提醒贷款有差异:名下有房公积金认定算二套
来源：北京青年报
自北京市的公积金贷款新政出台后，公积金额度和使用范围的调整让不少购房人对自己的公积金动了心思。某中介门店中介人员就表示，近期咨询能否使用公积金的购房人明显增多。据&伟嘉安捷&统计数据显示，6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%。用公积金的人多了，关于公积金的一些疑问也产生了，经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房?二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别?专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金&认房不认贷&，商贷&认贷不认房&。
名下有房公积金认定算二套
1.1倍利率仍比商贷低
经过了5月份的降息，&史上最低&的公积金贷款利率让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。&930新政&之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。
公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%，执行的也是1.1倍的公积金贷款利率。
&伟嘉安捷&市场部吴昊指出，目前商业贷款执行的政策为&认贷不认房&，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为30%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为&认房不认贷&。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1.1倍。
需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，1.1倍的公积金贷款利率为4.125%，比商业贷款的九折利率5.08%低近一个百分点，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。
是否是首套以贷款时间为准 分期首付方式可取消
与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，但是&930&后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。
李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选择了开发商提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，如果李先生仍选择七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，如果前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。
李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，因为银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从&930政策&实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选择还清之前的贷款以首套的身份购买。
6月上旬公积金交易量环比涨20%
自6月1日公积金贷款政策放宽以来，以公积金贷款入市的购房人积极性明显增加，根据贷款机构&伟嘉安捷&数据统计，6月上半月公积金贷款成交量同比上涨20%。吴昊指出，公积金贷款以&认房不认贷&作为首套和二套的判定标准，使得很多原先被政策打成&二套&的人得以解禁。此外，首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的取消也为很多不能买房的人开了绿灯，促使很多购房人趁着政策的&东风&出手买房，造成成交量的小幅上涨。
吴昊还分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。她表示，尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为30%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50-80平方米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。
此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要注意。对于换房群体，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，如果名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。
原标题：贷款有差异:商贷"认贷不认房" 公积金"认房不认贷"
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于北京青年报，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
16000元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
11516元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
12179元/㎡
购买住宅享购房红包500元
13988元/㎡
购住宅享购房红包1000元
品牌开发商
12535元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
欢乐生活，缤纷六月，万家热线携手恒大中央广场和爱萝...
6月7日14:40下午，合肥市教育局将召开新闻发布会，正式发布2017年合肥市区 ...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码【有两次贷款记录房贷】- 融360
有两次贷款记录房贷
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
有两次贷款记录房贷－攻略
是不是有两次贷款记录, 就不能再贷款买房?
网友提问：本人有一套房产，刚卖掉，现在想买第二套，但是听说说贷过两次款就不能再贷款，要一次性付清！是不是这样？(曾在02年贷款买房，05年还清，09年拿房产证抵押去买车，今年3月赎回)，想问我现在要买第二套房，能不能贷款？
回答：你第二次贷款记录不是购房贷款，是抵押买车贷款，也就是说你的购房贷款记录只有一次，按现行政策规定，再次购房贷款可以按二次贷款政策办理，只能批贷4成，利率是要较首套房贷款上浮的。如果你的额度不够，还可以直接申请消费贷款或经营性贷款等项目，这类贷款利率较购房贷款也是上浮的，所以对你选择没有太大影响的。
已经有过两次贷款记录还可以买房吗
如果您在买房全款的当然没有问题,如果全是商贷购房,那么您不能再次用商贷购房,但是公积金的,只要还清了,还可以再次购房。
如果您在买房全款的当然没有问题,如果全是商贷购房,那么您不能再次用商贷购房,但是公积金的,只要还清了,还可以再次购房。
买完房子又卖掉了，就可以再买啦，你也可以买完的赠送给人
如果你不是北京人的只能买一套普通住宅，不能再买了。但是可以买商业用房或是商住两用的商品房，但是贷款的只能贷五成，利率上浮10%，最长贷10年。
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
近日，天津发布最了非常严格的信贷政策，用户累计爽约两次，那么一年内不得申请贷...
近日，天津发布最了非常严格的信贷政策，用户累计爽约两次，那么一年内不得申请贷款。 天津市住房公积金贷款实行网上预约服务，即日起从本市各公积金贷款承办银行开始受理住房公积金（组合）贷款预约号。 60天时...
如果忘记交电费对你来说是一件常有的事，那么以后一定要注意了。记者昨天从国网浙...
如果忘记交电费对你来说是一件常有的事，那么以后一定要注意了。记者昨天从国网浙江省电力公司了解到，从本月起，在12个月内有两次及以上逾期交纳电费、违约窃电等失信行为的用户，今后贷款、办签证等都会受影响。...
就因为自己的疏忽导致征信报告中留下多笔不良信用记录。不良信用记录影响持卡人申...
就因为自己的疏忽导致征信报告中留下多笔不良信用记录。不良信用记录影响持卡人申请房贷、车贷及新的信用卡，后果非常严重。那么，信用卡产生的逾期记录能消除吗，如何消除？...
近日，有不少网友询问有过两次商业贷款记录的购房者是否还可以申请公积金贷款？是...
近日，有不少网友询问有过两次商业贷款记录的购房者是否还可以申请公积金贷款？是否可以申请公积金贷款？小编就上诉问题的相关回答总结如下，希望对你有所帮助。 在合肥，有两次商贷...
助学贷款逾期记录怎么消除？融360（rongqian360）来为您说一说，并根据...
