动迁房没有房产证证的厂房动迁如何赔偿北京

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-16 23:31 标签： 动迁房产证
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提问者:热心网友
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按照国家有关规定赔偿
中国实行土地和房屋分开管理，因土地为国家所有或者集体所有根据你说的，房产证是不是仅指房屋所有权证，因有些房产证是包含土地的如果你说的房产证仅指房屋所有权证，那么这两者的赔偿额度一定是有区别的，只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的，而土地使用权不是合法的，一般可能是行政划拨用地，补偿的时候需要扣减一定的土地价款如果你说的房产证是指房地产证，那么就说明这两者赔偿是一样的，房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了国家没有明确的法律规定，各个地方的管理不一样，参照的法律就是房屋登记管理条例，土地管理法，城市房地产管理法等等。
看国家的补偿规定。。。
不算太贵，但是过户方面是不是不太好弄，因为据你说的，你买的应该是集体土地上建造的房屋，国家对乡产权房的买卖是限制的，产权证和土地证是办不出来的。如果拆迁的话没有房产证的在有证的基础上价格下浮5%—10%，这些影响都不大，农村的土地区位价是不进入计算赔偿的，算的只是你房屋的重置价据你面积来看肯定＞6万了，不过这个是在你购置上的基础上的。建议最后双方约定一下，转让或者是置换，最后再写个什么约定赔偿协议什么的，把改写都写清楚最好，但是不是受法律的保护，就不是太。。。请慎重！！本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。
你提问上面有一定的矛盾：1.既然是你买过手的国有土地，那么在买卖的时候就应该过户到你名下，但是现在你没有国土使用证，说明当时你们仅是以一张协议的方式和国家单位进行的交易，从法律上来讲是不合法，不受法律保护的。土地应还属国家所有.2.既然你有房产证，那么该房子的土地性质就不应该是国有，而应该是出让，因为在建房屋之前，必须到国土局和城建局进行申请登记，要不然在房屋建造过程中，城管是会干预，不让建，在建成后，你没有前面两个单位的准予手续，房管局是不会对你的房子进行测量的，不测量就办不下来产权证。所以你说你有产权，那就得看你的是什么产权，受不受国家法律保护的.另外，像你们这种情况应该是前几年进行买卖的，是属于社会遗留问题，开发商开发没有多大影响，赔付也不受影响，如果是政府市政建设规划的话就会有一定影响了，从某种意义上来讲，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保护的。
北京这边大多数小区的房子都只有房产证，土地证一般都在开发商那里。可以买，以后要是拆迁了也会有补偿！
只能按照成本价格给予补偿
正常赔付按国家规定
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交房过户中
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我已阅读并同意拆迁补偿有哪些内容 2016年最新房屋拆迁补偿标准
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随着城市的建设，对老旧房屋的拆迁越来越多，那么规定有哪些？拆迁补偿有哪些内容？拆迁补偿规定有哪些？拆迁补偿有哪些内容？《上与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。2016年最新标准被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建商品住房每平方米的基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房，并获得相应的货币补偿，为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。相关阅读
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