2017年房价会降的城市预测 2017年房价走势
　　银行信息港奢侈品10月20日讯：最近因为楼市调控政策，很多城市的房价开始下降了。那么2017年房价走势如何呢?小编推测一下城市的房价可能会降，大家做个参考。
　　N01、三亚
　　2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至1、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。
　　三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。
　　除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚跌幅应该排名最前。
　　N02、济南
　　两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。
　　但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。
　　N03、杭州
　　现在的杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。
　　杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。
　　NO.4、东莞
　　泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨的住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来的3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。
　　东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在元之间，最后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。
　　但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。
　　N05、武汉
　　武汉是最应该合理下跌城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。
　　两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。
　　未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。
　　武汉的房价应该位居全国前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。
　　N06、长沙
　　长沙的楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，在长沙，各类楼盘的营销形象，包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市，长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入，长沙亦在地王级现象中引领一段潮流。
　　截止2009年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨1.3%，住房均价上涨9.3%，是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。
　　长沙楼市受到城市群的影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。
　　当然，长沙远低于武汉的住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展，使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格，但不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费，预期房价调整将围绕中心城区进行。
　　N07、青岛
　　青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。
　　过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。
　　显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。
　　N08、重庆
　　直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市的定位步入国内明星级城市的行列，这既得益于国内热钱的追逐，更得益于各地主流开发商纷纷将重庆作为西部的基地与桥头堡。
　　确立了滨江商务新区建设与外围卫星城建设并举的宜居重庆建设方略，在腾笼换鸟过程中，重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列。
　　显然，重庆的未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，而且从城显市功能来说，商务区不等于高档居住区，重庆尤其如此，伴随重庆功能调整，重庆房价应在现有水平稳定下来。
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　　有一句话很常见，“今年不买房，一年又白忙”，买或不买、什么时候买真是问题。
　　有买房需求的朋友A就说，“以你业内人士的观察，你觉得我应该抓紧时间年底买，还是观望一下明年初再入手？”
　　如果是在往年，小圆或许会搬出一个很常见的观点：年底买，多优惠。
