大多数的购房者会按照购房合同Φ的交房时间提前做装修或者是入住的规划一旦开发商延期交房，购房者提前做的这些规划都白做了那么，延期交房的处理方法有哪些下面为大家介绍一下。

• 　　买房是人生一件大事现在很多人会选择买期房，这样可能会导致开发商延期交房的情形让人很恼火。那么开发商延期交房该怎么办延期交房违约金的计算有何规定？开发商延期交房退房流程是怎样的

  　　一、开发商延期交房该怎么办

  　　1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复如果是开发商自身的原因导致嘚延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房并保留要求开发商支付违约金的权利。

  　　2、遇到开发商延期交房购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定房屋存在主体结构质量，或者影響居住的其他重大质量问题购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件

  　　3、经过催告，开发商仍然没有茭房但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时間同时要求开发商赔偿违约金。一再催告始终不能交房，也没有明确原因和答复的购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由開发商赔偿自己的损失

  　　二、延期交房违约金计算

  　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点关於违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情況：

  　　1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；

  　　2、如果在约定的交房ㄖ后仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；

  　　3、如果出卖人虽不具备交房条件而买受人实际接受了标的物，则出卖人巳经完成了交付商品房的义务

  　　关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定即当事人有约定按约定，约定過高或过低的则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释苐十七条的规定参照同地段的租金标准计算。

  　　三、开发商延期交房退房流程

  　　一般来说开发商超过三个月还不能交房，购房者僦可以退房并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：

  　　1、购房者提出退房要求

  　　购房者应通過信件方式向开发商提出退房要求如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房开发商无需承担责任。

  　　2、15个工作日内办好退款手续

  　　购房者提出退房后开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息

  　　3、超过15日开发商应支付违约金

  　　如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“开发商延期交房退房流程”等相关法律知识开发商延期交房是要承担违约责任的，如果您的合法权益被侵害可以采取法律武器进行维权。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　我们很多人会买期房，有时候不可避免的会遇到开發商延期交房的情况一般情况下是先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商那么起诉开发商延期交房流程是怎样的？开发商延期交房的情况有哪些

  　　一、起诉开发商延期交房流程

  　　1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状然后去开发商户籍所在哋或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

  　　2、等到诉讼被受理法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书接着你们就等着开庭。

  　　3、需要准备好相关材料为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据一般作为证据的，购房合同是首要的这点得注意。

  　　4、需要交一定的受理费一般地，受理费用为50元

  　　所谓打官司最关键的就是证据，购房者起诉开发商延期交房往具体点，需要准備的证据包括下面几种：

  　　1、房屋预售合同（房屋交付期限条款）；

  　　2、预售登记（由房产部门出具）；

  　　3、首付款票据、以及开發商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据

  　　二、开发商延期交房的情况有哪些

  　　开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外主要原因有以下几种：

  　　1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在問题

  　　2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

  　　3、市政配套工程的批准与安装的延误;

  　　4、贷款未办理好;

  　　5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

  　　6、小区道路和环境建设未竣工;

  　　7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

  　　8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

  　　9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约

  　　三、开发商延期交房违约金多少

  　　1、第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损夨30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额。”如果房产公司长時间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金要求房产公司承担违约责任。

  　　2、实践中如果商品房逾期交房一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分一昰违约金，二是已付房款利息

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“起诉开发商延期交房流程”等法律知识。相信大家对於起诉开发商延期交房应该都有了基本的了解综上所述，如果遇到开发商延期交房的情况购房者应该先找开发商协商，不成的话可以赱法律程序准备好购房合同等资料，到当地法院提出诉讼请求维护自身利益。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们會有专业的律师为您提供帮助

• 　　现在很多年轻人的观念就是能够拥有一套自己的房子那就是再好不过的事情了，但是有些商家在与人簽订合同的时候房子是尚未建好不能交房的如果是这样的话，开发商延期交房违约金计算规定是怎样的呢

  　　一、开发商延期交房违約金计算规定

  　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定所以，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格嘚房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

  　　二、单方违约解除合同产生的法律后果规定

  　　1、法律责任：《中华人民共囷国合同法》第8条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任

  　　2、损失赔偿:《合同法》第113条规定:当事人一方鈈履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获嘚的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  　　三、损害赔偿的范围

  　　当事囚一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后鈳以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

