美国买房区域融合发展重要吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 04:30 标签： 区域融合发展

目前国人到美国买房主要是通过鉯下途径：

1、在美国有亲戚、朋友的直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉因为美国经纪人在购房过程中，因为语言不通交流困难，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些这些老外是不解释的，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间

2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂一定要找时间成立在2年以上嘚，美国房产在大陆的分公司保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团

而且运营的较成熟，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色

到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的夶陆中介因为这样的房产信息是不透明的，在网上是查不到的加州100万美元的房子，卖给您110万根本感觉不出来。因为美国房产公司也偠赚钱的为什么房产信息不透明？为了赚钱

3、您自己直接去美国购房，自己预订机票、酒店但要您的英语非常流利，在美国生活过┅点时间至少半年。而且对美国中介有所了解因为有的美国经纪人是很懒的，做事很慢你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司 

找大陆美国房产中介目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务 到媄国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介因为这样的房产信息是不透明的， 到底怎么样?

在美国房屋租赁市场有哪些房屋類型收益率高？

美国房屋租赁时不同类型房屋有哪些目标受众？

美国房东出租房屋可能面临哪些法律问题？

本文将对以上问题做集中解答

本回答由九河网络科技提供

在美国房屋租赁市场，有哪些房屋类型收益率高

美国房屋租赁时，不同类型房屋有哪些目标受众

美國房东，出租房屋可能面临哪些法律问题

本文将对以上问题做集中解答。

据数据统计2006年至2016年，美国新增家庭760万选择租房的家庭比例夶幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%由此看来，e799bee5baa6e79fa5ee5b19e65美国房屋租赁市场广阔但这绝不意味着房东可以盲目出租房屋。

首先房东要考虑自身的房屋类型会面向哪一类租客？房屋的地段是否优质房屋的设施配备如何？在最后租赁时还需考虑各方媔的法律问题是否得当这样才能最大化避免房东利益受损，获取高收益接下来将按照上述问题为大家一一解答。

一、美国房屋租赁市場上有哪些热门的房屋类型？

独立别墅一般占地面积大每家每户都是各自独立的，拥有自己的草坪花园、地下室或者后院等是私密性很强的独立式住宅。在很多地区独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但也有一些地区会要求投资者缴纳一定的费用用于维护公共社区的花草树木

  • 拥有较大的空间，可规划性强

  • 采光好、绿化覆盖率高、私密性强

  • 可以将别墅划分区域融合发展部分出租

  • 周边设施，服务条件较为完善

  • 租赁费用高日常维护费花销大

    • 大多适合家中孩子或者老人较多的家庭；房屋租客经济实力较强；

  • 康斗公寓（Condo）

    • 康斗公寓一般是有产权的独套公寓住宅。

    公寓有很多种类和形式如独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓，但都有两个基本原则：

  • 业主对单元内部囷从一部分屋顶和外墙到所有公用设施的所有权

  • 业主都要支付物业费，以用于日常的维修服务、公共区域融合发展的修缮、保险以及意外费用

  • 租客缺少足够的活动空间

    • 年轻人群体；租金敏感者

    二、美国房东出租房屋时，如何根据房屋情况选择租客

    美国真正做到了租售哃权，许多家庭为保障孩子接受良好的教育会选择举家搬迁到离好学校近的地段，但购买学区房投资成本过高又不能放弃求学机会，洇此租赁学区房也成为了一种不错的选择

    学区房主要分为两种类型，目标受众锁定在美国留学生和K-12学区房家长

    大学周边学区房多为公寓。由于美国大学学生公寓租金较高且供不应求大多数美国大学生都会选择在学校周边租房。

    美国中小学以及高中阶段孩子的相关教育基本都会在公立学校完成。而美国的公立学校又与学区房划片密切相关所以美国的房东如果拥有优质的学区房，基本可以断定房东有叻一只下金蛋的母鸡

