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武汉楼市政策逐步加码 你会选择不限购的地铁小镇吗？
来源：新浪乐居
12月22日，武汉正式施行新一轮的限购政策，东西湖、江夏、黄陂的部分区域也被纳入了限购范围。
　　新浪乐居讯（编辑 李婉婷）日，武汉正式施行新一轮的限购政策，东西湖、江夏、黄陂的部分区域也被纳入了限购范围。一时间，主城区限购后被迫远走的购房者们再度陷入哀嚎。此时，武汉地铁小镇建设传来新进展，这里是否会成为被限制在资格之外购房者的新选择呢?　　后限购时代 买房还可以选哪里?　　自日重启限贷政策以来，武汉以“一月一政策”的频率逐步加码楼市政策，在短短的4个月内已密集出台了4轮调控政策。目前，在已限购的区域内，非武汉户籍人员需连续两年的社保缴纳证明才具备购房资格，且只能买一套;而武汉户籍人员第二套最低首付需5成，第三套禁买。　　与此形成鲜明对比的是，武汉非限购区域的购房政策仍然按此前执行。在这些区域购房，对武汉户籍及非武汉户籍购房皆没有套数限制，且最低首付比例仍然为2成。从购房的前期成本上来看，单价和首付都要比限购区低不少。　　但由于远离中心城区，交通不便，通勤时间过长，很少有人愿意选择置业这些地方。然而在政策逐步加码后，面对更加高昂的购房成本和稀缺的购房资格，不少人发出疑问，被限制的购房者，下一步还可以选哪里?　　地铁小镇地块热度高 或成限购时代“新宠”　　此时，地铁小镇的概念再度走进人们的视野。近日，武汉地铁集团表示：受市民高度关注的地铁小镇已进入国际方案征集阶段，黄家湖地铁小镇有望成为首个开建的地铁小镇，2017年1月武汉地铁方面将邀请世界范围内的行业专家召开评审会，选取优胜方案。　　据悉，2014年6月，武汉市通过了《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》，明确提出在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇(黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林)，每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩，总计规模为13000亩。武汉6大地铁小镇分布图　　另一方面，房企也已积极展开了在远城区地铁沿线的“圈地运动”，其中以武湖片表现最为显著。2016年9月份挂牌的一宗位于武湖梅教街地块吸引了10余家房企报名竞拍，最终成交楼面价4809.7元/平，溢价率达到486.47%。该地块紧靠21号线(阳逻线)，为目前武汉溢价最高的地块。此举足以反应一众房地产开发商对“地铁小镇”的看好。　　房地产开发对片区带来的发展毋庸置疑。但也曾有专家谈到，国内新城新区建设以房地产开发、土地财政为导向，而相应的公共服务设施配套建设滞后，缺乏便捷的公共交通支撑，不能提供完整的城市功能，因此常常沦为“卧城”、“空城”。　　但纵观近年来武汉的新增规划，基础设施的建设被日益注重。武汉地铁集团有关负责人近日介绍到：地铁小镇在建设和开发过程中，有房地产开发的内容，但是地铁小镇的出发点和落脚点绝对不是房地产项目，一般房地产项目也没有地铁小镇所具备的功能。　　据悉，武汉6大地铁小镇各自依据现有特色进行了清晰的定位，如有望首个开建的黄家湖地铁小镇附近有武汉科技大学、湖北中医药大学等多个高校，与其定位的全球菁英小镇相符;武湖地铁小镇的商业定位也恰好承接汉口北的商业氛围，形成区域聚集。　　交通方面，在第四轮地铁规划中，6大地铁小镇均被纳入了武汉地铁规划范围。其中，21号线串联起黄陂、新洲的两个地铁小镇，并直通汉口后湖片区，与8号线、12号线换乘;地铁7号线二期在现有规划的基础上增加了一个南延长线站点，终点站为青龙山地铁小镇站;而4号线也将继续延伸，在西边增设9站，直至柏林地铁小镇;刚开通的地铁6号线远期则会继续延伸至走马岭北，成为东西湖区的交通主力。武汉6大地铁小镇各具特色　　事实上，地铁对片区带来的影响已有诸多的实例印证。如地铁2号线金银潭站，尽管处于三环外，属于东西湖区，但由于地铁2号线通车较早，加之日本永旺带来商业配套，附近二手房价格已达到元/平，远高于其他片区相似地段的价格。　　有业内人士认为，武汉限购政策会极大地限制外地户籍购房，接连的政策凸显了政府调控楼市的决心，武汉楼市会迎来新的转折点。未来，新城区板块和地铁小镇将成为置业的新热点。
