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韩说邕房│地铁通了 吹牛也要悠着点
来源：南宁微楼市
作者：韩云广
6月28日，南宁地铁1号线东段正式开通，成为南宁城市发展史上一个重要时刻。比普通市民更兴奋的是沿线地铁楼盘，说什么“地铁一响，房价飞涨”，涨价潮好像汹涌来袭了一样。
千呼万呼使出来。6月28日，南宁地铁1号线东段正式开通，成为南宁城市发展史上一个重要时刻。这确实值得兴奋。但你不知道，比普通市民更兴奋的是沿线地铁楼盘，说什么“地铁一响，房价飞涨”，涨价潮好像汹涌来袭了一样。
地铁一响，房价飞涨？
“地铁一响，黄金万两。”这句话你一定不陌生，可以说已经被开发商用滥，也常常见诸报端。眼下，南宁地铁1号线正式通车，一大波地铁盘开始借势鼓涨。
南宁的地铁盘会不会暴涨？因为刚开通没有证实，人们喜欢拿广州深圳北京等大城市来说事。比如说广州地铁建设阶段房价涨了20%，地铁开通后再涨20%，整体可助房价涨30%-50%，平均下来一年可涨10%以上。
地铁对房价真有那么大魔力？地铁开通对沿线楼盘房价真能带来暴涨吗？不知道你怎么看，反正我心理是打了一个大大问号的。
首先，广州深圳等超大城市房价暴涨是多方因素造成的，单单地铁还没那么大能耐；其次，南宁不是广州，也不是深圳，不同城市行情不一样，即使可以涨，也离暴涨还远着。不信的话，哪个爱吹牛的地铁盘每年涨个10%试试，看看是大卖赚翻，还是成交寥寥。
? 满大街都是地铁盘就不值钱了
至于说地铁通了房价就暴涨的，我还想换个角度回击一下。
有句老话说的很在理，即“物以稀为贵”。意思是，世间万物，越稀缺的越珍贵，满大街都是的东西往往不值钱。比如现在西瓜到处是，所以很便宜。
与之类似，地铁物业已经不再是什么奇珍异宝了。
首先，从全国来说，已经不再是几个超大城市的专利了，不少二三线城市也都陆续开通了地铁，稀缺价值不再。未来不久，还会有更高级的交通工具。
其次，从南宁来说，规模不大的城市也规划了8条地铁线路。未来，除了柳沙每个区块都将有地铁通过。另外，南宁地铁的每个站点间距离较近。老实说，如果距离站点一两公里也算地铁盘的话，想不靠近地铁站都是蛮难的。换句话说，找非地铁盘比找地铁盘难多了。
认准500米黄金距离
对于购房者特别是有投资属性的购房者，针对地铁盘一定要认真分辨。当下这个时间节点，地铁盘一定宣传很猛，但在地铁物业泛滥的情况下，认准黄金距离非常关键。
就像学区一样，不是靠近名校就能读的，地铁盘也不是说靠近某条地铁线就牛的。首先，靠近地铁线没用，要靠近站点才行；其次，靠近站点还需要量化，距离1公里以上的就没啥价值了，500米以内才是真正的地铁盘，保值增值性才会更突出，投资才会更有价值。
按照行业公认的标准，正地铁盘是指从小区步行至地铁站5分钟以内的楼盘，换算成距离应该在500米以内；步行5-10分钟的楼盘（距离800米以内）称为准地铁盘；步行15分钟以内的楼盘（距离1200米以内）称为近地铁盘；再远就不能与地铁套近乎了。
（看距离识地铁房）
至于距离这个东西，开发商通常都会虚报，距离2公里的往往会说成1公里。这就需要购房者认真辨别了。
不止看地铁，更看综合品质
还要说明一点，即使是正地铁盘，也不要盲目出手。越来越多的维权案例告诉我们，选房真的要谨慎，谨慎，再谨慎。
房子升值潜力有多大，不是地铁一个因素可以主宰的。对于部分综合品质较差的楼盘，纵使是地铁盘，升值空间也将少的可怜。以凤岭北二手房市场为例，一些综合品质高的楼盘单价过万，与此同时，我们也看到部分楼盘的二手房只卖六七千，照旧无人问津。
房子归根结底是用来住的，交通只是一方面，户型、园林、配套、品牌、物业等等也必须综合考量，只有综合指标得分高的项目才更好住，才更具保值增值能力。?
