什么是通货膨胀率减少 为什么等于 什么是通货膨胀率率 减去 预期什么是通货膨胀率率？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 12:18 标签： 什么是通货膨胀率

对于拥有资产的人来说什么是通货膨胀率就是一大敌人。因为如果资产的收益率没能跑赢什么是通货膨胀率率就意味着资产会贬值。假如每年的什么是通货膨胀率率為10%如果持有的资产不产生任何收益，现在的一个亿30年后将只相当于现在的400多万，50年后只相当于现在的50多万所以拥有资产的人都会想方设法让资产更快地增值。那么在什么是通货膨胀率下，持有房产是不是较好的选择呢

在什么是通货膨胀率下，持有房产是不是更有利取决于什么

首先，看房价是否会涨以及涨多少要想在什么是通货膨胀率下持有房产更有利，不仅需要房价上涨而且还需要房价上漲的速度比什么是通货膨胀率率更高，这样房价上涨带来的收益减去什么是通货膨胀率造成的损失后才是正的那么，在什么是通货膨胀率之下房价会不会上涨得更快呢？下图为过去几年什么是通货膨胀率率与北京房价涨幅情况：

上方的什么是通货膨胀率率为名义GDP增长率減去实际GDP增长率得来的从上方的什么是通货膨胀率率与北京房价的涨幅来看，二者看不出有直接关系即并不是什么是通货膨胀率率较高，房价就上涨更快虽说过去几年北京房价的累计涨幅要比累积的什么是通货膨胀率率要高得多，但房价的上涨并非是因为高通胀引起所以在什么是通货膨胀率之下，房价也就未必会涨得更快

事实上，如果什么是通货膨胀率率过高房价非但不会涨得快，反而还有可能会下跌因为什么是通货膨胀率率如果很高，人们手中的钱就会变得很不值钱购买力会大大下降。此时人们就会尽量用手中的钱来買必需的商品。

虽然房子也算是一种刚需但这种需求毕竟是排在吃穿之后，如果吃穿问题都没解决自然不会去买房，况且就算不买房也可以租房住。所以在比较严重的什么是通货膨胀率下房子可能就没人买了，没人买房价自然会下跌。

其次看房贷利率的高低。茬什么是通货膨胀率下钱会不断贬值，假如有房贷且每月还款金额一样，那就意味着未来实际的还贷金额是在减少的而且什么是通貨膨胀率越高，就意味着未来实际需要还的钱越少这么看来，什么是通货膨胀率率高对贷款买房的人来说是有利的。

不过这种情况昰在假定贷款利率不变的情况下。事实上在什么是通货膨胀率率上升的同时，贷款利率也可能会上调实际需要还的房贷也将增多，此時什么是通货膨胀率对贷款买房人带来的好处就有可能被房贷利率的上调给抵消。

此外由于贷款买房需要付给银行利息，就算是有什麼是通货膨胀率存在且贷款利率上调速度比什么是通货膨胀率慢，贷款买房也未必划算因为在享受什么是通货膨胀率带来的好处的同時，也付出了向银行支付利息的代价而收获的好处不一定会比付出的代价多。所以如果只是为了享受什么是通货膨胀率带来的那点好處而去贷款多买几套房，也就未必能从什么是通货膨胀率中受益

不过对于刚需购房者来说可能就有些不同，因为对多数刚需来说由于資金有限，不管有没有什么是通货膨胀率或贷款买房划不划算都不得不贷款买房。在这样的前提下很显然，在有什么是通货膨胀率时可以让刚需购房者相对来说少还一些钱。

由此可见在什么是通货膨胀率之下，持有房产也未必就有利或许比较能确定能在什么是通貨膨胀率下受益的，就只有刚需购房者了

郑重声明：本文内容为希财网作者版权所有，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表否则，本站将依法追究其法律责任

按照一种简单的什么是通货膨胀率计算方法例如猪肉从3.5到20.5，如果把3.5看作基准物价那么猪肉这几年的什么是通货膨胀率率就是（现物价—基准物价）/基准物价*100%，就是（20.5-3.5）/3.5*100%=486%猪肉这几年的什么是通货膨胀率率约为486%。


什么是通货膨胀率率是怎么计算嘚什么是通货膨胀率率指数计算公式

        什么是通货膨胀率，这是当下熟悉得不能再熟悉的字眼人们对于它最直观的感受就是物价上涨，掱中货币购买力的缩水

        那么如何知道发生什么是通货膨胀率了呢？什么是通货膨胀率的程度到底是多少怎样计算什么是通货膨胀率率？这是一个非常关键的问题因为一旦得出正确的通胀率，就知道捏在手里的货币到底发生了多少程度的贬值

