商品房东西朝向如何和南北朝向哪个好有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-25 04:17 标签： 商品房东西朝向如何
具体哪间房朝那一边？... 具体哪间房朝那一边？

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指房子的南面有窗户，北面也有窗户，南北对流，通风透光，听起来不错。但具体是向南还是向北要看它的阳台向哪边，通常阳台向南最好，但也得根据实际环境来说。PS：如果很含糊的告诉你房子是南北向则很可能是北向的，南面厨房或卫生间有个小窗户都算南北对流了，呵呵。

指房子的南面有窗户，北面也有窗户，南北对流，通风透光，听起来不错。但具体是向南还是向北要看它的阳台向哪边，通常阳台向南最好，但也得根据实际环境来说。PS:如果很含糊的告诉你房子是南北向则很可能是北向的，南面厨房或卫生间有个小窗户都算南北对流了。

不是房间朝那边，是阳台跟门，这才是南北通透，最好的户型！


昆明人买房比较喜欢南北朝向的户型，那么这样的选择是否最佳呢？不少专家的答案是：南偏东15°的住宅采光最佳。然而，这并不绝对，也有人喜欢东西朝向的户型。

实际上，各种朝向都有优缺点，购房者应该根据自己的实际情况和生活习惯选择合适的朝向。坐北朝南、自然通风、园林景观……这些售楼书“语言”对现如今的昆明购房者产生了特定的思维和置业惯性，购房者在考虑传统意义上的价格、地段、交通、物管、景观、配套等参考因素外，朝向往往是被前置的首选项。那么，什么样的朝向采光通风俱佳？置业者在朝向与景观之间应当如何选择？缘何市场中出现的东西住宅依旧受到消费者认同？对此，昆明建筑规划专家、销售顾问以及二手房中介机构均有各自的见解。

昆明购房者在购房时，倾向于购买正南正北的方正户型，那么，这样的选择是否最佳？云南省设计院总建筑师徐锋的答案是：南偏东15°朝向的住宅采光最佳。

“从地理学角度讲，昆明南濒滇池，三面环山，属于低纬度高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温15℃。气候温和，夏无酷暑，冬不严寒。由于常年吹西南风，因此，南偏东15°是与该风向最对应的住宅朝向，也是最佳朝向，”徐锋告诉记者，“在南偏东15°至南偏西15°之间是比较适宜居住健康的理想朝向。”不过，另一种普遍认同的观点是，“东至南至西朝向范围内的住宅也同样不错，要根据具体楼盘的布局规划来考量。”昆明市规划设计院规划师张云徽说。

从昆明楼盘售楼部，购房者总能听到这样的宣讲词，“南偏东（西）朝向在冬季能获得较多日照，夏季可避免过多日照(西晒)，并利于自然通风的要求。”综观昆明新建楼盘市场，南北向楼盘是开发主线。开辟了佳湖片区的中林地产，其开发的锦苑花园及佳湖花园、爱地花园整体朝向上有95％以上为南北朝向，目前在售的中林华都，外围区域建筑呈正南正北坐向，而中央景观区有5幢为南偏东45°，另外剩余的6幢为蝶式夹角建筑（分别为南偏东、南偏西）；相邻不远的滇池岭秀整个建筑体呈波纹式南北向，既有南偏东户型，也有南偏西户型；即将开盘的东二环沿线楼盘金色俊园（住宅＋商业项目），住宅部分为点式设计布局，所有建筑旋转45度，朝向均为南北布局，以保证所有户型达到最佳采光效果；同处二环路的枫蓝国际，通过菱形规划，完全杜绝了北向房，除了做出66米的楼间距，社区还特意在西南和东北方向开口，形成空气对流，适应西南风；已开盘销售的别样院景以公园住宅为主题，户型朝向几乎清一色的南北向，只有极个别的栋数稍有倾斜；即将开盘的同德极少墅则是南北坐向（南偏西及南偏东）环湖列阵布局；云大知城近400套洋房擎天柱住宅均为南北向，与85000平米市政公园呈相应弧度列阵……

