房屋有房产证土地证过户费用没有土地证可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 06:54 标签： 只有土地证没有房产证
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我想知道房子有房产证无土地证可以过户吗?
我们家想买一套二手房，去中介看了几次，发现有一套房子的地段和价格都是很不错的，所以想买这套房子，在接触过程中，发现这个房子只有房产证无土地证，所以想问问懂房产方面的朋友，有房产证没有土地证可以过户吗？
回答(共8条)
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。所以土地证在房屋过户的时候也是非常重要的。
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般房子在进行过户的时候，都需要三证才能进行交易，这三证分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。所以没有土地证是不能进行过户的。
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一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
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土地证也就是土地使用权证是房产证的一部分，它是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 而现在很多人在购买的时候，都是会忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。很多人都会觉得去的了房产证就可以了，其实房产所有权和房产土地权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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土地证其实和房产证是一样很重要的，如果房子只有房产证无土地证是不能进行过户的。
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只有房产证，没有土地证，没法过户没法换证！请有关部门重视！！
买房就要双证的，否则后患无穷
你-我-他 发表于
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以后没有双证了，都是一个证！
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城建花园原来是划拨土地？？房子还卖的死贵贵的！&&
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撸管子 发表于
城建花园有些单位是买的城建开发公司的楼座，同样是出让土地，但城建集团成了个人的以后，迟迟不给办土地证。
大家一起建议拆迁吧
馬甲 发表于
城建花园有些单位是买的城建开发公司的楼座，同样是出让土地，但城建集团成了个人的以后，迟迟不给办土地 ...
怎么办呢？想卖房子卖不了~
撸管子 发表于
以后没有双证了，都是一个证！
一个证今年才出来的事吧
只有房产证，没有土地证，土地证下来的慢，我们这边听说土地证当时是堵开发商让他办理
来自手机客户端
商品房都有土地证
日的开发商
责任归咎建委
！！！！！大家都在搜：
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没有土地证可以过户吗?
要是二手买回来的房子当时没有土地证,只有一个房产证,当时可能是原业主没有把土地证过户.如果现在要将该房卖买,能过到户么?
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有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是土地证?土地证有什么作用?有房产证没有土地证可以过户吗?这些问题时常被购房者忽略,等到出现纠纷之后才后悔莫及。其实,购房者应该要明白一点,土地证是不可或缺的重要证件。
有房产证没有土地证可以过户吗
有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！补办需带的资料；房产证，身份证，身份证复印件，注；房产证上有名的都得去签名。以及带上身份证。
有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！
不可以过户。需要补办，同时拥有房地产证和土地使用证方可入市交易
可以的！！！
去房产交易咨询就是
有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！
有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！
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有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！
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