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购房小知识：买卖安置房如何交易？
来源：芜湖乐居 &&发布时间：
讯 (新闻编辑 梁亚林)近期，随着楼市的持续升温，芜湖住宅销售量也与日攀升。据芜湖了解，4月1日-4月15日全市销售数量1853套，日均123套，环比3月上半旬上涨13.61%，楼市回暖，上涨。在购场销售情况下，不少网友把置业的方向转向。而与之对应的，是很多购房者对安置房如何过后，怎么办理等存在疑虑，那么接下来芜湖就安置房交易关注的热点问题进行分析。【咨询电话：400- 转188】购房小知识：买卖安置房如何交易？答疑：拆迁安置房分为上拆迁安置房和上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房两种。申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的，申请人可持申请表、身份证明、不动或、不动产、购房发票、税收等材料直接向市不动产登记核心申请办理转移登记(其中日前核发拆迁许可证、实施地块的拆迁安置房上市，需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定，领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费)。集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易，需执行芜政办秘【号文件规定，上市交易时需按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费，申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费，再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记核心申请办理转移登记。您已婚，但房屋在您一个人名下，只需您本人和买方到场即可。网友疑问：我是拆迁安置住户，现有一套安置房想办理相关证件，请问需要向什么部门咨询、何时才能办理以及办证手续。答疑：鸠江区已安排专人办理鸠兹家苑安置房产权证相关手续。目前，前期手续正在办理当中，所有手续齐全以后，鸠江区发证办将向市不动产登记处申领初始登记证，安置户凭此可在市不动产登记管理处办理产权证。由于需要市规划、质监、消防、人防等多个部门审批，办证时间存在不确定性，预计需要到2016年年底左右。具体待具备办证条件时，将会及时通知相关安置户。网友疑问：我看中了一套安置房，卖家那边各种证件都是齐全的，现在打算区交易了。想问下过户是怎么办理的?答疑：您可以在和卖方一起去房管局过户的时候，让卖方带上土地证，在办理完后，直接至窗口办理。所带的材料有：双方身份证、房产证以及原土地证。网友疑问：安置房交易是怎么计算的，比如我在鲁港购买一套安置房，26万元销售，因为是安置房办理产权变更，需要补交土地出让金，请问是怎么计算的，按照我的这个价格销售，办理产权变更时需要交纳多少钱?答疑： 1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，为：补交金额=(拆迁安置房面积-原市场价格购买面积)×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。2、拆迁安置房与部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行;转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。签订后 4 年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。在买卖安置房时 如何规避交易风险?对于购房者来说，不管是商品房还是安置房交易，都要保持谨慎的态度。那么在买卖安置房时，首先，购房者要熟悉政策。安置房时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。
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楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　不能，怕卖家反悔　　
　　安置房质量比较那个啥
　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没这么多的事！真是很后悔买了拆迁房
　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题
　　@独角小怪兽 3楼
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？
　　@画梦521 5楼
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　现在还没有过户么？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 7楼
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　没有
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521 8楼
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 9楼
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　@画梦521 10楼
22:30:29　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了　　-----------------------------　　那是没什么问题
　　01年的时候买了一套，房子是新的，签了协议，十二年了，没什么事，今年政府终于给全体拆迁户办了房产证，家里拿到了。但拆迁户的房子要慎重考虑，好像挺麻烦的。　　
　　卖家反悔你就悲剧了
就算签协议打官司也是输！
　　楼主在哪里
　　@xiao潘儿 14楼
23:14:36　　楼主在哪里　　-----------------------------　　南京
　　@独角小怪兽
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 6楼
22:15:44　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？　　-----------------------------　　我买的时候早就满三年了 差几个月满五年 所以等满五年去过户的
一切顺利　　现在国家政策是改了满三年可以过户 你那为啥不能过户 如果时间间隔超过一年的 除非认识的人才可以考虑！一般好几年不过户那些都是亲戚 或者原来的街坊 大家知根知底 知道上家人品人！就这也有看走眼的时候！
　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！
　　@独角小怪兽 17楼
20:12:30　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！　　-----------------------------　　唉，确实是这样的，我也很纠结
　　不建议买，以后房价上涨卖家反悔很麻烦
　　安置房卖出之后，买家好像可以打官司要回来。楼主搞清楚政策哦。不要吃哑巴亏。