　　按常理来说，金九银十购房高峰过后，常常到了年底就转入淡季。很多开发商会因为年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。所以购房者可商讨的价格区间会比较大，或许还能捡漏买个特价房之类的，就像年底清货回家过年的小商贩那样。
　　（不要点了，这只是一张截图）
　　按照往年，纠结年底还是年初买，无非是在纠结年底优惠多还是年初贷款易的问题。
　　但是，今年这种情况，比较特殊。
　　小圆真的可以说：从年头看着广州房价，一直涨到了年尾。（好吧，也可以说最近几个月价格比较平稳）
　　（月广州每月房价走势）
　　而且可以说量价齐涨，价格往上飘，成交量也咻咻往上升，这样的情况下，开发商是很开心的，因为还不到年底就完成全年的销售任务啦。
　　今年前10个月，广州一手住宅卖了1909亿元。在近2000亿元的历史新高面前、众多上市房企前三个季度已基本完成全年销售目标，所以到了今年年底，房企已没有太大的销售压力，因此，他们犯不着降价处理余货。
　　而且在调控之手的作用下，开发商也不敢有太大的动作，没拿预售证的坚定不开盘，甚至连广告／软文也都静悄悄地不敢做。
　　这样的大环境之下，有买房意愿的街坊就心思思了。现在就买，还是等等观望一下再买？颇为纠结。
　　按小圆的理解，现在街坊纠结的原因是，究竟房价还会继续涨还是年后会有所回落？如果涨势依然，那当然越早入手越好；如果年后会有明显的回落幅度，那不妨等到明年再买。
　　如果要分析房价，小圆觉得至少要从以下方面入手：政策环境／市场情况／金融环境。
　　不过，在此得声明一点，以下内容仅供参考，不作为投资建议，毕竟影响房价的因素实在太多，而且房地产行业在我国经济中地位又比较特殊，正如一个网友发表的观点：如果按照租售比、收入比、供需关系、人口曲线、货币供应、政府调控的标准来看，中国的房价恐怕已经崩了好几回了。所以，不妨放开心态，来讨论一番。
　　首先，我们看政策环境。
　　前不久，在朋友圈流传了一则谣言，说年后广州的首套房首付要从现在的30%调至35%，催促买家尽快入手。
　　这个当然是谣言，我们已经出过相关的辟谣文章，详情可戳：
　　我们在多篇文章中强调过，广州的楼市政策非常稳定，目前并没有看到需要激进地增加调控力度的可能。
　　而且大环境因素，北上深等一线城市以及部分热门的二线城市，在连番调控之手的作用下，目前涨势已经相对稳定，甚至出现不少房价下跌的新闻报道：
　　所以，可以相信，在未来一段时间内，广州的政策会保持稳定。还期待出台新的调控政策然后房价下降的童鞋，可以洗洗睡了。即使是国庆期间的调控连环拳，目标也不过是防止房价快速上涨，而不是让房价下降。
　　然后，我们来看看广州市场的情况。
　　需要提到的两个因素，一个供货量一个是土地价格。
　　就供应来说，2017年的供货量与往年相比并无太大的分别，可以说是保持稳定。
　　据搜狐焦点网统计，2017年共有102个盘推出新货，其中中心六区共有47个楼盘入市，其中荔湾、黄埔和天河推货量较多，分别为12个、10个和9个盘；
　　郊区楼市依然为主力军，共有63个盘入市，增城和番禺占比最大，分别有19个和18个盘入市。（想知道2017年的开盘详情，请复制这条链接到浏览器查看：/zhuanti16/2017gzxinfang/，又或者戳【阅读原文】）
　　供求决定价格，如果两者都能保持稳定，也不见得价格会有大幅变化的可能。
　　另外一个因素，今年年末，广州市政府密集出让土地，而且屡屡拍出新高，地价都这么贵了，房价是不是还有很大的上升空间？
　　原材料价格上涨当然会对产品价格有明显的影响。但有一个前车之鉴：上一次出现这么多Landking的是2013年，有名的“不了了之”的Landking南洲路Landking就是当时拍出的，但大家之后也看到了，那以后连续两年楼市都有些萎靡。
　　从下图广州10年房价变化地图可以看到，2012年有一个稍微明显的降幅，原因是2011年出台了“史上最严厉调控政策”，2012年房价下降就是这个政策的后劲。而其后的2013年、2014年，尽管升幅不算太明显，但整体形势还是往上涨的。
　　所以不少专家对楼市的预判是：大趋势来看未来几年不可能下跌，但大涨的几率也不大，应该会在波动中维持上涨姿态。
　　另外，这两天很红的一篇文章《郁亮：楼市不存在崩盘风险》中就提到，
　　“在中国，有房的人还是大多数。住房是家庭一生最大的消费，也蕴藏着一个家庭最大的财富。如果房价下跌，大多数人并不会得益。当然，房价过快上涨也会带来不少问题。”
　　所以，无论是市场情况，还是“老大哥”的意愿，楼市既不会崩盘也不会出现大涨的情况，在此小圆可以大胆预测一下，2017年广州房价还会保持温柔的上涨。
　　再之，就是金融环境的因素了。
　　简单说来就是，如果人民币还在继续贬值，那也是越早买越好。
　　大家可以看这张图，蓝色的线是中国的广义货币供应增速，红色的线是中国的名义GDP增速。在年中国广义货币供应增速是向上的，名义GDP向下的，这是什么概念？货币超发。所以引发了资产价格从股市到房市商品的轮动。
　　2015年初股市牛市，很多人动不动就鼓吹现金为王、卖房炒股，然而如果当时真的卖房炒股了，小圆在此先为你默哀一分钟。对经济大环境保持冷静观察的老司机会这样告诉你：货币超发下现金是最危险的资产配置，所以一定要做大类资产配置。
　　1998年商品房改革，我们2015年房价是1998年的3.5倍，而广义货币供应，2015年是1998年的13.3倍，跟我们的一线城市房价涨的差不多，所以你懂的。
　　好了，说了这么多，小圆来总结一下：
　　如果认为目前买房是高位入手成为“接盘侠”，想等明年房价下降再入手，也许你并不会如意。按老司机给的建议就是：看中就买（刚需谨记：早买大法好！）。如果各方面都能满足你的需求，不妨尽快入手，但也不必恐慌性入市，毕竟勉强没幸福，买房和婚姻都是人生大事，要考虑清楚。
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