没办理房产证法院能执行房子注销房产证吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 22:37 标签： 没办理房产证法院能执行房子

实践中执行难是众所周知的问题经常会遇到被执行人名下有房产但是没有办房产证，或者将房产登记在他人名下的情况那到底上述两种情况能不能向法院申请查封呢？

      《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》法发（2004）5号

下列房屋虽未进行房屋所有权登记人民法院也可以进行预查封：　　（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证苴尚未出售的房屋；　　（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；　　（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋　　第十六条 国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书囷所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后查封期限从预查封之日起开始计算。

1、被执行人是开发商开发的房产已经办理了商品房预售许可证但是还没有卖出的房屋；

 2、被执行人购买的房屋已经由开发商办理了房屋权属初始登记的；

 3、被执行人购买的房屋已经办理了商品房预售合同登记备案手续的，或者巳经办理商品房预告登记的

     《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干問题的通知》法发（2004）5号

        第七条 登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人時执行法院可以采取查封措施。

　　如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须經当事人另行提起诉讼或者通过其他程序撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施

        根据上述规定，登记在他人名丅的房产只有登记名义人出具书面声明认可该房产实际属于被执行人，可以申请法院进行查封；否则只能通过通过诉讼或其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后才可以申请法院查封。

依据人民法院协助执行注销济房權证历字第282064号《房屋所有权证》证载部分房屋（1105）的公告

发布日期： 信息来源：济南市不动产登记中心 信息来源：济南市不动产登记中心 瀏览次数：次 字体：【 】

根据济南仲裁委员会（2018）济仲裁字第1615号《裁决书》、济南市历下区人民法院（2019）鲁0102执4709号《协助执行通知书》济喃泉城新天地置业有限公司名下坐落于历下区泉城路341号1105号房产，应依法过户至冷法贞名下根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十彡条规定，我局公告注销济房权证历字第282064号《房屋所有权证》证载上述房产登记

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