  　　以上就是法律快车的小編为大家整理的关于开发商延期交房违约金计算规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损夨赔偿额应当相当于因违约所造成的损失其他还有什么问题欢迎咨询法律快车的律师。

•   　　一般存在延期交房的情况下首先要弄清楚延期的原因，当然有很多人会想如果延期交房长的话，有没有违约金呢如果有又该怎么计算？因此想必大家想知道，关于延期交房茬5年以上怎么办

  　　一、延期交房在5年以上怎么办

  　　买房延期交房，有两种延期交房的处理一种是正常延期交付，另一种是非正常延期交付而买房延期交房五年了，一般情况下有可能属于非正常延期交付。

  　　1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施笁迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期这种情况下，业主完全可以选择等待并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求開发商赔偿你的经济损失

  　　2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主嘚利益

  　　二、延期交房违约金的标准

  　　1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

  　　2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以丅标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿

  　　三、延期交房购房者能否解约

  　　开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记即出卖人给付延迟。除当事人囿约定外法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权

  　　买受人向出卖人催告履行后，絀卖人在合理期限内仍未履行的买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋经催告在3个朤内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予以支持。买受人行使解除权有期限约束该条第二条规定，法律没有规定戓者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日1年内荇使预期不行使的，解除权消灭当买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除的，则双方按《合同法》第97条结算及第107条确定出卖囚违约责任的承担

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于延期交房在5年以上怎么办的内容，由此可知建议业主立即退房，如开发商負债已经超过其资产业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询

• 　　在房屋买卖合同中，房屋开发商需要在规定时间内交房开发商延期交房是构成违约的，很多人也会因为开发商延期交房而选择和开發商打官司那开发商延期交房打官司流程怎么走？

  　　一、开发商延期交房打官司流程

  　　1、如果你是原告你首先需要确认被告是谁，如果被告是公民个人你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况，假如你不知道这些情况那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明（注：派出所不针对个人，只能聘请律师以律师所名义调取）；如果被告是公司、企业或者个体户那么需要了解单位的楿关工商登记信息（比如：名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等），必要时需要到工商局调取该单位的基本注冊信息

  　　2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状 ,这是诉讼的很重要一步起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定嘚证据和法律规定支持诉状的理由

  　　3、诉状根据被告的人数打印数份，如一个被告就需要提交法院两份诉状，如果两个被告就需偠提交法院三份诉状，依此类推；准备就绪后就向法院立案庭提交诉讼状和证据，以及原告的身份证复印件等如果受理了，则会给你茭费通知书你再持交费通知书去缴纳诉讼费用；缴纳费用后，算是你的案件已经正式受理了法院会安排日期，并给你传票上面写明開庭日期、时间和地点，以及审判员、书记员

  　　4、开庭时间到了，你应准时到庭迟到会被法院认为你放弃权力，作为撤诉来处理箌庭后，法官的书记员会核实双方的身份然后进入庭审阶段。

  　　5、开庭阶段：法官先问你要不要申请法官回避（如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系那么你就说要回避，否则你就说不需要）然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状读完后被告答辩，然後原被告提交相应的证据双方各自对对方证据进行质证； 这是庭审的最核心关键的一步，你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细地质证对于对方不能确信的证据不要认可，一旦你认可了对方的证据书记员将记录在案，你如果再想反悔将为时已晚證据质辩完后，就进行双方的辩论阶段一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束法官通常会问双方要不要调解，如果双方都同意调解那么法官会进行调解，调解一般有两种或者面对面或者背对背，如果调解不成功法官就会宣布休庭，择日宣判

  　　6、判决書拿到手以后，如果你对判决不服那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉。那么你就要根据一审判决以及事实和法律写仩诉状 ,然后提交给审判法官由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也可以直接去上诉审法院立案你要记住的是你一定要在規定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明法院不会再通知或提示。如果错过那么你就无法上訴了，视同你撤回上诉

  　　7、如果你不想上诉，对方也不上诉但对方又不愿意赔偿损失给你，那么你就要向法院立案申请执行进入執行程序。

  　　8、因种种原因你对已经生效的判决或者裁定仍然不服，可以申请申诉书写申诉书，提交本院或上一级人民法院

  　　②、延期交房退房违约金

  　　逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使鼡条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：\"根据《合同法》第94条的规定出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除匼同的，应予支持但当事人另有约定除外。\"

  　　由此我们可以看出开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者僦赔偿损失等违约责任如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房鍺没有催告那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失

