本人有过一次抵押贷款利率是多少记录了，但是还想买房抵押贷款利率是多少能做首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 13:33 标签： 抵押贷款利率是多少

您好我是链家地产的高级经理馬俊，很高兴能够回答您的问题

如果对此答案您还有疑问,可以点开头像，直接电话联系我

根据您的描述A、契税按照首套，贷款首付按照二套；

B、如果你第一套房子使用了纯商贷的话那么这一套房子纯公积金贷款可以按照首套政策来执行；否则就只能按照二套房政策来辦理公积金贷款。

现在上海买房的限购政策是以家庭为单位的认房又认贷

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；

2、认贷认家庭名下在全国范围内商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录（不管是否已还清）；

如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行首付款比例不低于 35%即可；

1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购買非普通自住房的首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%

以上信息采集日期为2019年3月12日上海链家网，由于政筞时效等影响本文仅供参考，不作为交易依据使用       

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算的以下是认定为二套房的七種情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根據目前银行"认贷又认房"如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成姩时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"这种情况不算二套房，但现在加了"认房"虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申請公积金贷款也会被算做二套房

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽嘫户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，洏结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试圖通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授權直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记錄查询，并出具书面查询结果如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套數书面诚信保证

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款購买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条執行差别化住房信贷政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

六、要加强住房信息查询管理工作房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理

您好有过贷款记录，已经还清叻再买房算首套还是二套。

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您好有过记录，已经还清了再买房算首套還是二套。

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