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
大神来了：何为“
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323南京一条地铁线究竟对房价影响有多大？
来源标题：南京一条地铁线究竟对房价影响有多大？
地铁改变了我们的出行方式，也在毫无疑问地影响着房价。一条地铁线从规划到开工，再到交付，每个节点都会给房价带来影响。为此，记者以南京多条地铁线周边板块或楼盘作为对象，将地铁修建前后的房价做了对比，得出的涨幅数据还是相当惊人的。
地铁盘普遍涨得快
今年月，一份商业地产地铁专题报告出炉。报告中提到了各城市地铁开通对房价的影响。其中提到，北京，地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/㎡，10号线在建设两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。
广州地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨了15%以上，租金回报率10%以上。
杭州同样也如此，地铁盘不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。成都在地铁1、2号线开通前后，沿线80%的楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。
报告中还提到，地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势。宣布建设后会迎来一波上涨行情，地铁施工完成及通车成熟运营后都会带来房价的上涨。
这个调查结果与人们已经熟知的买房跟着地铁走，地铁沿线房价涨得快的认知是相吻合的。难么，南京的一条地铁线对房价会带来多大的影响？
江宁开通后涨4倍
记者从房天下数据中心得到的数据显示，2006年江宁的楼房均价在3737元/㎡。2007年地铁1号线南延线的开工建设，促进了江宁岔路口、百家湖、科学园各大板块的成交量攀升，楼房均价上升到了4800元/㎡左右，多数楼盘价格超过了5000元/㎡，同比增长28.4%。
2009年随着地铁一号线南延线的即将竣工，又引来了投资者的追逐，房价一路攀升，均价破万，同比增长85.6%。2011年，虽有政策调控房价，但江宁地铁盘房价未跌反而稳步增长，地铁楼盘仍然保持一定涨幅。
2016年，江宁的均价已经达到了20087元/㎡，相比地铁未开通前涨了4倍。虽然这涨幅中也包含了其他诸多上涨因素，但是有一点也是毋庸置疑的，地铁的到来给房价提升留出了空间。随着地铁线的建设，江宁大交通环境的提升，带动了更多优质的商业、教育资源进来，江宁从刚需聚集地华丽转身，吸引越来越多的改善者前来置业。
4号线龙江涨幅最明显
4号线贯穿仙林湖板块、青龙地铁小镇、麒麟板块、金马路板块、聚宝山板块、城中鼓楼板块和龙江板块，其中龙江板块涨幅最为明显。4号线从2011年开始建设，预计明年初运营。中广置业给出了地铁龙江站建设期和临近试运营期，两个时间段附近楼盘的价格对比数据，比如宁工新寓，2014年均价19780元/㎡，目前均价在29802元/㎡，涨幅为50.67%。金舟花园，2014年均价27890元/㎡，目前均价43803元/㎡，涨幅为57.06%。
草场门站附近，北京西路76号，2014年均价18998元/㎡,目前均价24618元/㎡，涨幅29.58%。云南路站，华新巷小区，2014年均价25416元/㎡，目前均价32749元/㎡，涨幅28.85%。
业内人士分析认为，龙江汇聚了多所优质名校，一直以来只有公交可到达新街口，没有地铁也是其短板之处。随着四号线开通的临近，龙江与主城的出行时间再次缩短，板块的优势也一定会受到更多购房者的青睐。
10号线领涨　最大涨幅102.11%
中广置业对多条地铁线周边房价做了对比发现，在近两年开通的地铁线中，10号线周边小区受地铁便利影响，房价涨幅变化最为明显。特别是10号线的绿博园站、雨山路站和元通站，自2014年7月地铁开通后莱蒙水榭春天房价涨幅高达102.11%。
数据显示，绿博园站，莱蒙水榭春天地铁通车时均价18210元/㎡，目前均价36804元/㎡。业内人士认为，原本莱蒙水榭春天的地理位置受限，通了10号线之后，出行上更为便利，另一个主要原因是楼盘也比较新，受地铁线利好的推动，升值空间也比较大，吸引了一批购买人群。