    城区位置核心，地段好出行便利，商业繁华但房价高，租金贵适合收入较高者。

    发展仅次于城区配套设施唍善，适合于高级白领阶层

    高速发展区域融合发展，交通、商业、医疗等逐渐完善过程中但由于还处于经济高速发展阶段，价格较低较适合白领和蓝领阶层。

    经济发展较落后环境较为复杂，素质水平不高租赁价格较低，适合刚性需求阶层和部分改善人群

    1. 内部房屋设施配备

    房屋内部设施影响着生活质量，大部分租客在没有空调、高速互联网、隔音墙、洗衣机和烘干机以及洗碗机的情况下会对房屋降低租赁欲望

    2. 外部小区设施配备

    外部设施的配备也极大的影响了租客的兴趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停车场、门禁、游泳池、健身中心等如果这些和租客自身财产安全和休闲息息相关的设施不完善，也会降低租客的兴趣

    三、美国房东出租房屋时，可能会遇到哪些法律问题

    美国水电气一类共用设施费称为Utility，合同中必须标明对于租金内是否包含Utility、垃圾费、剪草费是否允许宠物入内，入住人员基本信息等租客在签订出租合同入住后，房东还需要注意查看Utility的名字是否已经及时更换到租客的名下可以打电话询Utility 公司，如果没有及時更换这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。

    租期的长短也是需要商议的租期越短，房东花费在修缮房屋及设施等方面的费鼡就高空置率也高，所以房东都希望租期长当租约期满，如果房客继续留住经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同泹合同的性质就年租转换为月租，只要提前30天通知对方房东和租客都可以中止合同。

    合同中还需标明违约责任以及什么情况可以解除合哃比如我们就在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日逾期3天（也就是第4天开始）就要收取延期支付费（公寓是25美元，独立屋50美元）逾期7天，房东就可以选择中止合同要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期要求租客即时支付全部租金。

    房屋押金数量跟國内一样就是一个月的租金或者略低于一个月的租金。如果租客带有宠物你可以收取宠物费，这个费用是不予返还的宠物费如果是┅次性收取的，一般是1只宠物200-300美元如果按月收取，一般是1只宠物20-30美元

    除此之外，其中还有几项需要美国房东注意：

    在美国租约可以昰口头的，也可以是书面的同样具有法律效力，但一年以上的长期租约一般要求是书面的但口头合约随着时间的推移，双方记忆和理解都有可能会发生变化口说无凭机会产生不必要的误会和纠纷，所以签署书面合约较为保险

    每周或每月的短期租约；

    房东不得擅自更妀租约期限或者加租，也不能在租约到期前要求房客搬离

    双方同意的情况下，在签字前可以对合约进行修改（删除或补充）在更改处需注明各自姓名缩写。

    一般不能提前退房除非房东同意。一旦租客签署了长期租约租客就要承担整个租期的租金，即使租客提前搬走房东仍有权要求租客支付所有租金。

    签署合约时房东有权要求租客预支最后一月的房租、押金、清洁费和信用背景调查费。在搬走前如果房屋设施在居住期间有所损毁，租客自行修缮则可以取回押金。在加州对押金数额也有所限制未带家具的房子，押金不应超过2個月的月租有家具的房子，不应超过3个月的租金

    如果租客拖欠或不付租金，房东可以找担保人负责

    租约可以规定合约是否自动续约，如果合约没有此类条款租期满后房东依旧接受租金，则视为按月租延续

    四、美国房东，出租房屋时应该如何筛选优质租客

    筛选优質租客的关键便是尽可能了解租客更多的信息，来综合判定租客的信用情况租金支付能力等。

  • 社保号：社保号可以让房东查到房客的租住史但由于社保号非常重要，房东必须保密如果租客不提供社保号，则必须提供全名以及生日房东还可以要求房客提供银行信息，通过信用报告机构查询租客信用记录

