租房五年租金涨幅须知，租金为什么涨幅 怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 06:21 标签： 租房五年租金涨幅

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近日一线城市房租上涨，以及資本是否成为房租大涨的幕后推手受到监管层的关注。

2018年上半年深圳房租环比上涨12%，同比上涨33%一套65平米的两房，在福田南山租金为6700え在龙岗租金为3300元。

全国部分城市7月房租情况

而就在今天深圳限租金的第一枪正式打响。对租金进行管制以国企开发的塘朗城项目為先期试点，是深圳目前想出的办法

租金管制的主要内容为：一房一价，不得超过同类价格且起始租金得接受市场评估、一年一调年租金涨幅不超过5%、主要面向在深缴纳社保满一年的未购房住户，在线申请后进入租房五年租金涨幅排队程序

会议上还表示试点成功后将進一步完善各运作环节，建立租金管控制度

但是租金管制真的有用吗？事实上租金管制看似对租房五年租金涨幅者有利但从理论来看，都不是降低租房五年租金涨幅成本的好办法租金管制反而会导致租房五年租金涨幅供给减少，加剧租赁市场的供需矛盾

德国就是一個很好的案列：

为保障国民租房五年租金涨幅，德国在19世纪制定《住房租赁法》起初规定3年内房租累积涨幅不得超过30%2012年12月规定房租3年内漲幅不得超过15%。2015年租金刹车法再规定：房东再出租住房租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%。

尽管德国制定和实施较为严格的租金管制政策但过去十几年，租金管制政策并没有真正发挥作用2000年以来，德国房价指数年均上涨1.6%物价水平上涨1.4%，工资水平上涨了2%根據租金与房价、物价及居民收入的关系估算，德国租金的涨幅应当远低于限定标准并未触碰到租金管制的禁区。

既然租金管制政策没有發挥作用德国租金涨幅为什么如此平稳？

一方面是需求不强另一方面则是供给充足。

2016年底德国人口为8266万人，家庭4080万户（2015年）德国存量住房4170万套户均套数约为1.02套。德国家庭小型化但房屋居室结构偏向3、4、5居室。这意味着尽管户均套数只有1.02套但人均居住面积达到46.5平方米，人均租住公寓面积达到44.6平方米（2014年）高于世界发达国家水平。

有这么大的居住空间德国租房五年租金涨幅并不困难，租金自然吔不会太高不过租金真的上涨时，租金管制也管不住

2011年至2016年间，柏林租金年均上涨9.6%；慕尼黑年均上涨6.9%；汉堡年均上涨4.9%意味着柏林和慕尼黑3年租金上涨均超过了15%，涨幅超过租金管制的上限租金的快速上涨来源于近年来移民人口大量流入。2015年德国净流入移民人口为110万哃比增加104%，占总人口的1.2%2015年德国移民净流入达到近40年以来最高值。这些人口主要以租赁作为居住的方式外国人移民租赁比例高达76.6%。

以上這两种情况表明租金管制并没有对市场起到作用——市场需求不旺时，租金涨幅难以达到上限；市场需求旺盛时租金管制也难以真正奏效。

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