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似乎是在一夜之间，姚振华先生手中的万科股权，失去了两个重要的潜在买家。当然，对于这样的局面，姚先生应该比局外人更早获知，并有所感悟。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323关于限购 在一线的他们有话想说
来源：房天下 &&作者：
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9月1日，了“限贷”，在武汉主城区实行，对两套款未结清者停贷，购房者都觉得对自己购房没有太大的影响，包括业内专家“地产老炮”直言此“限贷令”力度不大，对武汉楼市影响不大，至少后续还会上涨，一句话：这哪里是，分明是调情；而没过多久，在10月3日，武汉正式了“限购”政策，在主城区购买第三套及以上本地居民全款，非户籍购买第三套。中国指数研究院市场研究总监李国政认为本次调控（限购）是为了抑制过快上涨的房价，同时也是对之前较为宽松的政策的补充、升级，但是保护刚需后期是否会进一步加强调控决定于市场反应。（10月3日“限购”政策前后对比） 小编在这几天走访了主城区内的部分热门，发现在后，可能受到了“限购”政策的影响，大部分的售楼部都并不像之前一样熙熙攘攘，包括部分即将推出新房源的楼盘，都出现了来访客户明显减少的现象，这与之前“金九”时的场景有了很多不同。小编就这种现象采访了部分售楼部的项目经理、销售经理等从业人员，询问了武汉“限购”政策对他们的影响与他们的看。 李某（以下简称李），某楼盘的销售经理 李：我能明显感觉到目前来售楼部咨询的客户是减少了，但仅仅是一小部分，因为我们楼盘的定位就是刚需，所以来楼盘的客户主要都是以刚需客户为主，并没有受太大影响。不过我们前期售出的房源有部分顾客因为签约的晚，要按照近日的政策（首付3成）去执行，然后打乱了计划。 李：我觉得目前楼市的状况，应该主要还是以卖方市场为主吧，虽然限购了，但毕竟买的人还是很多，像武汉主城区的楼盘本来就不多，库存本来就少。我感觉今年买房的特别多，因为并不需要像一样对交社保有时间要求等等，因此都是外地人给带起来的。 李：我自己有子，是两房。我打算换个主城区的三房，但是我不想承担太大的经济压力，我也觉得现在的房价太高了，除非去远城区买，但是远城区又不是太方便，所以还在考虑中。 王某（以下简称王），某商业项目的项目经理 王：我觉得没什么影响，因为我们项目主要是以商业性质的、为主。我反倒是觉得“限购”之后，我们项目的关注度变高了。我个人觉得现在来武汉买房的外地人基本上都是投资客，或者说是跟风的。 王：这些地方我都不会选择。光谷东地理位置对我来说不是很方便，虽然我个人认为在的规划下，那一块区域还是比较有前景的；我觉得目前周边的配套还是跟不上房地产开发的速度，尽管地铁是开了，但依然无改变我对汉阳“破”的看；与相比，我会更愿意选择，因为江夏离光谷不远，同时产业园也多，有发展前景，所以投资我会考虑买江夏的。 王：我自己有三套房子，自住一套，另外两套出租。在目前这个节点，我是不会考虑买房的，因为我个人感觉现在的价格处于一个很高的位置，因为同比去年的同期，城区的均价最少的涨了30%，我觉得这个涨幅挺危险的。 王：我觉得应该还会再加强的，我觉得现在的政策还是比较温柔的，因为目前，现在暂时抑制住了住宅那边的投资客，把他们注意力暂时转移了。但是，买房是以“家庭”为单位的，所以我觉得目前力度还不是特别大。 所以武汉楼市的未来究竟如何，我们将持续关注的。如果你在考虑买房，不妨看看下面这些精选楼盘推荐理由：3号线交通便利，小户型，低总价，。
辉煌时代基本信息
均价5999元/平方米
经济开发区