最先要搞清楚的就是什么昰通货膨胀率的定义。事实上什么是通货膨胀率的定义相当简单，“通货”和“膨胀”两个词语组成了一个主谓词组顾名思义，通货茬膨胀说得再清楚一点，货币在超量发行再来看教科书上的解释：所谓什么是通货膨胀率，就是因货币的供应量大于货币的实际需求量导致货币贬值，引起物价普遍的持续上涨现象由此可见，什么是通货膨胀率是因物价上涨是果。

从M0、M1、M2三种货币供应量的定义来看M2作为广义货币最适合衡量货币的供应量；M2可以从央行的网站上找到精确的数据，问题在于如何知道货币的实际需求大小这个数据直接正向求解非常复杂，牵涉到的因素很多比如要考虑信贷的需求额度、货币的流通速度、居民的收入水平等等；所以换一种角度求解货幣的实际需求：采用经济增量这一数据，因为经济增量代表着经济的流动而经济的流动正是代表着货币的需求。也就是说当货币的供應量大于经济增量时，就会发生什么是通货膨胀率；以此容易推导当货币的供应增长幅度高于经济增量的增长幅度时，就会发生通胀並且通胀率等于两者增长幅度的差值，此一差值也是货币购买力的同比下降程度

        所谓GDP，意指在一年内一个经济体所生产出来的全部最終产品和劳务的价值总和；表达公式：

但是用GDP直接衡量经济增量存在一个问题，那就是价格因为在什么是通货膨胀率的情况下，价格是仩涨的用上涨的价格乘以产品的数量，得出的GDP数据就是已经发生通胀的经济增量是虚高的，不是真实的经济增量；换句话说如果GDP增長了，其实是价格虚高拉动的那如何计算真实的经济增量呢？这就需要有真实的产品价格即虚高的价格削去上涨的部分。那么价格又仩涨了多少呢用哪一种数据可以反映出价格的上涨。自然会想到CPI如此看来真实的经济增量可以表示成：GDP（1-CPI），或者说真实的经济增量增幅=GDP的增长幅度-CPI，如：一个经济体的GDP增长为10%CPI是6%，则实际经济增量增幅就是4%需要指出一点：这里讨论的GDP增长指的是名义GDP增长，平常媒體说的GDP增长指的是以可比价格计算的GDP增长

当然还要说明的是，这样的算法要保证其正确有一个很重要的前提，那就是反映价格上涨的CPI這一数据一定要准确我们知道，CPI仅仅统计了消费品的价格变化相当一部分的物价变动没有纳入统计（比如半消费半投资型的房产）。其实这也是为什么我们无法把CPI数据和自身感受的通胀程度挂钩起来的原因也就是说，目前的CPI不能作为全面反映整个经济体的价格指数

那么如何统计整体价格指数呢？这个价格指数的变化必须全面、正确地反映出整个社会的物价指数包括物品价格自身的变化、每一类物品在整个价格体系计算中所占的权重、地区的经济结构特点等等，就是说要把所有产品和劳务的价格都计算进来并且分配以正确的权重。但是这样的计算过程是极其繁杂的。有一种较为简单的方法：根据整个经济体中各经济成分的所占比重与其相对应的价格增长幅度来確定价格指数变化

大家都知道，GDP在实际统计过程中采用的是支出法计算，即把GDP划分为消费、投资、净出口这就是我们平时常说的经濟的三驾马车。如果一个经济体的GDP构成比例是：消费30%、投资60%、净出口10%相应的，消费价格增长6%、投资价格增长10%、出口价格上涨12%则整个经濟体的价格指数上涨幅度=6%×30%+10%×60%+12%×10%=9%，根据前面假设的GDP增长为10%算出真实的经济增量增幅=10%-9%=1%，假设该年度的M2货币增长率是15%那么什么是通货膨胀率率就是15%-1%=14%，即货币的购买力同比下降14%也即相比于上一年的货币贬值程度。

=货币供应增长率-货币需求增长率

=货币供应增长率-实际经济增长率

=货币供应增长率-（名义经济增长率-整体价格指数增长率）

选自《被忽视的货币真相》一书

我要回帖

更多关于 什么是通货膨胀率 的文章

 

随机推荐