从住宅房间与朝向组合的关系看，张云徽的建议是：起居室朝南，可保证充足阳光，有利于聚集人气；朝南的卧室各方面条件最好；若朝北，则需采取措施以达到居住良好度；朝东的卧室由于上午日照强烈不适合上夜班的人居住；朝西的卧室需注意夏季防热。

B朝向与景观之间的“博弈”

来自昆明楼盘销售一线的置业顾问的感受是，昆明置业者对朝向的关注度要大于景观。“尤其是家里有老人小孩的，因要考虑儿童房、老人卧室等空间，对于户型朝向带来的采光、通风问题询问得比较仔细，而年轻置业群体因是早出晚归的上班族，对于朝向的敏感度不高，多是选择以景观为主，兼顾朝向。”云大知城置业顾问童艳告诉记者。

尽管在昆明楼市市场，南北向的房子历来都是畅销货。不过，近年来涌现的楼盘，因地块、地形以及社区整体多样化规划等因素而诞生的东西向房子，同样也能以相得益彰的户型，开阔的视野景观赢得置业者青睐。另一方面，昆明楼盘整体品质比过去均有提升，并引导出新的置业趋向，即消费者日趋看重社区外围自然环境和内部人文景观的营造，因此，东西向的房子，在户型内部结构及外部景观营造上互相弥补，朝向固然存在的劣势就被弱化了。比如北市区的春之城、云岭天骄以及东南板块的云大知城等楼盘。在景观与户型并重的时代，东西向的房子也分流了一部分消费者。

位于北二环沿线的云岭天骄，200多套别墅均是南偏东35°朝向，而公寓、洋房朝向为东西向（东偏南），公寓、洋房因与别墅共享长虫山大规模自然景观，因而在销售上未形成阻力，公寓开盘售空，洋房仅余少量房源；云大知城别墅项目均为东西朝向，销售人员介绍，由于别墅产品可以实现三面采光，所以，客户对于别墅产品的选择在朝向方面并不敏感，而更关注于景观、视野因素。北二环沿线的葵花公社，打破了传统的兵营式布局，采用均好性围合式布局，尽管产生了东西向房子，但因在社区中央配置一块比较大而集中的绿地空间，适度发挥了昆明地域、气候等条件，因而同样得到了消费者青睐，而位于丹霞路的翠羽丹霞也有部分东西向住宅，但有城市生活圈的便捷度支撑，因而销售形势亦不赖。

中国地处北半球中纬度和低纬度地区的自然地理环境决定了中国人居住宅的“南面”倾向，昆明亦不例外。这样的置业倾向已植根于社区开发、楼盘营销、百姓置业选择的方方面面，不过，昆明市规划设计院规划师张云徽则认为，昆明消费者在置业选择上存在一定偏向。他的言外之意是，“朝向的优劣并无绝对值，而是因人而异，东西朝向的房子未必很差。”

“中国北方地区像纬度相对偏高，东西向的房子确实不好住，而低纬度的南方区域，如广州等城市，夏季非常炎热，选择东西向房子，空调等能耗负荷很大。”但反观昆明，日照相对充足，四季更替温和、模糊，加之其处于低纬度区域，所以，东西向户型造成的居住不适感并不如想像中的那么明显。“我自己住的就是东西向的房子，除了夏天西晒问题是难以排除的劣势外，并无特别明显的不适感，虽然东西向的房子通风方式与南北向房子不同，但效果是一样的，此外，东西向的房子日照（室内）较深，从卫生角度讲，杀菌效力也不差。”尽管如此，从市场反应看，虽然有美

一、坐北朝南的房子 气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。 二、坐东北朝西南的房子 大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。 三、坐东朝西的房子 身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。 四、坐东南朝西北的房子 不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。 五、坐南朝北的房子 衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。 六、坐西南朝东北的房子 这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。 七、坐西朝东的房子 生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。 八、坐西北朝东南的房子 努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。

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