2018年西安限价房项目商品房可以卖吗这种房的性质是否可以贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-17 23:56 标签： 2018年西安限价房项目

  • 限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。 限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

按揭贷款买的限价房，房子的房本还没下来，总价值38万，已经还了1年多的

按揭贷款买的限价房，房子的房本还没下来，总价值38万，已经还了1年多的贷款现金26万怎么分割？

简介：邢广元律师，2008年毕业于哈尔滨工程大学，2010年开始从事法律服务...

孩子不参与你们夫妻共同财产的分割，另外不能按照市价折算的，一方享有房屋所有权及继续还贷，给予另一方一定的补偿费用。夫妻婚后的现金应一人一半，抚养费按照20%-30%的月收入计算。

限价房可以贷款吗？按揭贷款政策和正常的商品房一样吗？

简介：1997年通过律师资格考试，1999年开始独立执业，黑龙江大学法律本科...

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购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

想申请一笔应急贷款两个月周期5万元有按揭房一套办理过二次抵押贷款目前还在还款期房屋70万贷款共41万

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简介：白晓秋律师现任黑龙江鸿乐律师事务所主任，高级律师，具有法律，会计双学位...

你好，如果你的房产已经办理了二次抵押是无法在办理抵押贷款的，我们可以为你办理信用贷款，有需求欢迎随时致电咨询，小陈量身为你规划贷款方案。

打算买一个回迁房，2008年的房子，到现在房本还没有下来，此房无法贷款可以买吗？

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回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。
已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
（一）回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
（二）回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
（三）按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
（四）回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

问：宁德限售政策三年不得出售是指出证日期为准还是备案日期为准？

答：2018年7月9日起在中心城区范围内新购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

问：限购令的时间节点是否按网签时间算还是按首付款的交款时间算？

答：我市中心城区限购政策2018年7月9日起实施，具体时间节点以签订认购协议和第一笔付款银行转账凭证时间为准。

问： 公积金异地贷款的话户口要在宁德，是有包括宁德下属的县、市吗？

答：在我市申请住房公积金异地贷款，户籍需在宁德市行政区域内（含所属县、市）。

问：老婆在宁德工作交缴公积金，我在福州工作交缴省直公积金，在宁德买房的话，双方公积金是否可以同时使用，贷款额度是多少？

答：夫妻双方的公积金分别在福州和宁德缴交，公积金归集所在地不在同一个地区，只能按单职工认定申请公积金贷款。建议由您妻子申请公积金贷款或由您申请异地公积金贷款。若是您做异地公积金贷款，需要满足户籍地在宁德的条件。目前，单职工最高贷款额度为35万元。

问：于年初商业贷购买了一套房子（首套房），公积金从未使用过。可否于商业贷还款一年后，先申请提取公积金余额还商业贷，然后再将剩余的商业贷款转成公积金贷款，接着再办理公积金按月提取还款来还公积金贷款？如果可以按照上述办理的话，商业贷转成公积金贷款是否还是按照一套房的利率还款？整个程序应该如何办理，有没什么时间限制，需要什么手续？

答：一、若在宁德正常连续缴存公积金满1年，信用良好，无住房公积金贷款，与上次提取时间间隔满12个月，商业贷还款满1年后，可以申请提取公积金余额还商业贷。

二、提取还贷后，需间隔满6个月后，才可申请商转公积金贷款业务。

三、目前我市执行的是年冲还贷业务。逐年冲还贷业务需要在公积金贷款发放月之前提前申请，如2018年10月发放贷款，则2018年10月至2019年9月之间即可申请，2019年10月业务生效后，将一次性把资金打入您的还款银行卡账户，可以供此后的12月，每月从银行卡划扣公积金贷款还款额。

四、公积金贷款利率与贷款年限有关，与购买第几套房无关。

五、业务办理材料请关注微信公众号（宁德市住房公积金管理中心,微信号：fjndgjj），服务大厅——提取业务——“偿还商业性购房贷款本息申请提取公积金”；贷款业务——“商转公积金贷款”；提取业务——“申请签约逐年冲还贷”）。

如有其他问题，可直接拨打12329住房公积金服务热线咨询。

问：关于公积金贷款选择逐月冲贷的问题，1 .组合贷款，公积金贷款选择了逐年冲，次年可以提取金额多少2.组合贷款，公积金与商业贷能否选择不同的贷款年限3.组合贷款，公积金贷款合同签订后，选择了逐年冲贷，那我公积金账户里以前积累下的余额能否立刻冲本金？还是这笔钱就永远在里面提取不出来了？