　　我家买了，然后是签了协议，现在已经过户了。然后，还是建议你看你了不了解卖房的人。因为我爸妈当时是把人家上班的地方自己偷偷跑去问有没有我这个人了。而且那家人是公务员还是什么，反正是不怕他跑了的，然后才买的。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)查看: 4956|回复: 33
集土性质的拆迁安置房是不能交易、过户的，而国土性质的拆迁安置房是可以
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很多人没搞清楚两者的区别，虽然都有两证，但两者的土地证是不一样的！
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锡东新城新选址的安置房应该是国土性质的吧
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sky_ezra 发表于
锡东新城新选址的安置房应该是国土性质的吧
被拆的房子什么性质的，得到的安置就是什么性质的
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楼上的有没有看到过土地证
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新批的那几块应该不是集土
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wingzero8531 发表于
被拆的房子什么性质的，得到的安置就是什么性质的
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被拆集土还能安置国土？
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国土没有拆迁安置房的说法。要么拿钱，要么拿经适房票，最近两年还有变种定销商品房
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被拆集土还能安置国土？
被拆国土安置集土
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为什么苏州农村拆迁安置房两证齐全，无锡不能
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什么国土集土，能上市不能上市，都是猪脑袋想出来的。什么时候拍屁股滚蛋了，一纸文书都可以反过来。
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被拆国土安置集土
怎么可能？那岂不亏死。
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wingzero8531 发表于
怎么可能？那岂不亏死。
拆迁时赔偿标准高啊
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暴怒天神 发表于
拆迁时赔偿标准高啊
国土拆迁本来就高啊，你用买国土经济适用房的价格去买集土的房子不是亏了吗
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不懂呢,就不要出来瞎说.....
所有的拆迁安置房,都是国有土地免费划拨
无锡没有&集体土地&的拆迁安置房!
无锡没有&集体土地&的拆迁安置房!
无锡没有&集体土地&的拆迁安置房!
政策扫盲也说三遍,不懂不要出来瞎说
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不懂呢,就不要出来瞎说.....
所有的拆迁安置房,都是国有土地免费划拨
农民拆迁安置房呢？
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不懂呢,就不要出来瞎说.....
所有的拆迁安置房,都是国有土地免费划拨
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现在都是2本子 一土地本 一房屋本
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农民拆迁安置房呢？
农民拆迁安置房的土地证也是国有土地免费划拨
请把自己家的土地证仔细看看,看清楚再来发言
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都是国家的
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拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?
23534人阅读 来源：律师365
根据相关的法律规定也是需要进行过户的。那么，拆迁需要的手续和费用有哪些?在拆迁安置房进行过户时，需要准备的材料和需要的费用已经在下文为您详细介绍了。安置房过户申办材料：1、开发商名下的原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。安置房过户办理程序：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：(一)新建住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2安置房过户办理依据：《商品房销售管理办法》正文：审查内容：(一)审查是否有司法查封;(二)审查是否设定;(三)审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。安置房过户需要的费用：一、人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、：最简单的算法是房款的2%办理房屋的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元365小编为您整理这篇文章。我们知道是取得的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。延伸阅读：
无锡征地拆迁律师律所：江苏三诚律师事务所区域：江苏/无锡/南长区擅长婚姻家庭律所：江苏优博律师事务所区域：江苏/无锡/江阴市擅长刑事辩护
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拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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拆迁安置房可以过户吗
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回迁房,如果产权明晰,也就是说有产权证,就可以过户,但如果没产权证暂时还不能过户。至于满不满五年,这个应该是限制经济适用房的。经济适用房不满五年不容许交易。所以,你还是要看清楚产权性质。
一般是五年时间可以产证，过户费用应该不超过2万
能呀，过了五年就没有营业税了
在交房前几个月有一个更名期，可以咨询开发商更名时间，到时候去开发商那边要求更改成你的名字就可以了。这样就不用过户了，也不会产生额外费用。
不可以过户、要原有红本的房产证、方可过户
拆迁安置房一般刚拿到手时是没有两证的，需等5年后办齐两证了，才可交易。
如果在没有两证的情况下购买，会有很大的风险的(两证将来有可能拿不到，或是想拿到两证，原房主会百般...
回迁房，如果产权明晰，也就是说有产权证，就可以过户，但如果没产权证暂时还不能过户。至于满不满五年，这个应该是限制经济适用房的。经济适用房不满五年不容许交易。所以，你还是要...
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