想买二套房过户费怎么算，原来房产过户给父母可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-24 20:58 标签： 二套房过户费怎么算
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父母把过户房产给子女后在购房算几道？
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
如果父母的房产当时是全款购买，过户给子女后名下没有住房，同时也没有贷款纪录，那么父母再购房是可以享受首套房优惠的;如果父母的房产当时是贷款购买，过户给子女后虽然名下没有住房，但由于之前有过贷款纪录，那么父母再购买第2套房时是会算作二套房的。&《继承法》第五条&继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。&第十条&遗产按照下列顺序继承：&第1顺序：配偶、子女、父母。&第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。&继承开始后，由第1顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承。没有第1顺序继承人继承的，由第2顺序继承人继承。&本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。&本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。&本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。&第十六条&公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。&公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。&公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。&
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父母房屋过户需要什么手续?清楚这些！不走弯路！
来源：房天下 &&发布时间：
很多朋友在面对父母房屋过户的问题时有些头痛,不太清楚其中的条条款款,不清楚其中需要的手续以及一些基本流程,那我们今天就来理一理父母房屋过户需要什么手续。
父母房屋过户需要根据具体的情况,可以分为以下三种情况: 一、父母将自己的房产出售给子女(子女需是成年人); 二、是父母将自己的房产赠与给子女; 三、是父母已经去世,其子女通过继承方式取得房产。 具体情况说明如下: 一、父母在世,可通过出售或赠与的方式,将自己的房产过户到子女名下(如果通过买卖方式的,子女需是成年人),当办理房屋转移过户时,首先申请人需要按照规定交纳各种税费,然后申请人(父母、子女双方共同申请)持原房屋所有权证(属安次区或广阳区发证的需提交原始档案)、父母、子女的身份证明、买卖协议或赠与公证书(办理赠与还需提交评估报告)、应纳各税凭证等资料到房产登记机构提出房屋买卖或者是赠与的申请。 二、父母已经去世的,子女通过办理继承公证的方式,取得父母生前的房产,并且在办理房屋继承登记时,首先申请人应到公证机构办理房屋继承权公证,之后申请人(子女单方申请)持原房屋所有权证。 缴纳税费收费情况: 到房管局办理赠与登记,在这个环节,收费是比较复杂的,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税、印花税、房地产权转移登记费。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,若部分没有交纳出让金的房改房则是需要赠与人补交的。然而值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,经过此赠与手续之后,则改变了其性质,转变成为商品房。 在此需要我们注意的是: 根据之前税法的规定,将房屋赠与他人,即使是无血缘关系的房屋赠与,只要赠与双方签订相应赠与合同,办理公证并缴纳契税之后,就能够通过交易核心完成房屋赠与。新政出台,意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。 虽然赠与双方是符合上述条件的“真赠与”,但也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。各地政府推出的各种大幅度的减免税费的政策。正常的房屋买卖在享受税费优惠后,其需缴纳的手续费也相对有所降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方,则可免除20%个税的无偿赠与;然而结合现阶段所实行的优惠税率,对于满足一定条件的赠与双方,正常的买卖渠道则更加划算。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved想买套新房给孩子上学，但对方没满两年，所有的税都我们来有点高。想把我们现在的房子贷款提前还清然后过户给父母不知是否可行？买新房是全款。请了解的版友指点一二
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-03-13 08:13
你过户给你父母也是买卖。
发表于：17-03-13 08:16
回复 2 楼 @想飞的小猪爱他美 :
是不能馈赠的是吗？原来如此，谢谢
发表于：17-03-13 08:18
你有兄弟姐妹吗?如果过户给父母，他们百年以后算遗产，子女平分。
&&淡淡的思念&&&深深的祝福
&&&&爱我的人和我爱的人&
发表于：17-03-13 08:23
没看懂，既然全款买，为什么要处理名下的房子？不都是为了贷款才去名的？
发表于：17-03-13 08:32
回复 4 楼 @六yuexue :
谢谢提醒哈，我是独女
发表于：17-03-13 08:45
可以赠与也可以买卖，但赠与比买卖税费还多，你选哪个？
发表于：17-03-13 09:03
以后你还要再过户回来，不是一样还要再交不少税
发表于：17-03-13 09:05
没满2年 卖方缴5.6%滴增值税 跟买方是否有房无关
发表于：17-03-13 09:15
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：17-03-13 09:19
买新房给孩子上学,不可以写楼主父母的名字,因为产权不是他们夫妻的,且小两口名下另外有房产,是不可以在学区内报名的.鼓楼区查的比较严.
