车位产权证如何办理？2015车位产权证办理流程
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车位产权证如何办理？2015车位产权证办理流程
　　随着越来越多的人成为有车族，住宅小区停车位也越发紧俏。在车位问题上，因为私家车车位配给严重不足，车位（车库）成了一些开发商的“摇钱树”，他们以每月不低于350元的价格出租车位，或者以10万元价格出售。那么当我们准备买车位时就要注意了，车位产权问题是大家关心的问题，请跟随小编继续往下看吧。
　　1.车位产权年限
　　车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
　　2.车位可以按揭吗
&&&&&& 按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。
&&& 3.怎样办理车位产权手续
&&&&&& 目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
&&& 4.哪类车位（库）可以买卖&
&&&&&& 车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
　　5.车位（库）的使用权年限& &&&&&& 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
　　6.没有分摊的地下面积是否可以买卖
&&&&&& 当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
& 　7.车位等房地产交易能否授权他人代理
&&&&&& 在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。
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&咨询下车位产权证的问题，希望请懂的朋友解答下！
来自：保密
发帖：2＋1
我05年的小区，最近小区开发商要将原来出租的地下车库车位出售！因为我属于常年租用地下车位的业主所以还具有优先购买该车位的权利！现在有两个问题
1、开发商咨询下来是将车位的产权写在我房屋产权证上，而不是单独办理车位的产权证。这个不是很明白了，问了我很多朋友的车位从开发商买来都是独立的车位产权证的，而且还附有车位面积、位置、划线图纸等具体信息！并且可以独立买卖。开发商对我说我的车位是跟房产的，只能连同房屋一起转让不能单独买卖！！那我这属于什么情况！！
2、听说现在有很多开发商拿民防工程改造车库当产权车位买卖，请问我有什么途径可以鉴定本小区的地下车库是不是属于开发商产权还是民防工程！开发商给了我一个沪房地普字的产权号，请问我该如何查询。
恳请大神解答，谢谢！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：27＋198
1 产权车位是附在房产证上的，面积、位置什么的都会写清楚。可以单独买卖，不过只限卖给本小区业主，一张房产证只能买一个车位。
2 这个东西不必纠结，上海绝大部分小区地下停车库都是民防工程。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：140＋385
独立车位产权？你的朋友都是白拆党。车位产权做在你房屋产权证里
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未曾清贫难成人 不经打击老天真
自古英雄出炼狱 从来富贵入凡尘
醉生梦死谁成器 拓*长枪定乾坤
挥军千里山河在 立名扬威传后人&
来自：保密
发帖：3＋75
当然写在房产证上，不过可以单独买卖
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：27＋2634
产权证都是去上海市房地产中心查一下
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让一步风平浪静，退一步海阔天空！
来自：保密
发帖：0＋324
不懂，求懂。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：84＋404
LZ是不是住中环边？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
地下车库不都是民防吗，就是打擦边球。
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The blowers daughter
来自：保密
发帖：413＋5883
上海产权车位没啥猫腻的，买
产权都是挂靠房产的，就避免了炒车位。卖的话可以分离的。
上海大部分地下车库都是民防，特殊战备时期会被征用，不用当回事。
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喜欢看Ａ片的人，都是有礼貌的人。
来自：保密
发帖：2＋2
LZ是不是住中环边？
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
晕，你怎么猜到的！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：15＋1225
上海地区大部分都是民防。但是上海政府承认产权的，只要可以办出产权就没问题。民防唯一的说法是战争时可以征用，不过到那个时候也无所谓了 对伐
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：110＋8297
我也是后来买的车位，现在都没有独立的产权证了。我就是把产权证交给房产交易中心房产证，开发商把车位过户给我，然后在最后一页上加了车位信息，有面积的。现在没有独立的车位产权证是为了控制一家一车位？
感觉lz说的操作方式就是正规的
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Success is like being pregnant:Everybody congratulates u,but nobody knows how many times u were fukced.
...11楼...
来自：保密
发帖：84＋404
[quote] LZ是不是住中环边？
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
晕，你怎么猜到的！！[/quote]**，我们邻居
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：581＋9580
1 产权车位是附在房产证上的，面积、位置什么的都会写清楚。可以单独买卖，不过只限卖给本小区业主，一张房产证只能买一个车位。 2 这个东西不必纠结，上海绝大部分小区地下停车库都是民防工程。
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我没时间，我要赚钱，亲爱的你怎么这么空闲。。。
...13楼...
来自：保密
发帖：131＋7308
现在都是70年使用权，没有产权了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：110＋8297
我也是后来买的车位，现在都没有独立的产权证了。我就是把产权证交给房产交易中心房产证，开发商把车位过户给我，然后在最后一页上加了车位信息，有面积的。现在没有独立的车位产权证是为了控制一家一车位？
感觉lz说的操作方式就是正规的
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Success is like being pregnant:Everybody congratulates u,but nobody knows how many times u were fukced.