同为地铁10号线，雨山路站、元通站的周边房价涨幅也都非常可观。雨山路站的西水湾家园，地铁通车时均价10840元/㎡，目前均价15870元/㎡，涨幅46.40%。元通站，拉德芳斯，地铁通车时均价25410元/㎡，目前均价37650元/㎡，涨幅为48.17%。
中广置业市场研究中心总监金鑫表示，从上述数据中可以看出，除去政策利好等因素外，小区的地理位置、其周边交通配套是否完善已经越来越不可忽视。纵观近2年，地铁建设前后，周边二手房房价涨幅平均在18.01%，最高甚至已经翻番。优质的交通配套已经逐渐从选择性，变成必需性，更是成为影响小区房价考量因素的重中之重。
责任编辑：凤凰（QL0003）　　作者：蒋晓春
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“慧眼”将揭示宇宙中惊心动魄的图景：黑洞吞噬被撕裂的星星、宇宙深处猛烈的爆炸……
连打赏的钱都要抽成收“过路费”，乔布斯当年种下的苹果成了树，终于能拦路了！地铁一响房价飞涨！何时为入手地铁盘的最佳时机？
在轨道交通旁居住非常方便，即使用于投资将来也会升值。
众所周知，轨道交通是引导城市发展方向的决定性因素，地铁所至之处，必有熙攘人群，带来都心的繁华气象，更令投资者为之脉动。
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都说地铁一响房价飞涨！
都说跟着地铁去买房！
然而，你真的懂吗？
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关于地铁与房价，今天小编想和大家探讨几个问题：修一条地铁要多久？地铁从规划到建成，对周边房价影响有多大？&什么时候买地铁房最正确？太原未来地铁布局又在哪？
地铁对房价的影响有多大？
下面我们来看看，别的城市地铁真正通了后的房价变化↓↓
@郑州：地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价一平米涨3千；
@南京：南京地铁三号线正式运营1个月后，附近就有楼盘上涨7%。
@武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。根据往年地铁沿线区域房价变化看，地铁楼盘升值速度明显比其他区域的楼盘快，地铁“首末站”附近的房产受益最明显，同时地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。
@北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多；
@天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。
↑↑&地铁的到来，不仅仅是拉近了城市的空间距离，更将铸就城市的经济血脉，无论对一手还是二手楼市，都有着显著的影响！
早前，第一太平戴维斯曾发布过商业地产地铁效应专题报告（下称“报告”）。报告显示，一线城市地铁吸引约30%以上该市人口，人口的聚集提升周边物业市场人气。地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，而远郊区物业价值则提升10%-15%。
非中心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁促使非中心区住宅价值快速提升。研究发现：距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。以换乘站市民中心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。
何时入手地铁盘才是最佳时机？
@太原地铁2号线（一期）：日动工，预计2020年投入使用，工程耗时4年左右。
@太原地铁2号线（二期）：2017年年初动工，预计2020年投入使用，工程耗时3年左右。
@太原地铁3号线：2017年年初动工，预计2022年投入使用，工程耗时5年左右。
@太原地铁1号线：预计2018年动工，预计2023年底建成通车，工程耗时近5年左右。
↑↑虽然说，地铁从规划前到建成后的房价差是最大的，但问题是，地铁建成并非一早一夕的事情，修一条地铁，有的要4、5年，有的甚至更长。那么，什么时候才是入手地铁房的最佳时机？
我们借鉴一些已经经历过这些地铁变革城市房价变动的例子可以知道，无论是二手房还是新房，地铁开通房价上涨分为三个阶段。
@第一个上涨阶段：地铁进行规划，楼盘被发现潜力，价格会上涨！
@第二个上涨阶段：表示规划开始执行，会再次吸引眼球，引起房价再次上涨！
@第三个上涨阶段：地铁开通后，实际带来的方便看得到，在这个阶段房价也会上涨！