将目前名下的房子贷款提前还完,加上父母名字,并约定和父母的份额是99%和1%,将1%卖给父母,去掉自己的名字,税的话,没有多少钱.
名下没有房以后,可以购买学区房,贷款也可以.契税也便宜.
不过对不对,我不知道,没验证过.:)
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：17-03-13 10:00
回复 11 楼 @岚 :
只有夫妻之间才可以加名的吧
发表于：17-03-13 11:19
我想问的是如果单身未婚的，名下2套老破小，刚刚卖了其中的一套，能不能全款再买一套啊？
发表于：17-03-13 11:41
回复 13 楼 @走不出自己的世界 :
不能，单身只能买一套，如已有一套或以上则不能再购买
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：17-03-13 11:58
以下是引用 第14楼 @庭筠筱琢 的话：
回复 13 楼 @走不出自己的世界 : 不能，单身只能买一套，如已有一套或以上则不能再购买 ...
全款也不行啊？
发表于：17-03-13 12:50
回复 11 楼 @岚 :
天哪你太聪明了！我问问中介是否可行。鼓楼区的学校上学不允许孩子父母名下还有别的房子？这是刚听说呢谢谢你，我是打算买琅小学区
发表于：17-03-13 12:53
回复 第16楼 的 @版友：不是不允许父母有另外的房产,是如果这套学区房是爷爷奶奶(或外公外婆)的名字,就不允许父母名下有另外的房产.如果二套都是你们的房产,是可以的.
至于给父母加名字,应该是也通过买卖或赠予的方式,你问一下中介,哪一种方案,可以付很少的钱搞定.他们是专业的,应该懂的.
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发表于：17-03-13 12:55
全款买二套房要把第一套过户给父母干啥？你又不贷款，又不会影响孩子上学，没事交税交着好玩吗
&烟雨江南五月天
&远山泼墨水如蓝
&秦淮两岸临池柳
&袅袅依依挽画船
&波似霰&醉红颜
&棹摇慵影倚阑干
&藕花深处田田叶
&叶上初生并蒂莲
发表于：17-03-13 12:57
你现在要买的那套房交多少税不在于你的情况而在于卖家什么情况好不好，你就是无房户如果卖家不满两年不唯一，改交多少税还得交多少
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发表于：17-03-13 13:03
回复 第11楼 的 @岚 ：
这条显然不行，你以为共产党傻啊，能让人钻空子？
除非房子本来就有老人名字，现在可以约定份额，再按比例买卖缴税！
后加名字，肯定一上来就要约定的，跟买卖一样按比例缴税，逃不掉的！
发表于：17-03-13 13:11
回复 15 楼 @走不出自己的世界 :
是不能买，不是不能贷款买。
楼主那个，不满两年的营业税跟买家无关，是必须要交的，原本房产中没有父母名字的不可能按百分之一百分之99划分，过户多少份额按多少份额交税，没有便宜可占。
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：17-03-13 15:42
没弄懂，卖家没满2年跟买家有什么关系？
不爱狗人说：狗就是狗，永远没法跟人比。
爱狗的人说：狗就是狗，很多地方值得我们人类去学习。
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&&&&&&&&&《腐败的同时也请做点实事》
发表于：17-03-13 16:28
卖家都是净得价，会把所有税让买家承担
发表于：17-03-13 17:20
考虑一下，先把现在房产归集于经济实力差的一方，婚内归集一方只收工本费，协议离婚，房产归有房一方，另外一方无房有孩子抚养权，这样无房去买房应该最经济实惠。
发表于：17-03-13 17:23
买好房上户口，如果房子一般，房产证不要写小孩名字，这样小孩以后买房空间会更有利。
发表于：17-03-13 17:27
然后吗，复婚。
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