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5秒后自动消失如何正确计算房屋的三种面积？
如何正确计算房屋的三种面积？
&&&&一、建筑面积
&&&&建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要，但计算范围比较复杂，购房者需要有所了解。
&&& &1、在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：
&&&&（1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
&&&&（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫&建筑展开面积&。&
&&&&（3）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。
&&&&（4）用深基础做架空层加以利用，层岗超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 字串1
&&&&（5）坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
&&&&（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。&
&&&&（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
&&&&（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
&&&&（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积.
&&&&（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
&&&&（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。&
&&&&（12）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&&
&&&&（13）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
&&&&（14）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、姚阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&
&&&&（15）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
&&&&（16）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&
&&&&（17）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
&&&&（18）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
&&&&&(19）室内体育馆核实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
&&&&（20）原始设计为假层（含顶层阉）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实际计算建筑面积。 字串6
&&&&2、不计算建筑面积的范围：
&&&&（1）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。&
&&&&（2）检修、消防等用的室外爬梯。
&&&&（3）层高在2.2米以内的技术层、夹层。
&&&&（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
&&&&（5）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
&&&&（6）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
&&&&（7）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。
&&&&（8）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
&&&&（9）岗亭、警亭、书报亭等。
&&&&（1O）里弄房屋后天井内的天棚。
&&&&（11）利用马路、通道及隙地所搭棚架。&
&&&&（12）阁楼。 字串5
&&&&（13）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
&&&&二、使用面积
&&&&住宅套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计处使用面积。从日起，北京地区经销的住宅商品房均以使用面积作为首次计价单位。为保持过去长时期以来住宅商品房按建筑面积计价的延续性，亦同时注明按建筑面积换算的单位价格。
&&&&三、销售面积
&&&&1、销售面积的计算原则如下：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算呢？商品房按&套&或&单元&出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。&
&&&&商品房销售面积＝套内建筑面积&＋&分摊的公用建筑面积
&&&&套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积。
&&&&2、套内建筑面积各部分的计算原则如下：
&&&&（1）套（单元）内的有用面积
&&&&住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其它建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
&&&&（2）套内墙体面积
&&&&商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套单元）之是的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
&&&&（3）阳台建筑面积
&&&&按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
&&&&（4）套内建筑面积的计算公式为：
&&&&套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
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E-mail: 手机：住宅建筑面积计算方法
现行的住宅建筑面积计算方法，依据的是日起执行的国 家建设部建住房74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登 记有关问题的通知》规定，其主要内容是：
(1)在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套 内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。&
(2)根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完 成的房产测绘成果的质量负责。&
(3)房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计箅问题，《房产测量规 范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： ①房屋层高。计算建筑面积的房屋，层髙（高度〉均应在2.20米以上 (含2.20米，以下同&
②外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准 计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别 计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。&
③斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度〉 1.20米以上的部位计算建筑面积。&
④不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外 沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
⑤变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用 的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。&
⑥非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度〉 2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的， 以底板投影计算建筑面积。&
⑦楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均 不再计算建筑面积。&
⑧公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积⑨二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算的有关规定执行。&
⑩与室内不相通的类似于阳台、挑廊、桷廊的建筑，不计算建筑面积。&
⑪室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 (句房屋套内具有使用功能但层高（髙度〉低于2.20米的部分，在房 屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
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在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢?如果是，那该怎么计算?请随小编来看看吧。建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映建设规模的实物量指标。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的，面积才能全部计入建筑面积。二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。阳台建筑面积如何计算按照下面的原则：(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。以上这些就是关于阳台算不算建筑面积及要怎么计算的内容，希望可以给您带来帮助。推荐阅读：
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