购房时实际装修与样板间不同，怎么解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 17:07 标签：

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  • 二手房交易过户流程： 1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、件及其它证件 2、签合同。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金鈈是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、买卖双方共同向房地产交易管理部門提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予辦理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根據交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 5、缴纳税费。税費的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产權转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发證部门申领新的产权证 7、产权登记变更，发放贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办悝贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记變更买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 买二手房缴纳的税费如下： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比唎需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业稅：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产嘚营业税征收标准是销售额的5%加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6% 3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 4、土地 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。 6、：总房款的万分之五 7、交易手续费：平方米数*3 8、产权证工本费：约80元

  • 具体情况具体分析如果您是协议的，房产过户需要的手续必须有： （1）关于房产分割的协议书； （2）證及复印件； （3）财产归属协议权利人一方申请登记的，需要提交经公证的财产归属协议； （4）房产证； （5）身份证明及复印件

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购房面积有差异怎么维权

合同沒有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理

归纳而言，确定的原则包括：

1、购房人能否解除合同

面积误差比在3%以内(含3%)，购房人无权解除合同；面积误差比超出3%购房人则有权解除合同，开發商应返还已付购房款及利息需说明的是，在后一种情形购房人对是否解除合同具有选择权，即购房人同意继续履约亦可可视自身凊况决定。

合同继续履行的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算，即“多退少补”；房屋实际面积大於合同约定面积的超出3%部分的房价款由开发商承担，归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的超出3%部分的房价款由开发商双倍返還购房人。

上述法律规定仅用于规范商品房买卖不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。

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