...15楼...
来自：保密
发帖：2＋3
引用：[quote]
LZ是不是住中环边？
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晕，你怎么猜到的！！**，我们邻居
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哈哈你也是万景园的吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：11＋235
去年情况和你一摸一样开发商不再出租地下车位全部卖掉，原先租的人可以优先购买，交车位钱和维修基金给开发商，他会拉正规买卖合同上有公章和维修基金单子出来，带好所以资料去交易大厅，从第一个窗口开始缴费，每个几十元到一百元，每次会告诉你下次去哪个窗口缴费，来回跑了7个窗全部缴费完成，最后一个窗口领一张单子2周本人去取交易大厅拿新产证，产权车位是附在房产证后面的，面积、位置什么的都会写清楚，一张房产证只能买一个车位。
至于你说的民防工程改造车库当产权车位买卖根本不可能，拉不出单子没有合同，不能交维修基金，区房地产交易中心不会让你去窗**钱的，根本通不过的你想太多了，你这种情况开发商早就去区房地产交易中心备过案了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：10＋589
我以前在房产交易中心就职过 给你个准信吧
第一，车位没独立产证，同小区有房子才能买车位 卖的时候你可以连房子一起卖 也可以只卖车位给同小区的人 不过买的人如果已经有一个车位的话，需要在小区公示这个车位别人不要只有他要 需要物业和业委会双盖章
第二，人防没什么好疑惑的，海啸或者战争什么的 国家要临时征用的意思
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注意：签名更新后需经过审核后才能显示，如有问题，请与 论坛管理员 取得联系
...18楼...
来自：保密
发帖：10＋589
民防不是产权主体 主体还是开发商 民防大致就是非常时期国家可能要征用
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注意：签名更新后需经过审核后才能显示，如有问题，请与 论坛管理员 取得联系
...19楼...
来自：保密
发帖：2＋4
去年情况和你一摸一样开发商不再出租地下车位全部卖掉，原先租的人可以优先购买，交车位钱和维修基金给开发商，他会拉正规买卖合同上有公章和维修基金单子出来，带好所以资料去交易大厅，从第一个窗口开始缴费，每个几十元到一百元，每次会告诉你下次去哪个窗口缴费，来回跑了7个窗全部缴费完成，最后一个窗口领一张单子2周本人去取交易大厅拿新产证，产权车位是附在房产证后面的，面积、位置什么的都会写清楚，一张房产证只能买一个车位。 至于你说的民防工程改造车库当产权车位买卖根本不可能，拉不出单子没有合同，不能交维修基金，区房地产交易中心不会让你去窗**钱的，根本通不过的你想太多了，你这种情况开发商早就去区房地产交易中心备过案了。
明白了，谢谢！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：84＋404
[quote] 引用：[quote]
LZ是不是住中环边？
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晕，你怎么猜到的！！**，我们邻居
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哈哈你也是万景园的吗[/quote]那不是不过理你很近
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：84＋404
[quote] 引用：[quote]
LZ是不是住中环边？
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晕，你怎么猜到的！！**，我们邻居
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
哈哈你也是万景园的吗[/quote]那不是不过理你很近
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：1＋63
估计我和你也是邻居
引用：[quote]
引用：[quote]
LZ是不是住中环边？
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
晕，你怎么猜到的！！**，我们邻居
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
哈哈你也是万景园的吗[/quote]那不是
不过理你很近
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：2＋349
1、车位产证跟着房屋，车位比1：1以下的只能买1套，只能卖给本小区的产权人。
2、民防的事不用多考虑，有产证就行。
[发自iPhone客户端-贝客悦读]
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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已报名参加的人员:买新房，如何办车位的产权证？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：有产权的车位，才能办理车位产权证。办理车位产权证的流程，与办理新房不动产权证的流程一样。开发商在不动产登记中心完成初始登记之后，购房者到地税局缴纳税款，再拿着材料到不动产登记中心办理车位的不动产权证。自日起，房产登记改不动产登记，自此以后办理的产权证为不动产权证。
一、车位都有产权吗？