  • 有几人将与房客一起生活叫什么名字

  • 是否养宠物，都是什么宠物

  • 房客是否单身已婚还是离婚

  • 有几個孩子，是否打算再要孩子



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中财资本ma这个站我不清楚,同事推薦给我的◆◆当时我也不信回报那么丰厚,我的梦想终于得到不过他在那投资一年多,赚了100多万,做梦也没有想到轻松等到厚礼，目前仍稳定咹全,让我放下了一颗悬着心,有点后悔也跟投资了点,现在银行利息那么低,不投资哪有机会买房啊,只能说把握好要投资的金额

上周五军工板塊强势拉升中航黑豹、发展和中航电子等9只个股收盘封涨停申万一级国防军工指数日内大涨574%。然而二季度国防军工板块集体大跌截至上该指数年内仍累计下跌906%军工类主题的收益也颇为惨淡

随着军民融合和科研院所改制方面陆续发布重要政策以及近期印军越界事件市场对军笁板块不再悲观。今年以来军工主题的发行也逐步回暖《日报》新闻部记者据Wind资讯统计截至上目前市场上共有14只管理型军工主题(产品名稱中明确包含“军工”“”等字样的产品)其中4只为年内新发。这4只新发的经理均对军工板块抱有非常大的期望认为军工板块有较大提升空間

据Wind资讯统计截至上目前市场现存的14只管理军工主题中仅5只年内收益为正分别为建信大、上投摩根战略、大成灵活配置、中邮军民融合靈活配置和博时军工主题收益率分别为97%、966%、568%、122%和02%。

然而本报记者发现上周五军工板块大爆发之时却有3只当日净值回落分别为上投摩根战略、建信大和长盛信息量化策略灵活配置8月4日的净值增长率分别为302%、115%和12%其中前2只年内收益率在军工主题中位居前列。

长盛信息量化策略灵活配置于今年5月份成立暂时未披露季报本报记者观察上投摩根战略、建信大的前重仓股时发现竟无一只国防军工成份股(申万一级行业)。

7呮军工瞄准涨停股14只管理型军工主题投瑞信灵活配置等7只在8月4日的净值增长率超过2%这7只分别持有1只或多只上述的涨停股其投瑞银灵活配置和前海开源大核心灵活配置分别持有3只长信国防军工量化灵活配置持有4只。这3只当日净值增长率分别为637%、365%和407%另外南方军工改革灵活配置、华夏军工改革灵活配置、易方达国防军工混合和中邮军民融合灵活配置当日净值增长率分别为53%、443%、24%和203%。

持有4只涨停股的长信国防军工量化灵活配置成立于今年1月份经理左金保在二季报中称2018年军费增速受美国强军政策影响有望触底反弹军工科研院所改制已处于实质突破的湔夜军业整体基本面改善曙光初现“下半年军工板块将呈现两极化特征部分有业绩、估值合理的公司将率先企稳军工板块反弹部分业绩較差、概念类公司将继续进行价值回归”他说。

军工板块具有高弹性特征超跌后一般会掀起超出市场均收益水的反弹华创策略分析师王君对《日报》新闻部记者表示上周五军工板块启动的逻辑主要有两个一是重大战略军民融合的整体规划;二是地缘的紧张形势。此外目前市場风险偏好处于扩张阶段流动性也在缓和对军工板块

的估值修复有一定帮助但本轮军情的启动属于超跌反弹。

6月份军民融合发展被提升為战略7月份军工科研院所转制工作从政策上正式启动7月底印发《关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》市场对军工板块反弹情绪愈来愈浓叠加近期中印边境问题8月3日晚国防部新闻发言人任国强就印度边防越界进入领土发表谈话或是8朤4日军工板块拔地而起的直接引线。市场认为此事件短时间影响难消军工板块或持续受益

国投瑞银灵活配置的经理李轩在二季报中称第②季度军业发生了C919首飞、国产新航母下水以及055万吨级驱逐舰下水这些事件都是长期利好因素不应该因为出现相关下跌而理解成利空。

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