住宅和公寓有什么区别呢？
编辑：Joshua
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【摘要】住宅和公寓在实际的含义上是没有区别，都含有居住的功能，与商业用房相同都是商品房，可以出售。
住宅和公寓在实际的含义上是没有区别，都含有居住的功能，与商业用房相同都是商品房，可以出售。
使用土地出让年限是和住宅相同的，为70年设定。
住宅和公寓，水电费的收取不同，公寓分为公益性公寓和经营性公寓公益性公寓包括军官公寓、老年公寓、学生公寓等，经营性公寓分为酒店型、混合型、居住型三种。经营性公寓水电费用属于商业用水电费用，住宅水电费用属于民用水电费用。
一般来说，普通商品房指的就是住宅。两者的区别在于，公寓就没有这样全面的设计，可能没有厨房，只有卫生间，而且可能只有两幢或者一幢，无法形成一个居住区。住宅一般都是成套的，有添加卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间等功能，一个小区中有多幢住宅。公寓的配套可以仅在整幢建筑之内，住宅的配套设施是属于整个小区内独立设置的建筑。
在公摊计算方式公以及摊和容积率上，两者的是一样的，对于日照的要求，公寓可以低于住宅的。
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都是70年产权 公寓和普通住宅有啥区别
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如想在独墅湖板块买个住宅，却发现这个板块大多数房子是公寓，但这个公寓不是传统意义的写字楼，而是70年产权的公寓。
近期苏州楼市成交量持续保持高位，不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。虽说现在的新盘不少，但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。比如想在独墅湖板块买个住宅，却发现这个板块大多数房子是公寓，但这个公寓不是传统意义的写字楼，而是70年产权的公寓。
购房者不禁要问了，70年产权的公寓和70年产权的住宅有什么区别呢？
置业顾问会告诉购房者，使用起来是一样的，但是不少人难免心里嘀咕：如果一样，“为何叫法不一样？”不少人也就因此望而却步。
70年产权的公寓到底为何叫法不一样，和住宅到底有什么区别呢？小编整理了相关资料，并咨询了房管局等部门，得知，70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构；在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。
公寓分类多
年限有长短
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
同是居住类型的住宅
为何叫法不同
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
购房TIPS：
综合多方专家和权威机构的言论，不难发现，长期以来大多数市民对公寓的理解并不完整。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。购房者在购房时要多留意开发商的五证，在付款前将自己的疑虑全都解开，以免后续会出现不必要的纠纷。
如有购房疑
问，请拨：400-606-6969
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开拍前两天，广州公共资源交易网发布公告，原定于12月26日拍卖的6宗商住地块，延迟至日再出让。& 一起留学网问答：校园住宿和学院公寓区别在哪？
一起留学网问答：校园住宿和学院公寓区别在哪？
如果你只想从这两个里面选的话，我个人推荐你选择college square，可以在网上预定的。
一起留学网（）学生提问：
关于住房子的事情，那个residential colleges 和那个college square apartments我怎么就没有弄清楚有什么区别阿。
还有，我怎么选那个college适合我啊，除了看价钱和学生人数，tutor数什么的之外。
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是不是得大概考虑一下地点啊，离我上课的地方比较近的，我是arts得。
还有就是选课的问题，什么时候可以选课阿。
我原来是要去加拿大的，那边的大学就是受到录取就可以选课了，然后交一笔course register fee 来secure你的位置。
澳洲是不是这样呢？ 我问了学校，他们说我得先enrol.得accept offer才叫enrol阿？？
我就是担心我想选的可到时候没有位置了，然后又把我放到waiting list上，再折腾。。。
暂时就是这2个问题。麻烦你了。
最后你有么有什么建议忠告之类的，要不throw 我几个有用link，也行。。谢谢一起留学网的解答！
一起留学网解答：
1. residential college是完全属于墨大的宿舍，我有同学住在Graduate House，应该是residential college的一种。
要320每周，包早餐和晚餐，每层楼公用厨房，隔段时间还有人帮你打扫卫生。每人有一间卧室和卫生间。
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离学校很近，一般就在学校外面，但是拥有的空间较小。
college square是墨大和YMCA联合办的，目前一共有两个：
Lygong Street的那栋离学校稍远一点（步行15分钟），价格便宜一些，单人公寓大概230每周。
Swanston Street的那栋离学校很近，所以贵一些，大概280每周。
college square是完全的学生公寓，所以不包食物，但是设备不错，房间也比较大，能有自己的厨房和客厅。
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有游泳池、BBQ场地、健身房、公共休息室、篮球场等，都对住户免费。
如果你只想从这两个里面选的话，我个人推荐你选择college square，可以在网上预定的。
2.来学校注册了以后就可以选课，墨大不用交其它什么留位费，因为本来学费已经很贵了。
所以，一起留学网（）表示，你只要拿到了Offer，一般都不用担心会有人抢你的位置。
忠告：多珍惜在国内的时间吧，和朋友多聚聚。然后做好国外生活的一切准备。另外现在国外的华人都挺多的，有思想准备。
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　　公寓和住宅有什么区别
　　其一，建筑面积百分比不受限制
　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
　　其二，公寓的日照条件比住宅差
　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
　　其三，土地性质不同
　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
　　其四，产权年限不同
　　住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
　　其五，水电费计算不同
　　公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
　　其六，公寓不能落户 版权所有：
　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
　　其七，价格定价不同
　　一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
　　其八：产权证的用途栏登记不同
　　监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为&公寓&，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为&公寓&。
　　其九，公寓不享受就近入学
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