.根据我市“逐年冲还贷”业务规定：等额本息还款方式的，提取金额不超过冲还贷月当前月住房公积金贷款正常月还款额的12倍；等额本金还款方式的，提取金额不超过每年冲还贷月前第6个月住房公积金贷款正常月还款额的12倍，计算公式：〔（当前贷款本金余额+月还本金额×6）×月利率+月还本金额〕×12。组合贷款的，只能自动冲还公积金贷款部份，商业银行贷款部份不能冲转，且不能凭还款明细清单办理手工提取手续。

2 .组合贷款，公积金贷款部分与商业贷款部分贷款年限需一致。

3 .若您办理了逐年冲还贷业务后，就无法办理公积金冲还本金的业务。您若希望公积金余额一次性冲还本金，可先申请停止逐年冲还贷业务，待距上次提取时间满12个月，方可申请办理提取公积金冲还本金业务。

如有其他问题，可直接拨打12329住房公积金服务热线咨询或关注我中心微信公众号（福建省宁德市住房公积金管理中心,微信号：fjndgjj）查询。

问：保障性住房保障标准怎么定的呢？

单人25平方米、2人家庭每人19平方米、3人家庭每人15平方米、4人及4人以上每人13平方米。

住房租赁补贴标准:低收入家庭3元//平方米/月/人，低保家庭5元/平方米/月/人。每户最高补贴额不超过260元/月。

1、低收入家庭租住廉租住房租金标准:低保家庭保障面积标准内租金免收，超过保障面积租金按1元//平方米/月。低收入家庭保障面积标准内租金1元//平方米/月，超过保障面积租金按2元/平方米/月。

2、已就业且单身无房的大中专毕业生承租廉租住房，其租金准为3元/平方米/月。

问：限价房规定的“购房人以得房屋有限产权后5年内不得转让”，请问一下这个有权产权5年期是从什么时候开始算起？是否执行契税房产证孰先原则？即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间起算满5年即可上市交易？全市是否都是统一这个标准？

答：保障性住房是为实现“居者有其屋”的政策性住房，文件明确规定为有限产权住房，5年内不得出售，5年后出售应缴30%的土地收益。5年内不得转让，从房屋产权登记之日计起。

问：限价房规定的“购房人以得房屋有限产权后5年内不得转让”，请问一下这个有权产权5年期是从什么时候开始算起？是否执行契税房产证孰先原则？即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间起算满5年即可上市交易？全市是否都是统一这个标准？

答：保障性住房是为实现“居者有其屋”的政策性住房，文件明确规定为有限产权住房，5年内不得出售，5年后出售应缴30%的土地收益。5年内不得转让，从房屋产权登记之日计起。

问：目前是未婚，名下无房，男友父母的房子做在他名下，若在经济适用房核查过程中，与男友结婚了，是不是会被取消申请资格？

答：根据经济适用房住房管理规定，在取得经济适用房后，申请人或共同申请人又拥有其他住房的，应退出已购的经济适用房。

问：2018的经济适用房申请已经开始，户籍在金涵乡琼堂村的，在市区工作，离异人士了可以申请吗？

答：根据市住房委员会《关于金涵小区经济适用住房开展2018年度公开分配工作的通知》（宁房委会〔2018〕5号）规定，“申请人应具有宁德市中心城区规划区（蕉南、蕉北办事处，金涵乡、城南镇、漳湾镇、飞鸾镇、八都镇、七都镇、三都镇等乡镇政府和东侨开发区管委会所在地）城镇居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外），且落户时间截止2018年6月30日满1年”，“离异单身的办理离婚手续截止2018年6月30日应满1年”。其他条件请对照分配文件，具体情况可咨询：9359.

问：预计哪一年还有机会申请限价商品房？按下面的问答，是不是说明还有？ 请问后续还会有保障性住房四期建设吗？ 日期: 14:42:33

答 : 您好！没有计划建设金涵四期保障房。2017年底前将开工建设金涵三期限价商品房，此外尚无其他类型保障房的建设计划。 答日期： 8:34:13

问：这两三年金涵这边还有限价房申请吗

答 : 根据金涵三期建设计划，2018年将开工限价房项目，但目前尚处于前期工作，尚未开工建设，按此进度，预计2020年将开展限价房申请。

问：金涵三期分配完后，还会建设经济适用房吗？

答 : 您好！目前尚无经济适用房建设计划。

问：宁德市维修资金缴存标准为多少？

答：目前宁德市中心城区住宅专项维修资金缴存标准为“多层（六层及以下）50元/平方米，小高层（十一层及以下）60/平方米，高层（十二层以上）70元/平方米”，其中层数以房屋总楼层数计算。

来源：宁德市住建局、宁德市公积金中心

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