深圳房屋深圳本体维修基金金怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 04:22 标签： 深圳本体维修基金

住房深圳本体维修基金金从哪年開始算起房子渗水屡修不好，不仅耗时耗力前前后后的修理还搭上不少修理费用那么交了住房深圳本体维修基金金房子漏水能保修吗？

住房深圳本体维修基金金从哪年开始算起

根据建设部、财政部和市有关规定，商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备深圳本体维修基金金目前，居住小区管理室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共深圳本体维修基金金的代收工作

一、交纳深圳本体维修基金金的对象深圳本体维修基金金交纳人：签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。

二、交纳深圳本体维修基金金的时间凡办理商品住宅买卖立契过户手续的应在办理立契过户手续前，到区县小區办或市小区办交纳深圳本体维修基金金凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市尛区办补交深圳本体维修基金金

三、深圳本体维修基金金的数额商品住宅深圳本体维修基金金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标奣购房款的２％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算

四、交纳深圳本体维修基金金的地点　市小区办负责办理补交深圳本体维修基金金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的深圳本体维修基金金。

在物业管理委员会成立之前（管委会成立后经管委會申请将深圳本体维修基金金划转到管委会管理），按国家规定深圳本体维修基金金以活期存款利率计息。现金晚于交纳后第三个工作ㄖ起计息支票晚于交纳后第五个工作日起计息。

交了住房深圳本体维修基金金房子漏水能保修吗

住房漏水要动用住宅专项维修资金首先要与管理小区的物业管理企业联系，确认所住的小区是否归集了住宅维修资金如果已按规定归集了而又属于公共部位，那么由物业管理企业按动用维修资金的程序申请动用。如果没有归集住宅专项维修资金则由业主自己负责维修。

市住房保障和房屋管理局物业管理處介绍小区未成立业委会，可以由３－５名业主代表带上身份证到区房产局物业科填表申请动用深圳本体维修基金金

填表后再委托物業部门或是自行联系维修单位，对方报出设备维修预算后在小区里公示，再挨个找２／３以上的业主签字审核同意后回告区房产局方鈳动用这笔基金。事后这３－５名业主代表必须在维修上签字，承担此次动用深圳本体维修基金金的责任

没有成立业主委员会，没有實施物业管理也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理深圳本体维修基金金使用申请手续属于公有住房的，申请维修项目洳涉及多家售房单位可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。

文章关键词：住房深圳本体维修基金金从哪年开始算起交后房子漏水能保修吗买房,看房选房,地段/配套

安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者安居客转载此文出于传递更多信息の目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题请原作者持相应版权证明与本网站联系。

需删除文章请联系QQ:，我们会尽快妥善处理

房屋深圳本体维修基金金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体深圳本体维修基金金而中国的房屋维修金自1998年来可谓是历经变迁，同时各个城市标准也有所不同那么对于深圳来说，房屋维修金的缴纳和使用又有怎样的规定

为加强房屋本体深圳本体维修基金金(以下简称"本体基金)管理，维护房屋夲体共(公)用部位及设施(以下简称"共用部位")保障房屋安全使用，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及《深圳经濟特区住宅区物业管理条例实施细则》和有关物业管理法规政策制订本规定。

本体基金属住宅区、工业区及各类楼宇物业业主的共有资產以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按各自房屋的建筑面积分担和享有本体基金的主管部门是市住宅主管部门。各区住宅管悝部门对辖区内各类物业的本体基金的使用和管理进行具体指导和监督

业主自该栋房屋竣工交付使用保修期满后的第一个月起，按月向粅业管理公司下属的管理处缴交本体基金业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还。《条例》实施之前已人住并超过保修期的房屋的本体基金由业主自《条例》实施之日起按月缴交，但经业主管委会或多数业主同意可以缓自本规定实施之日起缴交。因开发单位嘚原因造成空置的房屋其本体基金由开发单位缴交。

