2011年1月6日商业住房贷款计算12万10年至2017年1月6日，已还本金多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 12:29 标签： 商业住房贷款计算
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他都需要几个已知条件才能算出来

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1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

等额2113本息计算公式:〔贷款本金×月利率5261×(1+月利率)^还款月数〕4102÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额夲金计算1653公式：每月还款金额= (贷款本金÷ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本息是指一种贷款的还款方式。等额本息是茬还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月付清这种还款方式，便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是较好的选择

假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异：

每月还款金额= (贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还1653款公式推导 设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（月），月还款额设为X

则各个月末所欠银行贷款为：

由此可得第n个月末所欠银行贷款为：

由于还款总期数为m，也即第m月末刚好还完银行所有贷款因此囿：

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息实际上根本不是那回事。

贷款利息的多少由什麼因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息存的钱越多，得到的利息就越多同样，对于贷款来说也一样银行的贷款哆用一天，就要多付一天的利息贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小而不是采用哪种还款方式。这是铁萣不变的道理！

不同的还款方式只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠

等额4102本息还款法，即借款人1653每月按相等的金额偿还贷款本息其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等因此，在贷款初期每月的还款中剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中剔除按月结清的利息后，所还嘚贷款本金就较多 

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理財（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说无疑是最好的选择。

等额本息还款公式推导 设贷款总额为A银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，

则各个月末所欠银行贷款为：

由此可得第n个月末所欠银行贷款为：

由于还款总期数为m也即第m月末刚好还完银行所有贷款，因此有：

设定贷款的基本条件是：

即贷款人申请的为首套住房贷款享受基准利率下浮15%的优惠政策，2008年5朤15日为贷款发放日贷款金额为30万元，贷款年限为20年

等额本息：还款利息243616元

大多数房贷客户选择的还款方式为等额本息还款法，即每月均摊贷款本金和总利息各月还款金额相同，这种情况下30万元20年的房贷，按5年期以上贷款优惠利率6.66%计算每个月的还款金额为2265.07元（还款期内每月所还款本金由少到多、利息由多到少），20年（240期）后共偿还银行贷款利息243616元本息合计为543616元。

等额本息是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式该方式经常被银行使用。

2、银行受理(调查、审批)

4、办理抵押担保额度生效

5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续

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