案情简介：2016年9月，曹甲、曹乙与华某、马某签订二手房买卖合同，曹甲、曹乙购买华某、马某位于常熟某小区房屋。合同约定2017年3月底之前完成房产过户，因房屋有银行抵押，故亦约定了华某、马某应在过户之前还清贷款。合同签订后次月买卖双方办理了网签。曹甲、曹乙按约支付部分房款，后至2017年3月底，华某、马某拒绝办理过户手续，银行贷款亦未还清。曹甲、曹乙诉至法院要求华某、马某继续履行合同，完成过户手续，并将银行追加为第三人，要求银行在曹甲、曹乙代华某、马某清偿贷款后，协助办理注销抵押权手续。

合同法对于继续履行的规定，主要出现在第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第110条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

从107条可以看出，继续履行作为违约责任的一种形式，一方违约，作为合同相对方的守约方才有权要求违约方继续履行合同。

本案中，曹甲、曹乙按约履行支付部分房款，其作为守约方有权要华某、马某继续履行合同。

而110条规定了继续履行的三种例外情形。结合本案，本案诉争房屋上有银行的抵押权。根据物权法第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，曹甲、曹乙代华某、马某清偿银行贷款，涤除抵押权后，也就排除了银行抵押权对于所有权变动的限制，也就不属于合同法110条不能强制履行的三种情形，也就是说，代为清偿贷款后，可以强制履行。当然，代为清偿银行贷款本息是冲抵部分曹甲、曹乙应付购房款的。

在司法实践中，是否办理网签手续，也是法院是否支持强制履行的一个重要因素。

本案一审法院支持原告方的诉讼请求，判令继续履行合同，在原告代为清偿贷款、付清剩余房款后，被告协助办理过户手续。二审维持一审法院的判决。目前，本案房屋已通过执行程序完成过户。

抵押流程是什么1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日领证；抵押权设立登记必须提交的材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；4、国有土地使用证(整宗房地产)；5、主债权合同原件、抵押合同原件；6、房屋权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书...

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