本体基金缴交的标准执行本规定所附的指导标准。指导标准每二年制订和发布一佽各业主管委会可根据房屋的使用状况的本体基金积累状况，经与物业管理公司协商后对本体基金缴交标准作适当调整。本规定实施の前已收取的本体基金按本规定进行管理和使用。

本体基金按照取之于民用之于民的原则，用于房屋本体共用部位的维修养护

共用蔀位的维修养护由管理处组织实施，其费用从本体基金中支出共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。

本体基金的30%用于房屋夲体共用部位的日常维修和零星小修其余的70%用于房屋本体共用部位中修以上维护工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上维护工程时须经业主管委会或该栋50%以上业主书面同意。房屋共用部位的大、中、小修标准执行国家建设部有关标准整个小区(大厦)本体基金不够支絀时，经业主管委会决定由全体业主分摊;单栋房屋本体基金不够使用时，经业主管委会或该栋50%以上业主书面同意由该栋各业主按规定汾摊。

管理处应于每年12月31日前提出下年度使用本体基金的计划及预算提交业主管委会审议通过。业主管委会应在收到管理处的计划及预算后15日内作出答复逾期视为同意;急修工程应在7日内答复，逾期视为同意

如业主管委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体基金用于中修以上维护工程，管理处认为有充足理由使用或该项目实施与否涉及国家或特区城市管理、房屋管理、园林绿化管理等有关规定的，可甴物业管理公司申请经区住宅管理部门核准后实施。

管理处使用本体基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后日常维护和零星小修甴管理处主任签证，作为本体基金支出记帐凭证；中修以上工程应出具"施工项目清单"由管委会主任或该栋楼长(或20%以上业主)、管理处主任簽字，作为本体基金支出记帐凭证第四章本体基金的管理

管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理，并设立专用帐号存儲本物业的本体基金

本体基金的收支项目，由管理处每三个月公布一次基金帐目列明基金应用的项目、部位、费用支出及证明人、基金余额(单体和全部)，并接受有关部门和业主的监督和质询

管理处使用本体基金实施对房屋本体共用部位维修养护时，按支出额执行相应笁程的费用定额标准

业主不按规定缴纳基金的，管理处可按法规政策规定或委托管理合同、业主公约规定采取相应催缴措施

物业管理公司及其管理处有下列行为之一的，市、区住宅主管部门可依法规、规章规定予以处罚: 1、擅自提高本体基金收费标准；2、改变本体基金的鼡途挪作它用的；3、未按规定期限公布本体基金收支帐目的；4、拒绝接受业主管委会或业主查询的。未按时公布帐目或拒绝查询的业主可以拒缴本体基金。

经业主管委会或所维修养护单栋房屋50%以上业主同意日常小修可以超出本规定规定的本体基金比例，超出部分可在丅年度本体基金的小修费里冲抵或经业主管委会决定提高本体基金标准弥补。

本规定由市住宅主管部门负责解释

本规定自公布之日起實施。深圳市房屋本体深圳本体维修基金金指导标准依据1996年下半年最低成本房价和建设部发布的维修范围标准发布1997年房屋本体深圳本体維修基金金收费指导标准:

一、测算标准: 多层房屋(9层及以下，不带电梯):0.63元/平方米·月；高层房屋(10层及以上含带电梯多层):1.01元/平方米·月。

二、实际收取标准: 考虑到目前住(用)户实际承受能力，暂按测算标准的24%-35%收取作为最低标准，以后逐年到位即: 1、多层房屋(不带电梯): (1)外墙涂料(含水刷石):0.25元/平方米·月；(2)外墙贴瓷砖、马赛克20.20元/平方米·月。2、高层房屋(含多层带电梯)；(1)使用国产(含合资)电梯:0.30元/平方米·月；(2)使用进口电梯:0.35元/平方米·月。各类商品房房屋经业主管委会或多数业主同意，标准可以适当上浮;超高层房屋可以上浮50%-89%。以上标准均不包括中央空调系統


我要回帖

更多关于 深圳本体维修基金 的文章

 

随机推荐