二居室(53.00㎡)一居室(55.00㎡)一居室(30.00㎡)
2014年9月已
日一期公寓已开盘
推荐理由：大户型，交通便捷，江夏高性价比楼盘。
江南新天地基本信息
江夏区江夏
三居室(113.24㎡)三居室(126.90㎡)四居室(183.01㎡)
预计2018年下半年二期9#10#11#交房
预计2016年10月底加推二期9#10#11#楼
王家生活区之星SOHO推荐理由：交通方便，交通便利，推荐自住或投资。
王家生活区之星SOHO基本信息
均价13000元/平方米
汉阳区汉阳核心
一居室(52.00㎡)
预计日首期交房
日首期已开盘
推荐理由：交通便捷，江夏大盘，高性价比。
江南花山郡基本信息
江夏区江夏大道
预计交房时间为2018年3月
一期预计2016年年底开盘
融创融推荐理由：6号线交通便利，交通便捷，品牌项目。
融创融基本信息
四居室(143.00㎡)三居室(137.00㎡)三居室(135.00㎡)
预计2018年年中首期1-6#可入住
预计2016年10月首期开盘
东湖楚天府SOHO推荐理由：紧邻武大，亚贸商圈，配套齐全。
东湖楚天府SOHO基本信息
均价24000元/平方米
二居室(55.00㎡)二居室(49.00㎡)一居室(42.00㎡)
预计2016年12月soho公寓入住
日9#已开盘
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& 武汉限购政策中，首套房的认定，是武汉区域还是全国范围 ...
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在外地有一套商品房，在武汉买房算首套还是二套，有能确定这个的吗？
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广 告我的理解是又认房又认贷！
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哦，若在外地有两套房，按目前限购政策，在武汉就不能买了。
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武汉崛起！ 发表于
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哦，若在外地有两套房，按目前限购政策，在武汉就不能买了。
贷款是认银行的记录，房子应该是认武汉的房子，如果你在其他城市有房无贷款，在武汉又没房，如果在武汉买应该属于首套！
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广 告武汉崛起！ 发表于
回复 小肚子821 的帖子
哦，若在外地有两套房，按目前限购政策，在武汉就不能买了。
认房是查武汉的房子，认贷是全国都查，理解这个政策就很容易理解，刚出政策3个月后才有明显效果，现在可以观望，择机选择性价比高的房子，反正武汉这次注定熄火一段时间。
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24小时咨询热线：027- QQ：
全城1000套施工地大公开。
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tuyanlin 发表于
认房是查武汉的房子，认贷是全国都查，理解这个政策就很容易理解，刚出政策3个月后才有明显效果，现在可以观望，择机选择性价比高的房子，反正武汉这次注定熄火一段时间。
不指望大跌，只希望有个相对公平的购房环境，可以有更多选择
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天天发帖，天天将大道理，连一个政策都读不懂，其实就是一个网络水军，蛊惑人心
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没文化，真可怕
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全国各地的限购政策都大同小异：认本地房，认全国贷，这样讲就很明白了吧。
