二手房按揭流程及交易收费
?二手房按揭流程图
?二手房按揭收费标准
　　收费标准
　　收费单位
　　评估额*5‰
　　评估公司
抵押登记费
　　贷款额*5‰
　　房产局
?二手房过户收费标准
140平米以内
140平米以外
首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%
交易满五年住房免交营业税 ，140O以内未满两年交差额的5.6%
转让手续费
买方和卖方
1.5元/平米
买方和卖方
买方或卖方
过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套
个人所得税
同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取
买方或卖方
划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。
?二手房买卖注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
签订二手房买卖合同应注意的事项。
　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
　　五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
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买新房办贷款，凭什么还要交中介揭服务费？
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众所周知，购房二手房时，最让人受不了的就是一个又一个没完没了的服务费，由于买卖二手房流程十分麻烦，而大多数购房者并不懂行情，只得默默承受着“黑来黑去的各种费用”，然而很多购买新房的朋友们就有疑问了，为什么买新房还要交中介服务费呢？标准又是什么呢？今日郑州游游楼市带你一起说道说道那些逐渐疯狂的中介费！
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何谓银行中介服务费
其实，所谓的银行中介服务费说白了就是跑腿儿费，是房地产行业兴起发展下的产物，由于按揭贷款是个费时费力的漫长过程，所以在此过程中，你只需提供所需要的相关资料，然后，中介帮你办理所有的贷款流程，然而，对于收费标准及要求规范，市场上并未形成统一标准，而是各自为营在市场经济下约定俗成。
中介办理的服务费用在400-600之间（包括按揭服务费、抵押服务费）不同的银行，不同的楼盘，具体收费标准也不一样，与其说具体费用多少视各银行规格而定，倒不说视各银行腹黑程度而定（据说也可以讲价，但谁也不会跟钱过不去，如果你能讲价成功那只能说明你砍价功底不是一般的强，有熟人者另说）
购房贷款必须找银行中介，不能自己直接找银行办理吗？
从理论上来讲当然是可以的，但遍访百余人购房者，有一个人是通过自己找银行办理按揭贷款的吗？答案肯定是没有的（中介本人自己买房自己办理的情况除外）。这又是为什么呢？难道只是因为大家不在乎那几百块钱吗？
很显然不是，一来，很少会有银行直接受理（自己去，银行都不理你），都需要通过按揭公司来办理；二来，办理购房贷款过程中好多部门要跑的，银行基本上是不会替你跑腿的。比如去房管局等；再者，办理按揭看似简单，其实不然，银行不是那么轻易就会放款的，正所谓做什么都有技巧，按揭也一样，专业的按揭公司是熟门熟路，他们知道怎么做更容易更快的贷到款。所以，开发商也明白这个道理，仅从置业顾问角度出发，还是乖乖的找银行中介代办，至少省事省力又省时。
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我是贷款买房的，中介告诉我必须把首付交到中介，中介去给我通过银行贷款，我想问一下首付的钱能交给中介吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
中介不代收首付款，首付款交给业主。
资金监管怎么办
有什么可以帮你，。，。
很高兴为你服务
当然不能给中介，他只能收中介费，其余没有资格收
找的肯定是鸡行。。。
正常的交易流程。首款都是在过完户后交易给业主。并做相关的交易记录和公证以保证客人的利益！会要求到要去银行贷款也不要用首款。而是用相关的房屋证件去做抵押贷款。会要求放到中介的也要中介开出收款发票及盖章！确保您自身的利益！
照理不可能的事!!!!!，请问您是正常贷款？还是抵押贷？，还是抵押贷款过桥？你要表述清楚？？？？
中介只收中介费，没有首付这一项
不能给中介，现在二手房交易是买卖双方直接见面，中介公司作为辅助第三方帮助买卖双方完成整个交易流程，期间，中介公司除了收取中介服务费外和代收评估费外，不能收取其他任何费用，首付可以做四方资金监管或三方资金托管，但不是交到中介，是直接给业主，这笔钱暂时冻结，业主暂时不能用这笔钱，等到过完户后一到三工作日内解冻。
第1-10条,共52条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：& 中介办贷款，要收手续费吗
中介办贷款，要收手续费吗
全部4个回答
答：这个是按当地物价局规定的标准来执行,一般中介收取中介服务费之后不再收取办理贷款费用。只需缴纳相应的其他费用(如评估费,担保费)
答：您好，中介办贷款不收取费用，如果收也会跟您说明是贷款的那项费用代收的。
答：中介办贷款是不收任何费用！
答：贷款所产生的手续费是评估公司跟担保公司收的，中介也许会代收而已，不直接收这些费用，收也是代收
答: 找经纪人处理，经纪人会帮你讲解和处理，像我就可以。
答: 正常的贷款只需要缴纳评估费400元，至于老房子，那要看是哪年的房子，真的是太老的不能贷款的，可能是他们给你找关系做，会花点钱。
答: 北京市规定公积金贷款要收取千分之三的贷款费用，商业贷款没有！
答: 贷款银行是不收取任何费用的。不过银行贷款一般个人去申请贷款会被拒绝的。一般帮您贷款的都是信贷公司。一般收费是要收取的。
手续费是总成交价的1%？？？？？这。。。。你...
答: 您好，纯公积金贷款自己可以办下来的，如果名下有房是和父母共有的话是要进行复议的，公积金不连续六个月有补缴的也需要复议。
首次申请提供材料有1. 身份证原件及复印件一份
...
答: 评估费是给银行的。与中介费无关。
待解决问题
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