车位分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。
Q&A：什么是人防车位、非人防车位？
人防其实是指的建筑人防，以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式，内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。使用人防面积设置的车位，称为人防车位，不是人防面积的车位，则为非人防车位。
1.产权车位
有产权的车位，必定是非人防车位，可以出售。车位的土地使用性质为仓储戊类用地的，车位产权50年；土地使用性质为综合类用地的，产权为40年。
产权车位既可以出售，也可以出租。
2.没有产权的车位
没有产权的车位，是使用人防面积改造而成。只有使用权，没有产权，不可以出售，只能租赁。目前，没有产权的车位，租赁年限最长20年，租赁价格并不是由物业决定，而需要与小区业主协商，按照下面有关规定执行。
人防车位没有产权，不能出售。
根据北京市发展和改革委员会【号《关于本市停车收费管理有关问题的通知》规定：“按照《北京市物业管理办法》的规定，其是否收费和收费标准变动和调整需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。已成立业主大会和业主委员会的居住小区，由业主大会或业主委员会负责组织小区内停车设施的管理工作；未成立业主大会和业主委员会的居住小区，由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府及社区居委会指导协助业主共同决定和管理。居住区地下停车场收费标准调整应按照《北京市物业管理办法》中的有关规定，与全体业主协商。”
二、办理车位产权的流程是什么？
先交税，再办车位产权证。办理车位的不动产权证，需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。拿着买车位的发票去地税局、银行缴纳相关税费，再拿着材料到小区所在区县的不动产登记中心自行办理，将材料提交给窗口工作人员之后，等待领证。
（1）缴税标准
一定要注意，车位也需要交住宅专项维修资金。
（2）缴税材料
本人身份证、户口本、结婚证（已婚）、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页（开发商给）。
（3）缴税地点
小区所在区县的地方税务局、银行。
2.办不动产权证
（1）办理时间
缴税完成后。
（2）办理材料
《房屋所有权转移登记申请书》会由开发商交给你
（3）办理地点
小区所在区县不动产登记中心。
提交材料后的2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。
三、需要注意哪些问题？
车位不动产权证大部分情况都是自行办理，需要注意以下3点问题：办理税费的地点或不相同，完税凭证需要收好，车位测绘页是开发商给你。
1.交税地点
由于住宅专项维修资金不属于税，所以缴纳地点为银行。北京城六区一般去光大银行缴纳，远郊区县可去开发商指定的农商行进行缴纳。
2.完税凭证
交税成功后，需要保存好你的交税税票，税票是你的完税凭证。包括契税没有税票，就没有办法办理车位的不动产权证。且契税票不能补办，只能到房管局调档复印件。
税收完税证明
完税证明上有缴税的具体金额
3.车位测绘页
车位测绘页是测绘公司出具的，一般在通知收房前，将测绘页出具给开发商。开发商会把测绘页给你，时间不确定，具体要看开发商的时间。车位测绘页需要保存好，交税和办理不动产权证时都需要用到。如果弄丢了，需要向房管局申请补办，比较麻烦。
车位不动产权证测绘页
测绘页上标有车位实际位置、面积等信息。
办理车位的不动产权证，登记费用为80元。后期物业公司管理车位时，还会收取一定金额的车位管理费，价格由所在小区物业制定。
资料来源：《关于本市停车收费管理有关问题的通知》
链家代理中心高艳春、刘伟对此文亦有贡献。
6人赞过得房率直接影响你购买房屋的居住舒适度，和是否划算。公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。买新房的住宅与商住房，网签时需要携带的资料不同。如果购房者选择贷款买房，还需要准备贷款的相关材料。选择贷款买新房，能贷到多少钱，不同的贷款方式能贷的额度不一样。两种付款买新房的方式各有优势，还需结合自身的情况分析决定。
官方客服 北京买房常识买房注意事项
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录朝阳区办理车位产权证流程
前前后后，历时一个半月，终于把车位的产权证办完了。记录一下流程吧，没准以后还用得着。
第一步：找招开发商要所有资料。
第二步：交公共维修基金。光大银行，现金支付，3100元。
第三步：到测绘队递交资料。朝阳测绘队在三里屯雅秀市场北侧的朝阳区建委大院内，下午1:30才开始办公。人不多。递交资料后需要等待10个工作日才能取结果。测绘队电话：。
第四步：上一步10个工作日后，到测绘队取一图一表，分别一式两份，一共4张。立等可取。
第五步：到朝阳地税局第六税务所交契税。地址在姚家园路豆各庄东口七彩商厦一层。我是下午1点半到的，拿到了200多号，下午5点半才交完。刷卡，3900。
第六步：到朝阳区房屋权属登记中心网上预约。(http://fwdjzx.)。一般只能约到之后3、4个工作日的号。
第七步：按约定时间到朝阳区房屋登记发证大厅办理产权证。地址：石佛营东里128号院。所需资料：身份证，发票，测绘图表，房屋合同，转移申请书，公共维修资金收据，契税完税证明，声明书。我是2056号，下午1点，直接办理。估计2051是下午第一个号。房本85元。刷卡。1点到，1点50走人。
注：以上所有步骤，除了光大银行缴费，都要工作日办理。年假啊年假。。。。。
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