。　　苏州　　苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。　　东莞　　10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得6日的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。　　据《每日经济新闻》报道，在限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。　　然而，截至7日20点，东莞全市住宅成交量只有164套。　　退单、违约……楼市的另一种“疯狂”!　　一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，情况大逆转。　　业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。　　而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。　　有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。　　因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。　　南京媒体也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。　　密集调控政策下房价会降吗?　　密集的楼市调控，让无论是刚需人群还是投资人群，都在问这样一个问题：“房价会降吗?”　　业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。　　地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“本来是明年要买的今年就提早进入市场了，导致了消费的透支，或者提前进入了市场，导致了市场的这种过热。但是销售的最高点，房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了。”　　相关阅读：　　北上广深买房客国庆“白菜价”狂扫西安楼市　　在全国21个大中城市在国庆期间重祭限购令的背景下，西安作为中西部地区的二线城市，却在“十一”期间收获了罕见的楼市销售丰收。　　癫狂而躁动的买房热潮之下，有着怎样的销售逻辑?陕西本地地产界人士又是怎样看待外地人买房潮?证券时报?e公司记者走访多家售楼部及相关人士，调查“外地买房客狂扫西安楼市”背后的众生相。　　“外地客”最近成了西安楼市的一大热词，频频出现在媒体报道之中。记者以买房者身份来到某楼盘做咨询，售楼人员向记者展示了他微信朋友圈的一张图片：该售楼部一位年轻的置业顾问，在10月6日接待了一位上海来的客户，这位“外地客”一口气买了12套房，该顾问成为当天销售冠军。　　记者在销售中心采访了几位“外地客”。一位来自北京购房者说，因为孩子在西安上大学，国庆到西安看孩子时顺便看看房子，发现这里的房价确实在价值洼地，就买了一套准备留给孩子或者以后自住。他还说，他把他买房的信息发到了大学同学群，没想到起了连锁反应，竟有一两位同学临时改变计划，驱车到西安来看房了。　　抱有“到西安白菜价买房”心态的外地购房者并不再少数。在从曲江核心区驱车半个多小时后，记者来到本地人都不熟悉的“曲江二期地块”的丽兹公馆售楼部，这里的火爆场面还是出乎意料，楼书已经发光，只好临时复印。用来询价和商谈的桌子不够用，人们被临时带到了售楼部旁的小阅览室。销售顾问告诉记者，购房者中，“外地客”约占20%的比例。　　西安楼市观察人士苗雨说，这个黄金周，在西安的每个售楼部，都流传着“外地人刷卡狂买多套房”的故事，“外地客”成了鲶鱼，鲶鱼效应搅动得本地人也坐立不安;“外地客”又像传说中的隔壁老王，来无影去无踪又无处不在，他们的虎视眈眈令本地人又焦灼又委屈。　　置业顾问告诉记者，为了打好“金九银十”这一战，他们早在三个月前就开始做准备。楼盘要求开盘后每天每人带来的客户不得低于两个。“不管用什么办法，只要带来成交量就行。”　　这位今年刚毕业的置业顾问向记者讲述了他一天的作息。早上6点多起床，坐公交车赶到郊外的售楼部，开始一天的忙碌。外地看房的、返乡置业的、本地电话预约的，电话一个接一个，忙得顾不上吃饭一点不夸张。　　“西安的房价这多少年来一直不温不火。”在北京工作、在西安买房的杨先生说，他5年前在哄卑蹇槁蛄艘惶追孔幼宰。5年来房价没任何变化，面对着北上广深一天一个房价，他表示“根本不在一个世界。”　　既然西安楼市供应量充足、新旧楼盘都在放量销售，那么何来的“购房恐慌”?西安楼市资深研究员周正军说，目前黄金周期间西安市购房的主要有三个群体，一是本地刚需置业群体。二是返乡置业群体。三是外来投资者群体。而在本地刚需置业、返乡置业群体中，因为对西安市区比较熟悉，不会出现盲目性和随意购买的行为。　　十一黄金周期间，外来置业群体多为北京、上海、广州、深圳等地以及附近的郑州购房者，西安房间均价在/平方米非常有吸引力。加之十一期间密集的限购政策，导致了在外地“购房无门”的人群到西安进行购房、甚至是团购。
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密集调控政策下房价会降吗?
　　中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
　　张大伟认为，这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京（楼盘）已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。
　　对于本轮调控的政策效果，认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。
　　据北青报报道，有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。
　　有私募人士认为，随着楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全。在目前资产荒的背景下，楼市和股市都是市场资产配置的主要对象，当然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不完全相同，不能简单对比。因此，市场风险以及对风险的承受能力依然是应该考虑的首要因素。
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【摘要】自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策。
19城楼市调控　　讯 综合报道
自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。　　哪些城市还可能限购？　　实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。　　业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。　　不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的样态，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。　　密集调控政策下房价会降吗？　　国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”　　易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。　　地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”
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