房子95平方的房子实际面积面积怎么计算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-16 22:14 标签： 120平方房子墙体面积
房子平方面积怎么算
米奇丶偵灼
现今市场,有关住宅面积的说法五花八门,如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念,令并非房地产行业专家的购房者一头雾水.关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法,在合同用语中并无此一词,也就是说,平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等.“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”.它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.业主直接可利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念.实用面积最科学许多业内人士认为,楼盘以实得建筑面积来计价更为科学,因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素,且这种做法能很好地激励开发商节约成本、精打细算.公摊面积有蛊惑值得购房者注意的是,公摊面积大有文章,现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊.而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多.对于公共分摊面积的处理,目前尚无准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之.未雨绸缪莫自忧业主作为非专业人士,在购房及签订购房合同时,有许多问题细节不易搞清楚.建议大家不如花点小钱买个“放心”.委托律师行作为代理,代为办理各种手续,或许能作出许多更为明智的选择.别忘了,法制社会律师还有避免打官司的作用.同时也提醒业主,切莫将 “地砖面积”等同于实得建筑面积,否则您的房子一定变“小”,此乃自己计算失误之故了.
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教你怎么计算报价中的墙面面积
只要是红砖混凝土建造而成的房子，装修时一定会进行墙面刷漆，让家看起来整洁干净明亮。但是墙面刷漆必须要计算好墙面的面积，不然要购买多少漆料，如何算价给工人都不知道。所以墙面刷漆面积该如何计算?下面就给大家分享下墙漆施工必备知识——墙面刷漆面积计算公式。
墙面刷漆施工面积计算公式：
墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3
建筑面积就是大家知道的购房面积，现在一般房子的实际利用率在80%左右。而家里的厨房、卫生间一般都是采用瓷砖和铝扣板材料，这部分的面积大多在10平方米左右，再加上吊顶对墙漆施工的面积影响不大，所以上面这个计算方式得到的结果可能是最接近实际面积。
用漆量：按照标准的施工程序要求，底漆的厚度一般在30微米，5升底漆的施工面积一般为65～70平方米;面漆的推荐厚度为60～70微米，5升面漆的施工面积一般在30～35平方米。
综上所述：
底漆用量=施工面积÷70
面漆用量=施工面积÷35
友情提醒：很多业主在算墙面刷漆施工面积的时候，都习惯把门和窗户的面积扣除下来，但据了解，油漆工一般都是按平方米收费的，不管是装饰公司还是油漆工，在刷墙漆时门和窗的面积一般不会去除。有的反而会因为刷门、窗边墙时技术难度较高而另有收费，但收费标准并不统一，建议业主在刷墙面漆时要和施工队谈好价钱，以免事后引起纷争。
墙漆施工必备知识——墙面刷漆面积计算公式，你都清楚了吗?虽然一般装修时装修监理会计算好这个施工面积问题，但业主们自己也可以多了解一点哦!
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