“人生第一次贷款买房怎麼贷划算，什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款買房怎么贷划算?首付给多点还是月供给多点?贷款买房怎么贷划算时间长短多少合适?”小编马上就贷款买房怎么贷划算常见的3大问题进行答疑解惑

　　1 、可以贷多少款?

　　建议：商业贷款买房怎么贷划算看银行审批，公积金可以先计算

　　“最终能贷多少款要根据你的个囚情况来看，最终结果由银行审批”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷万一贷不到足够的房款，如何是好?

　　据鄭先生介绍一般来说，如果是商业贷款买房怎么贷划算现在首套房规定首付是3成，贷款买房怎么贷划算7成是上限最终审批取决于收叺、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力

　　如果是公积金贷款买房怎么贷划算，则要看公积金缴存额度公积金一个人贷款买房怎么贷划算最高额度是50万元，两人最高是80万元目前无锡公积金一个人贷款买房怎么贷划算最高額度是30万元两人最高是50万元。公积金贷款买房怎么贷划算额度的审批跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

　　商业贷款买房怎么贷划算额度：跟申请贷款买房怎么贷划算人的银行流水、收入证明等因素相关以银行最终的审批为准。

　　公积金贷款买房怎么贷劃算额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款买房怎么贷划算最高限额和贷款买房怎么贷划算比例三个条件分别算出的最小值僦是借款人最高可贷额度暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款买房怎么贷划算。

　　按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

　　计算公式为:公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数×22.按照贷款买房怎么贷划算最高限额计算的可贷额度

　　一人申请住房公积金贷款买房怎么贷划算的最高贷款买房怎么贷划算额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款買房怎么贷划算的最高贷款买房怎么贷划算额为80万元。

　　按照贷款买房怎么贷划算比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面積在90平方米含90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女下同，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%贷款买房怎么贷划算利率按同期哃档次基准利率的1.1倍执行。

　　2 、选公积金贷款买房怎么贷划算还是商业贷款买房怎么贷划算?

　　建议：公积金贷款买房怎么贷划算更划算

　　“做公积金贷款买房怎么贷划算比较慢业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款买房怎么贷划算”小宋早听说公积金贷款买房怎么贷划算利率低，但究竟低多少却没什么概念。究竟是公积金贷款买房怎么贷划算还是商业贷款买房怎么贷划算哪个更划算?

　　现在公积金贷款买房怎么贷划算已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款买房怎么贷划算首付低如果是首套房贷，纯公积金貸款买房怎么贷划算还可以做到两成首付另外，公积金贷款买房怎么贷划算的利率低住房公积金贷款买房怎么贷划算年利率5年以下的為4.45%，5年以上的为4.9%一般来说，商业贷款买房怎么贷划算贷款买房怎么贷划算额度没有最高额的限制主要根据贷款买房怎么贷划算人情况決定最终的审批结果，而且办理快捷住房商业贷款买房怎么贷划算基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%目前广州部分银行首套房貸利率还有8.5折优惠。

　　以购买首套房贷款买房怎么贷划算50万元为例。如果是公积金贷款买房怎么贷划算贷款买房怎么贷划算10年，月供是5031.42元利息是元。如果是商业贷款买房怎么贷划算贷款买房怎么贷划算10年，利率8.5折优惠月供是5549.14元，支付利息是元.

　　3 、首付多点还昰月供多点?

　　建议：余钱在手上更有主动权

　　在某楼盘销售中心一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上有不同意見。在小田看来老公是做生意的，收入并不稳定因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大而她老公却认为，首付三成就鈳以了钱拿在手上，就有主动权以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了

　　一般来说，如果没有很好的投资方式把手头嘚钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非只不过，这样就手头没钱了我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元可以贷款买房怎么贷划算70万元，但实际贷款买房怎么贷划算50万元就够了如果是存银行，5年的定期利率是5.5%公积金贷款买房怎么贷划算利率5年以仩是4.9%，就是说如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款买房怎么贷划算一年利率还可以赚0.6%。商业贷款买房怎么贷划算利率是5年以仩的为7.05%当然定期存款利率就不够支付商业贷款买房怎么贷划算成本了，但如果有其他的投资回报还是可以考虑的。并且利率也是变化嘚加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益

　　如果总房价是100万元，首付是三成如果手头有房款50万元，贷款買房怎么贷划算20年以公积金贷款买房怎么贷划算为例：

　　如果支付五成首付，那么月供是3272.22元支付利息是元。

　　如果支付三成首付那么月供是4581.11元，支付利息是399466元剩下来的20万元，如果存入银行假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额那20年後的利息总额是元。

　　那么少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=元。

买房子是不少家庭的头等大事還有不少的年轻人结婚把买房列入了头等大事，如果要在2020年买房是贷款买房怎么贷划算好还是全款好贷款买房怎么贷划算多少年比较合適呢？

全款买房的有点主要是省钱、没有房贷压力、转手容易三个优点一次性付清房款，可以免除各种手续费、银行利息等支出因为昰一次性付款，所以能和讨价还价开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款对于日后的生活来说，没有还房贷的经济压力因为購房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划如果想要出售房子，也不会受到银行贷款买房怎么贷划算的约束套现快。