太原未来地铁布局在哪儿？
太原未来地铁布局将在这！
根据太原轨道交通长远规划，未来太原将共修建8条地铁线，而，目前地铁2号线已开建，地铁3号线、地铁2号线二期、地铁1号线的建设已分别提上日程。
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最后，来看看新一轮8条地铁的详情，未来地铁房投资选择，挑到你手软↓↓
未来这8条地铁将牵动太原房价走势：
地铁1号线：28.9公里
地铁1号线西起西山矿务局站，止于武宿机场站，并与2号线、3号线、4号线、5号线、6号线换乘。（*根据最新规划调整，地铁1号线新增2期工程，将在武宿机场站继续向南延伸，新增6座车站，2座换乘站，穿过康宁街，在化章街与6号线设置换乘站。）
功能：太原轨道交通的三大骨架线之一，主要服务于主城区，联动河东与河西，贯穿万柏林区、迎泽区、小店区三个行政区，实现与客运西站、太原火车站、太原南站以及武宿机场的交通联系，提高太原南站的综合交通枢纽功能。
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地铁1号线沿线楼盘推荐：
&价格（元/平米）
地铁2号线：23.3公里
地铁2号线为南北走向，线路北起西涧河站，止于小店南站，未来将与地铁1号线、地铁4号线、地铁3号线、地铁5号线、地铁6号线、地铁7号线、地铁8号线换乘。（*根据最新规划调整，新增2号线二期工程，南段为沿人民南路向南延伸2站2区间；北段沿恒山路新兰路延伸5站5区间。）
功能：太原轨道交通的三大骨架线之一，贯穿尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、小店区四个行政区，加速主城区与南部发展区的快速联系，以解决太原河东主城区的交通需求为重点，承担城市“北展”、“南移”战略重任，兼顾南部区域沿线组团的发展，并提高客运西站、小店客运站两个客运站点的综合交通枢纽功能。
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地铁2号线沿线楼盘推荐：
&价格（元/平米）
&@中车国际广场
地铁3号线：31.5公里
地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，未来将与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线换乘。（*根据最新规划调整，地铁3号线三给片区段线路由原来的汾西路调整为和平北路。）
功能：太原市交通三大骨干线之一，串经尖草坪区、万柏林区、晋源区、小店区四个行政区，主要缓解河西主城区交通压力，提速尖草坪三给片区沿线组团与长风商务区沿线组团发展，增强太原南站晋阳街商圈存在感，提高太原南站综合交通枢纽功能。
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地铁3号线沿线推荐楼盘：
&价格（元/平米）
地铁4号线：25公里
规划中的地铁4号线西起客运西站，止于民航街，共规划有20座车站，其中换乘车站7座。该地铁线路主要沿西中环、长风西街、长风东街等道路设置。
功能：串经万柏林区、小店区两个行政区，加速西山、东山与主城区的快速联系，承担城市“东扩”重任，兼顾东山片区沿线组团发展，增强客运西站的综合交通枢纽功能。&600){this.width='600'}" alt="" src="http://fdc.longcity.net:9999/upfile/.jpg" />
地铁4号线沿线楼盘推荐：
&价格（元/平米）
&@绿地山鼎庄园
地铁5号线：35公里
规划中的五号线西起圪僚沟，止于北格镇，全城约35公里，共规划30座车站，其中换乘站9座。该地铁线主要沿兴华街，北大街，五一路，并州路，坞城南路设置。
功能：串经万柏林区、杏花岭区、迎泽区、小店区，改善主城区北部交通条件，加速西山、主城区与南部发展区域交通快速联系，承担城市“南移”战略重任，解决龙城新区、汾东商务区、山西科技创新城发展组团的交通需求，加强太原东站、太原火车站综合交通枢纽功能。
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地铁5号线沿线楼盘推荐：
&价格（元/平米）
&@太原恒大滨河左岸
地铁6号线：30公里
规划中的地铁6号线东起富力城，至于晋中榆次开发区，共规划有30座车站，其中换乘站8座。该地铁线主要沿敦化南路、府东街、府西街、文兴路、新晋祠路、化章街设置。
