手上有闲钱 到底该不该房贷可以提前还款吗房贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-25 16:41 标签： 房贷提前还款怎么算
手上有闲钱要不要提前还贷-中新网
手上有闲钱要不要提前还贷
　　问：一家三口，孩子即将读幼儿园。家庭月收入15000元。有房子两套，一套自住，一套出租，租金每月2600元。有房贷，公积金加商业每月月供5700元。有车子一辆，每月养车费用1100元左右。目前有存款12万元，放在债券基金和货币市场基金，考虑是否需要提前还贷？如果不还贷，这笔钱可以怎么打理？
　　答：该家庭每月的总收入为=17600元,月供5700元，收入还贷比为32.4%,还比较健康,建议可先不还贷。目前手上的12万元资金可以考虑进行基金组合配置，比如在股票型基金、债券基金和货币基金之间作个合理配置,比例可以是3∶4∶3，这样既可以保证一定的流动性和安全性，又有机会获取较高的收益。
【编辑:贾亦夫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算
如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款。
如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷?
首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。
再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。
其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前还贷的意义并不大。
等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不大了。
需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。
业内专家建议，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款;希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。
当然，除此之外也可以将这一部分钱用来升值，比如购买一定期限的互联网金融理财，在确保房贷可以按月偿还的同时，将剩余的闲钱用来投资。在这里小编提醒大家在选择互联网金融平台的时候一定要选择安全可靠的平台。
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其中通易融平台向社会公众及用户披露了16项信息事项，向协会披露了12项信息事项，为网贷行业的健康发展贡献了重要力量。此次信息披露表明，通易融正在积极响应国家号召，以全心全意做好信息中介为角色，并且正向着积极健康的方向发展。
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信息披露对互联网金融意义重大，作为企业透明化的重要组成部分，规范信披制度能够促进行业依法合规经营、持续健康发展，切实保障投资者利益。同时，做好信息披露也能帮助企业与客户形成有效沟通，更好地为客户服务。
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当前话题有了闲钱 提前还房贷划算吗？
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房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力。当我们手头有了一些闲钱后，要不要考虑提前还贷呢?很多人都会考虑这个问题，毕竟贷款毕竟还算是欠着别人的钱，对大多数传统中国人来说，欠钱的感觉并不好受。今天小编就为您详解提前还款是否划算。怎样提前还款才划算?小李买了一套房120万元，向银行贷款50万元，贷款时间为20年。过了一段时间，小李自己手里攒了10万元，他打算把这10万元提前还给银行。我们来计算一下：我们以目前... ... 欲阅读全文，请先登录或注册，或扫描右侧二维码查看全文
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手上有余钱了，该不该把房贷提前还？
日期： 23:17:44
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张女士2009年4月时贷款105万购买了人生中的第一套房。现在回想起来，她觉得那时买房的决定“太明智了”。当时张女士办理的贷款为30年期的普通商业贷款，享受首套房7折的利率优惠政策，按照当时的利率优惠后计算，每月需还款约5109元。去年央行提息后，目前她每月的还款额约5595元。
&&&&& 张女士2009年4月时贷款105万购买了人生中的第一套房。现在回想起来，她觉得那时买房的决定“太明智了”。当时张女士办理的贷款为30年期的普通商业贷款，享受首套房7折的利率优惠政策，按照当时的利率优惠后计算，每月需还款约5109元。去年央行提息后，目前她每月的还款额约5595元。
&&&&& 每月5000元左右的还款金额，对于月入近两万元的张女士来说，压力并不大。但她家里人，尤其是父母，总希望能够提前把贷款还清。“我妈就总觉得欠银行的钱心理不踏实。”今年，张女士的父母把老家的房子卖掉了一处，手头上有了闲钱，再加上张女士今年能拿到的年终奖，估计能凑够五十万。按张女士父母的意思，就让她把这笔钱全部给银行，还一部分贷款。
&&&&& 但张女士的朋友们却都建议她不要提前还这笔钱，觉得不合算，把钱留在手里，做些别的投资，没准儿还能赚钱，而且也能应付不时之需。面对两种截然不同的意见，张女士感到十分困惑，到底该不该拿这笔钱去提前还贷呢?
&&&&& 提前还贷视个体情况而定
&&&&& 就张女士的情况，某银行的理财专家刘小姐认为，张女士选择的还贷方法是等额本息法，而且处于还贷初期，按照惯例，提前还款还是比较划算的，但是要支付一定比例的违约金，具体数额要看张女士与银行签订的贷款合同中对违约金的约定。
&&&&& 专业贷款服务机构称处于还款初期的购房人提前还款相对比较合适，但也有很多购房人提前还贷并不划算。一是享受基准利率优惠或者使用公积金贷款的购房者，二是等额本金还款法还款期已过三分之一、等额本息还款已到中期的购房者，三是投资收益高于贷款利率的投资人士，四是不久以后需要贷款买第二套房的购房者。因此建议借款人还是应该在认真分析自己合同的前提下，仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息，权衡之后再做决定。
&&&&& 还款方式不同节约利息差距大
&&&&& 如果购房人经过考虑，确定要进行提前还款，对于提前还款的处理方式及产生的成本也要额外关注。不同的提前还款方式，节约的利息也有很大差别。
&&&&& 按照上述张女士的例子来计算，如果她此次还款50万元，选择缩短还款年限，月还款额不变的还款处理方式，将于2021年12月还清这笔贷款，将节省约60万的利息支出。而如果她选择还款期不变，减少每月还款额的提前还贷处理方式，此后每月需还月供约2612元，节省的利息支出则为约36万元。银行工作人员指出，对于张女士这种还款压力不大的购房人，建议还是选择缩短还款年限，月还款额不变的还款处理方式。返回腾讯网首页&&
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