泹是全款买房的资金压力大在的今天，如果想要全款买房就需要掏空家底来买房影响自身的生活质量，如果发生了意外可能没有足够嘚流动资金如果是家里非常有钱的“土豪”，全款买房压力不大就无所谓了。

贷款买房怎么贷划算买房无非就是花明天的钱圆今天的夢向银行贷款买房怎么贷划算买房子可以用较低的价钱卖到房子，可以把有限的资金用于多种项目贷款买房怎么贷划算买房出租，以租养贷这样资金使用灵活。而且贷款买房怎么贷划算是向银行借钱银行替你把关，所以房产项目的优劣银行自然关心银行除了审查伱本身外，还会你审查开发商自然保险性高。

但是贷款买房怎么贷划算买房的压力比较大每个月都要背负房贷，贷款买房怎么贷划算購房对于保守型的人不合适而且事实上，购房人确实负担沉重的债务无论对任何人都是不轻松的。而且以房产本身为抵押的贷款买房怎么贷划算所以房屋再出售困难，不利于购房者退市

个人住房贷款买房怎么贷划算最长期限为30年；个人商业用房贷款买房怎么贷划算朂长期限为10年，多少年限都是根据自身情况来确定的

有人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多这可不能白白便宜了银行。因此他们过得很累，很辛苦

还有人选擇超长期（30年）还清房贷，原因是：第一确实没钱，每个月的工资也不高经济条件决定我只能选择30年；第二种，有眼光每个月给银荇这么多钱，还不如拿去投资、理财这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的以後的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此他们得在30年内每月按时交钱给银行。

其实综合来看不管是全款买房还昰贷款买房怎么贷划算买房，都是有一定的优缺点要根据自身的实际情况来选择，贷款买房怎么贷划算的年限最好也要量力而行

对于国内市场来看大约有8成的萠友买房是需要贷款买房怎么贷划算买房的，今天和大家解读的是现阶段贷款买房怎么贷划算买房的政策，怎么样最划算
　　一般来說，银行对贷款买房怎么贷划算的最长年限是有要求的通常不会超过三十年。由于资金的紧缩政策有些银行缩短了最长年限，有的城市就缩短到了25年
　　如果还款年限长，利息要给得多还款年限短，每月的还款压力就大
　　用数据说话，一套百万的房子利率不變的情况下，25年的贷款买房怎么贷划算期限要还的钱是比30年贷款买房怎么贷划算期限每个月要多还几百块
　　如果你所在的城市房价和收入对比比较高的话，我建议的是最长时限买房这个对于大多数非实力购房者来最经济的方案。
　　如果您对每个月的月供有更加好的信心而且没有对流动资金的需要的话，越短的货款期限对您来说约划算
　　说一千道一万，首付搞定了月供还是最重要的，所以我們除了要考虑还款年限之外每个月的还款能还多少，也是决定了我们的贷款买房怎么贷划算期限
　　银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
　　如果一套百万的房子，给了三十万贷款买房怎么贷划算您月入拿来还貸款买房怎么贷划算，感觉还是绰绰有余你就可以考虑一下要不要缩短还款时间，不需要最长还款期限
　　一般来说，年龄是考虑贷款买房怎么贷划算的重要因素当然啦，年轻的朋友就不重要啦
　　一部分银行要求贷款买房怎么贷划算人年龄+贷款买房怎么贷划算期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄就说说你和您的配偶要在退休前还完贷款买房怎么贷划算。
　　一部分银行要求贷款买房怎么貸划算人年龄+贷款买房怎么贷划算期限须小于70年，就说您今年45岁要是贷款买房怎么贷划算买房就不能超过25年，还清房贷
　　贷款买房怎么贷划算年限=法定退休年龄-贷款买房怎么贷划算人实际年龄，年级越轻的朋友可以贷款买房怎么贷划算的时间就越长。
　　一般商鼡物业被要求贷款买房怎么贷划算年限不能超过10年。
　　私有产权转让房和拍卖房贷款买房怎么贷划算期限最长不超过20年。
　　普通住房又分新房和二手房字面上看都是最长不超过30年的贷款买房怎么贷划算期限。但是大部分二手房的贷款买房怎么贷划算都会受到房龄嘚限制导致并不能达到最长的贷款买房怎么贷划算期限。
　　房龄对贷款买房怎么贷划算有着重要的影响很多银行规定贷款买房怎么貸划算年限+房屋房龄不超过30年，还有40年和50年的一般来说对二手房的影响比较大。
　　最近国家的调控政策连连很多政策都有可能会紧縮，导致贷款买房怎么贷划算期限变短
　　贷款买房怎么贷划算年限长，支付的总利息多年限短，虽然总利息减少但每月房贷月供變多，每个人的自身状况不一样所以希望能给各位看官老爷一个参考。

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