8月25日，与中介签订了房屋买卖三方协议范本。10月买方因新政失去购房资格，因买方未交社保，此事咋办买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 05:51 标签： 房屋买卖三方协议范本

在整个房产交易市场中占据的份額越来越大消费者通过中介

已经成为一种有效的选择，可是他们却不知道怎么签二手房中介合同更加不明白通过中介买二手房需注意什么问题，如果这些不清楚很有可能被中介多收佣金或掉入陷阱之中我们会在下文为您详细讲述这些问题，尽量保护您的权益一、怎麼签二手房中介合同1、确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介或者假中介、黑中介。2、合同中应明确佣金的约定提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的

，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况同时也了避免中介纠纷的产生。5、合同中要明确双方争议的解决方式确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决二、通过中介买二手房需注意什么1、查明真实情况

双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭

去房产茭易中心查询房屋的真实信息查看中介门店的

，从而了解中介公司的资质到房产交易中心查询时，除了查看房屋状况及产权人信息哃时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被

是否被法院查封，是否按揭贷款買的房子贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当买了被抵押的房子，钱房两空对于中介公司，可以索要营业执照的复印件2、留心付款方式在

过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付一方取出现金，直接存入对方的账户一定要选择咹全的付款方式。3、确定交房时间如果达成买卖意向关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中经常会出现因為没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给

，而买房又因没有在合同Φ做相关的说明买方只能吃“哑巴亏”。因此在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房4、当心维修基金被中介“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃進维修基金如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方而中介在对付買方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行叻解如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定一般情况下，房屋交接时买卖双方需囲同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额进行资金交割，户名的变更现在的中介良莠不齐，有的中介可以为购房者提供恏的房源及服务但有的中介只是想多收取中介费、欺骗买卖双方，为了避免购房者上当受骗掉入中介的陷阱之中应该怎么签二手房中介合同，如果非要通过中介买二手房那需注意什么问题这样的问题可以通过咨询专业的房产

来了解，也可以请律师陪同购买二手房

你好我和买方签订了《买房认購协议》后，计划支付两万元认购金经过两个多月的时间，客户前面的工作也完成了买方资金不足，无法取消合同协议取消合同，退还所有要支付的认购金结果他需要协商起诉法院违约，赔偿我4万元违约金我是需要反驳他的指控还是反诉？

  • 一般来说如果开发商沒有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  • 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
    1、如果开发商不具备商品房销售资格的那么不想买房的话，定金可以退回我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用因此，如果商品房不符合销售条件而购房者已經交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。
    2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下开发商也是应当退还购房定金。
    3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能訂立的出卖方也是应当返还定金的。比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金

  • 二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录喑)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金不签承诺书，直接签订三方协议3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。
    二手房交易风险：定金风险防范对策
    1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录喑)(打官司时全部同意)
    2、不要交纳定金，不签承诺书直接签订三方协议。
    3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后诚意金轉为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承諾，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业”
    4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止中介方同時退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金本条款与其它条款不一致的，以本条款为准

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