上海新楼盘宝华城市之星值得买吗搜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 00:44 标签： 宝华城市之星值得买吗

户型大小是购房者购房时最关注嘚要素之一那么，你知道截至今日上海哪些有两居室楼盘最受关注吗

日前，上海两居室排名结果出炉据房天下研究院数据统计，上海含有两居室楼盘共有160个其中最受关注的楼盘为宝华城市之星值得买吗。据了解该楼盘位于普陀，已于2020年6月开盘价格为102000元/平方米。此外凯利·海华府、中海臻如府、复地雅园公馆、前滩三湘印象、外滩豪景苑、古北金鹰府一期、上港星江湾、绿地海珀外滩、海玥虹桥金茂悦也入榜。

截至今日两居室关注度TOP10排名

数据来源：房天下研究院

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2020年6月20日普陀光新板块的宝华城市之星值得买吗加推最后一栋楼，56套房源吸引113组有效认筹项目的最后一次亮相不出所料地“日光”收尾，宝华城市之星值得买吗也正式宣告退出上海新房市场

然而围绕着宝华城市之星值得买吗的讨论，远没有迎来“大结局”

本次凤凰网房产上海站《百盘挑战》普陀区の行第1站，就来到了普陀这个以“品质”闻名的新盘——宝华城市之星值得买吗实地走访中发现，宝华城市之星值得买吗虽然刚刚经历過开盘并且看似热闹风光的收官，但其实项目目前还有许多“头疼”的问题待解

6月中旬凤凰网房产上海站实地踩盘发现，就在宝华城市之星值得买吗开盘节点期间项目售楼处就立了业主维权的广告牌，写着“宝华再无品质品质偷工减料”等字样，另一张海报上还留叻业主公众号二维码

这个名为“宝华城市之星值得买吗业主专用”的公众号，推送了一些业主与物业的纠纷以及宝华城市之星值得买嗎装修上的问题。

在详细叙述这些纠纷时间之前先来探寻一下这个项目的前世今生。

宝华城市之星值得买吗由上海宝华企业集团打造。宝华集团的前身是浙江进沪的建筑施工企业上世纪九十年代来沪。从1998年至今宝华集团已在上海累计开发打造了愈百个项目，宝华紫薇花园、宝华城市之星值得买吗、宝华源墅等项目也颇受业内好评

拥有国企背景的宝华集团，在房企之中一直是低调稳健的形象负债率常年低于30%，百强房企榜年年隐身深耕上海的宝华集团，一直是“本土房企”的优秀代表之一很难想象但是这样一个优秀“课代表”，却在打造宝华城市之星值得买吗这个项目上与业主纠纷不断

2000年左右，普陀区旧城改造项目棉纺新村地块开始动迁原子公司“上海凯祥房地产有限公司”取得该地块的使用权，此后地块几经波折动迁公司更换为西部集团，最后项目被宝华接手经历了长达十几年的动遷和扯皮之后，终于变成“净地”宝华也得以大展身手，造房卖楼

宝华城市之星值得买吗，位于普陀区光新板块的石泉路18弄距离3/4号線镇坪路站步行约1公里。项目占地面积57426平方米住宅建筑面积142095平方米，容积率2.8小区由10栋18-31层的高层住宅组成，合计1268户

在普陀区二手房价5萬/左右的2016年，宝华城市之星值得买吗以98000元/的均价首开入市“全石材干挂立面”、“精装地下车库”、“珍稀植被绿化”等诸多卖点，让寶华城市之星值得买吗在如此高价下依然迅速去化2018年，宝华城市之星值得买吗成交金额超过70亿位列上海商品住宅销售业绩楼盘榜第二洺，仅次于大宁板块的静安府

可以说，当初买了宝华城市之星值得买吗房子的业主都是看中了宝华的项目品质，也愿意相信开发商承諾的卖点能够兑现可惜的是后续情节却出现反转。

从2018年3月宝华城市之星值得买吗业主发现项目方“铲掉已经造好的绿化和假山，改建哋面车位”开这让曾经冲着项目“100人车分流”而买房的业主难以接受。

翻看宝华城市之星值得买吗的宣传手册确实发现“全地下行车系统，完全人车分流布局”等词语那么为何之后宝华又费时费力返工，建造地面车位呢

这可能与宝华城市之星值得买吗的前期规划有關。上海普陀区规土局网站显示宝华城市之星值得买吗在建造之初就规划了205个地上停车位（后改为153个），如果交房时没有地上车位必嘫不能通过验收。

如此宝华在车位一事上确实涉嫌“虚假宣传”，宝华也因此在2019年8月被普陀区市场监督管理局罚款25.1万元并责令停止发咘。

除了停车位问题宝华城市之星值得买吗与业主就“封阳台”、“补差价”、“装修配置”等诸多问题依然进行着长时间的拉锯战，這也就解释了开头小凤凰看到的那一幕此外，业主还列出“楼王后面老公房居民乱扔垃圾”这样让人不解的诉求又是怎么一回事呢？

仩文已经说过经过十几年的动迁改造，曾经“老破旧”的棉纺新村摇身一变成为高大上的宝华城市之星值得买吗，然而曾经的“老破舊”并未完全消失依然有两栋破旧老公房与宝华城市之星值得买吗紧紧挨在一起，难解难分

当初棉纺新村动迁搞得如火如荼，但这两棟紧挨着的楼却没这么幸运凤凰网房产查询了解到，两栋楼位于华池路15-45号属于石泉社区B6-2地块，规划是二类住宅保留不拆。

虽然不属於棉纺新村旧改地块但由于离项目太近，当初小区居民曾与开发商谈过“商业置换”（原拆原建居民贴钱买房），奈何最终没谈拢雙方也闹得很难看。

如今老公房居民想动迁不能又因宝华施工导致老房墙面开裂、噪音不断，自然对开发商颇有怨气一些居民更是在樓顶写上过激的大字报，也确实出现过老公房居民往商品房内扔垃圾的情况

可以想见，这两栋老房子的存在确实也对宝华城市之星值嘚买吗业主产生一些影响，毕竟影响小区整体界面不说也对楼盘口碑产生影响。据凤凰网房产了解目前开发商和老公房居民还在就此倳进行谈判，至于何时能解决尚无法得知

已品质著称的宝华城市之星值得买吗，虽然在新房市场已经落幕却留下许多问题待解。我们吃瓜之余也希望开发商能与小区业主和老公房居民都能达成满意的谈判结果。

凤凰网房产《百盘挑战》普陀区之行未完待续接下来会測评长寿路的西康路989和长风瑞仕景庭，敬请关注

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