功能：串经杏花岭区、万柏林区、晋源区、小店区4个行政区，缓解富力城片区、河西南北向走廊“新晋祠路”交通压力，解决长风商务区交通发展需求，提速晋阳湖片区、汾东商务区、山西科技创新城发展沿线组团的发展，加强火车站东站综合交通枢纽功能，为晋中客运站总站的旅客提供前往太原市的快捷通道。
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地铁6号线沿线楼盘推荐：
&价格（元/平米）
&@太原恒大滨河左岸
地铁7号线：53公里
规划中的地铁7号线共规划有24座车站，其中换乘站5座。该地铁线主要沿晋厦公路、旧晋祠路、龙山大街、滨河西路、康宁街设置。
功能：市域轨道交通线路，串经清徐县与晋源区、小店区，实现太原市与清徐县快速衔接，大大缩减两地的距离，加强市区与晋祠公园、榆次大学城东西两地的联系。
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地铁7号线沿线楼盘推荐：
&价格（元）
地铁8号线：28公里
规划中的地铁8号共规划有15站，其中换乘站2座。该地铁线主要沿摄乐街、尖草坪北街、大同路、新城南大街、钢园路设置。
功能：市域轨道交通线路，串经阳曲县与尖草坪区，实现太原市与阳曲县的快速衔接，解决太原尖草坪区北部交通需求，同时支持尖草坪三给片区组团发展。
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地铁8线沿线推荐楼盘：
&价格（元/平米）
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地铁对房价的影响到底有多大，你了解吗？
地铁对房价的影响到底有多大，你了解吗？
众所周知，地铁对于沿线的楼盘来说，都是一个很大的加码。那么，地铁对于房价的影响到底有多大呢？&
地铁一响，黄金万两
2016年1月，房地产服务商“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。
报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。
而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。
武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。
长沙：地铁开通后，房价上涨15%。杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。
北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。
天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。
广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。
从这些数据确实验证了“地铁一响，黄金万两”这句话！
深圳11号线将释放沿途土地价值
深圳地铁11号线，这条号称国内颜值最高的地铁线，将在今年6月份开通试运行。这条地铁从福田中心，贯穿福田、南山、前海、宝安，在宝安松岗碧头与东莞R3号线无缝接驳；从前面的数据分析可知，未来地铁开通，周围的楼盘必将大幅涨价。就目前深圳的房价而言，已经有很多深圳人选择置业东莞了，并且带动了东莞临深片区的房价攀升。
从今年3月底东莞的楼市成交价格来看，大部分份镇区已经突破万元大关，更有甚者像长安、虎门已经突破了两万大关！而对于长安来说，东莞R3线贯穿长安，在深圳宝安松岗碧头接驳深圳11号线，深圳11号线的开通，长安的土地价值将得到释放。
千亿房企碧桂园强势进驻长安
长安作为深圳入莞的第一站，与深圳仅一桥之隔，地铁轨道、高速国道等交通体系完善。 深圳的高房价让很多人望而却步，而毗邻深圳的长安却还是价值洼地。
千亿房企地产十强，碧桂园着眼大前海长安片区，2016年强势进驻长安，将打造长安高端品质人文社区。长安碧桂园的产品有约75-140㎡高端奢贵豪宅，是深受市场欢迎的产品。
长安碧桂园位于长安中心区，地理位置非常好，2分钟车程直达万达广场、沃尔玛、地王广场等商业核心，休闲购物都十分方便。加上周边107国道、广深高速，以及R2、R3轻轨线对接深圳地铁，往返长安深圳交通十分便捷。相信这么优质的中心区产品，必将备受追捧。&
项目地址：东莞·长安·东门中路
尊贵热线：88
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