二手房交房协议要当心哪些细事儿？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-16 01:31 标签： 上海二手房交房
买二手房车位怎么办？什么样的车位能到手？
　　买房，车位是个大问题。如果是二手房，购房者该拿车位怎么办?有的车位可以购买，有的车位可以续租。到底房产交易过程中，车位怎样才能到手?车位买卖流程，或者租赁方法有哪些?本文房天下购房指南帮你指点迷津。的小编为你如下介绍一下吧：
　　车位能不能进行买卖?
　　能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。
　　1、产权车位
　　有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
　　2、使用权车位
　　只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
　　车位交易流程有什么?
　　车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。
　　1.车位核验
　　所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;
　　所需时间：一般10个工作日。
　　2.签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)
　　①网签
　　网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
　　②定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)
　　③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)
　　3.缴税(契税：原值&3%;印花税：原值&1&)
　　所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
　　4.过户
　　买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。
　　所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;②买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。
　　车位买卖价格可以怎样定?
　　1.车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
　　2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。
　　购房者需要注意：车位过户之前，你必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。
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