助学贷款逾期记录怎么消除？融360（rongqian360）来为您说一说，并根据具体情况帮您出招。...
融360小编的一个朋友日前发现，他在央行的个人征信报告留下了不好的记录，原因...
融360小编的一个朋友日前发现，他在央行的个人征信报告留下了不好的记录，原因是月供没有按时缴足。可是这个朋友之前一直按时定额的向还款账户转账，这是为什么呢？...
有两次贷款记录房贷-问答
信用卡有两次超3个月的不良记录，房贷怎么弄？
你好，应该可以，恶意逾期可能就不好办了……。
请问逾期两次会影响房贷吗？30万
估计有点悬，建议你可以多跑几家银行问问，实在不行的话可以让房产共有人的另一方去申请贷款。
有两次延迟贷款的记录，多久能够继续贷款！
要看您什么时候逾期的，还上了过段时间就没事了
今年我就两次申请记录了，还可以申请？
您好，可以申请。建议您去其他几家银行申请信用卡。
征信两次逾期房贷不知会不会被拒
您好。有稳定的收入证明和工作证明，逾期的次数3个月征信不要有2，逾期的天数不要超过90天就没事的
大家还在搜
Copyright &
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
合肥限贷新政执行表公布外地无贷款买房仍可首付25%
Current Font Size:
摘要：昨天，安徽省省直住房公积金公布了合肥“限贷”新政(商业贷款)执行情况一览表。根据最新执行情况来看，居民家庭首次购买住房，或者合肥市以外有住房(但在合肥市无住房)，并且目前无贷款及贷款记录，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
昨天，安徽省省直住房公积金公布了合肥“限贷”新政(商业贷款)执行情况一览表。根据*执行情况来看，居民家庭*购买住房，或者合肥市以外有住房(但在合肥市无住房)，并且目前无贷款及贷款记录，申请商业性个人住房贷款的*首付款比例仍为25%。外地无贷款买房仍可首付25%曾在外地购房的市民，并不知道公积金新政是否涉及。记者从安徽省公积金管理*了解到，居民家庭*购买住房，或者合肥市以外有住房(但在合肥市无住房)，并且目前无贷款及贷款记录，申请商业性个人住房贷款的*首付款比例仍为25%。执行情况一览表显示，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的*首付款比例均为40%：居民家庭*购买住房，但目前有贷款情况及一次无论是否还清的贷款记录;居民家庭在合肥市外有住房，有贷款并且一套已还清贷款;居民家庭在合肥本地有一套住房，但是目前无贷款及贷款记录;居民家庭在合肥本地有一套住房，但是目前有贷款情况，及有一次贷款记录且一套已还清贷款。而居民家庭在合肥市外有住房和合肥市本地有一套住房，及目前有贷款情况且贷款记录显示仍在贷款中，居民为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的*首付款比例为50%。此外有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的*首付款比例均为60%：居民家庭无论有无住房，目前有贷款情况且有两次贷款记录;居民家庭有两套及以上住房，但是目前无贷款且无贷款记录;居民家庭有两套及以上住房，但是目前有贷款情况，并且一次贷款记录还清，两次贷款记录都已还清或者还清一次。居民家庭有两套及以上住房，目前有贷款记录的，且两次贷款记录均未还清的，停止向其商业贷款。要注意的是，停止向有两套及以上住房的居民家庭发放公积金贷款。省公积金管理*方面表示，一览表中清楚写明居民家庭无房情况是指在房产局查不到登记，另外格外要注意的是，此次新规认贷又认房，居民不仅要了解手中的住房情况，还要了解贷款情况及贷款记录。二手房销售或进入平淡期记者昨天联系了合肥各家银行后了解到，目前合肥多数银行已经开始执行利率新政，但大多都有利率折扣。同时首付款交付5成，基本上可以享受95折银行利率优惠，还有部分银行可享受9折优惠。此外，银行执行细则已明确，查房只查市区(不含四县一市)的房产，但查贷款则查全国的住房贷款记录;新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。昨天下午2点左右，记者走访了位于长丰县蒙城北路的某楼盘销售*。记者注意到，在售楼部询问房子的客户只有30人左右，几位销售经理在向客户介绍房子。销售经理孙飞利告诉记者：“因为不是*，所以前来询问的人较少，来看房的刚需较多。”二手房方面，则更加平稳。二手房销售经理郭水莲告诉记者：“随着楼市的调控政策和一手房的稳定，二手房销量的淡季可能要持续几个月。”
[责任编辑：温晨晨]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||合肥市买款要求 我准备在合肥买一套房子，但是朋友前段时间买房说贷款需要一年的社保。但是我目前自己做生意没有社保；想咨询一下有没有别的办法贷款。银行流水账也可以贷款买房么？
全部答案（共2个回答）
要在本地买房是要一年以上的社保 才能申请贷款。
大方向一是以巢湖附近和新桥机场附近，再就是地铁始发站和终点站附近，这些地方目前价格不高。
安徽长天投资有限公司是一家集委托融资贷款、短期贷款、房屋贷款、汽车贷款、交易、保险、证券及高科技投资为一体的综合性理财公司。联系电话：
买房算二套，但贷款算首次贷款，可以首付30%，贷款7成。如果买二手房，首付要高些，因为评估价比成交价要低，是按评估价计算贷款额。
按照个人交付8%的比例计算，如果你购买的房产总价为30万元以上，贷款年限为20年，你可以贷22.3万元，10年的话可以贷14万元。
#成都途家斯维登服务公寓（阳光新业中心）#两居室有几个卫生间
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区