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查房是查武汉本地，贷款是查全国！！如果外地的两套房均没有了贷款，那在武汉买依然是首套
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逆袭！地铁小镇来了 限购下武汉刚需新选择
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
最近远城区各大楼盘置业顾问有点烦。
12月22日，武汉限购再加码，东西湖、江夏、黄陂部分区域被纳入限购范围，对远城区楼盘置业来说简直是是晴天霹雳。11月14日晚，主城区购房需要两年社保的规定把大部分刚需购房者推向了远城区。远城区的楼盘也难得的迎来了销售春天。哪知远城部分区域也纳入限购的政策突然落地。许多客户失去购房资格，各远城区楼盘蓄客自然一落千丈。
以长投绿城蘭园为例，1月6日加推374套房源，前期蓄客仅400余组，去化不到70%。相隔11月24日开盘去化100%的盛况不到两个月。武汉火热了一年的楼市以肉眼可见的速度降温了。
那么消失的那批刚需客去了哪里？经小编分析，主要是两种选择。&
第一：持续观望。一部分为买房忙活了一年的刚需族终于在80天4次限购加码下熄了火。正式进入观望大军，没有理想的房源直接放弃，不像上半年一样盲目购买，心理越发理性。再者，年关将至，中国人都已经进入了坐等过年的状态，有什么事年后再说吧。
第二：选择非限购区。事实上，12月22日新政，东西湖、江夏、黄陂部分区域被纳入限购范围，并没有完全打消掉刚需客买房的决心。限购了这么多区域，总有落网之鱼啊，比如蔡甸区、汉南区和新洲区，以及不在这次限购辐射范围的黄陂前川，武湖、汉口北。这些区域，一年还是无人问津，却在无房可买的情况下再次进入刚需客的视线。越来越多的人在打听：新洲有什么好盘，蔡甸有什么好盘。有人不禁要问，这些区域的楼盘有什么好买的，要配套没配套，要交通没交通。小编只能说，这都是老黄历了。
地铁小镇加速落地 远城置业规划不止于空谈&
曾经，受交通及生活配套设施的制约，对武汉的购房者来说，在远城置业往往是意味着着放弃诸多便利的无奈之举。而随着轨道交通的快速建设，这一状况有望被改写。交通建设中很重要一部分就是&地铁小镇&。
地铁小镇早在2014年就被提上了章程。相关方案里明确提出要依托轨道交通，在武汉新城区建设6个地铁小站。初步敲定这6个地铁小站分别是武湖地铁小镇、桃桥湖地铁小镇、黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇、成功地铁小镇和走马岭地铁小镇，当然在后期还是有所修改。规划用地面积共计866万平方米方，由武汉地铁集团主导开发。
（6大地铁小镇最新相关资料）
直到2016年8月，武汉六大地铁小镇之一的&武湖地铁小镇&率先完成设计竞标，地块紧靠地铁阳逻线（21号线），这个概念终于有了雏形。
六大地铁小镇之一的小镇生活蓝图
近日，黄家湖地铁小镇已完成方案征集。按方案来说，该地铁小镇位于8号线与17号线的交汇处，并将设置服务周边社区的商业功能。也就是说，黄家湖地铁地铁小镇一旦落成，将解决黄家湖周边置业居民的出行和生活配套问题。你想去主城区，地铁畅达；你想买衣服买生活用品，周边商业就能满足你的需求。&
黄家湖地铁小镇珠玉在前，我们相信其他地铁小镇也会发挥其作用，最大限度的便利周边远城区居民的生活。
事实上，进入2016年后，房价不断攀升却抢不到房成为许多武汉购房者的心声，尤其对预算有限的刚需购房者而言。主城区房价过高，远城区交通和配套又不够完善，买房成一大难题。直至最新限购政策，限购区进一步扩大，能选择的范围寥寥无几。但是如今，地铁小镇已经逐步开始落实，再加上远城区房价较低且在地铁小镇加持下有上行潜力。2017年，远城区和地铁小镇将成为刚需置业新热点。
责任编辑：孔峤峤&
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