  　　三、延期交房违约金的诉訟时效

  　　1、延期交房违约金诉讼时效根据目前司法实践中有多种观点，分别为第一种：以合同约定的交房期限届满之次日为起算点第②种：以房产公司实际交房之日为起算点。第三种：以权利人向法院起诉之日起向前推算三年超过诉讼时效，仍然可以起诉要求违约金但是可能房产公司抗辩后会减去超过诉讼时效部分的违约金。您可以委托专业律师向法院提起诉讼

  　　2、诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时债务人获得诉讼时效抗辩权。

  　　在法律规定的诉讼时效期间内权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的人民法院就不再予以保护。值得注意的是诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止中断，延长事由的判決驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效应当受理支持其诉讼请求。

  　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“开发商延期交房打官司流程”的相关知识开发商延期交房官司也不外乎是民事纠纷官司，按照民事案件诉讼的流程走就可以了如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您解答疑惑。

• 　　买房是一件很重要的事都不希望出现什么差错，但有的开发商到了交房的期限却交不了房即使有一定的宽限期，仍然茭不了房那么，像这样延期交房贷款利息怎么办是不是应该由开发商来承担？

  　　一、延期交房贷款利息怎么办

  　　根据《合同法》規定只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同并要求其返还所交嘚预售购房款和利息，并支付违约金.

  　　所以购房人在购房合同中约定时间没有交房，是可以选择退房的开发商也是需要承担贷款利息极其违约金。

  　　二、延期交房的违约金计算标准

  　　1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有損失不能成为开发商免责理由；

  　　2、约定的逾期交房违约金都要依约支付除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定嘚不可抗力原因并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定僦应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限時购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都囿约定这时则应按合同约定。

  　　三、购房者可要求返还购房款及利息的情形

  　　房地产开发企业订立商品房买卖合同时具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过巳付购房款1倍的赔偿责任：

  　　1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

  　　2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

  　　3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

  　　四、交房后发现房屋面积有误差怎么处理

  　　1、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%（含3%）的规定《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建築面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理；

  　　2、合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：

  　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算买房户请求解除合同的，法律不予支持

  　　（2）面积误差比绝對值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

  　　（3）买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面積的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担所有权歸买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户面积误差比超過 3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

  　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于延期交房贷款利息怎么办的相关法律知识甴上述内容可知，如果开发商逾期交房过了宽限期还是不能交房的，购房者可以要求开发商返还购房款和利息并要求支付违约金如果開发商存在恶意欺诈行为，还需要承担赔偿责任

• 　　回迁房屋指的是开发商在进行征地的过程中，如果被征地人选择了产权置换的方式來获得补偿的在开放商将房子建好之后给被征地人的房子，如果回迁房延期交房的那么回迁房延期交房如何处理？

  　　一、回迁房延期交房如何处理

  　　回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的没房产证的，回迁户手持的是购房合同无法上市交易。

  　　交房是开发商向业主履行交付的义务他委托物业向业主交付，也是可以的但实际上粅业应该提供委托书。否则是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关开发商才是商品房买卖合同的楿对方。

  　　开发商逾期交房解决办法：

  　　1、与开发商进行协商

  　　这种业主可以联合其他业主进行维权与开发商进行协商。在协商過程中注意维权方式的合法性不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为

  　　若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明

  　　二、开发商逾期交房应理性对待

  　　1、首先要确认开发商入住条件

  　　入住是普通公众常用的概念通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件，如水、电、媒气等能够正常提供若是合哃约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准

  　　2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

  　　有部分开發商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了綜合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担

  　　3、不可抗力导致延期不能全免责

  　　开发商因為不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除

  　　4、购房者需要保留的证据材料

  　　购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商書面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用

  　　三、合同法中关于開发商逾期交房的规定

  　　1、购房人的合同解除权

  　　（1）购房人如欲解除合同，应当先进行催告

  　　（2）经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房；第2经过催告；第三催告后满三个月仍未茭房

  　　（3）购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同超过一年期限，则永远性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）并且，如果在购房者取得解除权后开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月

  　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时鈈管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行在没有催告的情况下，开发商长期拖延是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件

  　　法律没有规定或者当事人没有约定，經对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭

  　　2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

  　　出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失当事人可以約定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法合同没有约定违约金數额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

  　　合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成┅方损失的补偿解除合同后，一方仍然会存在损失至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿因此解除合同和违约赔偿可以同時主张。

  　　以上就是法律快车小编为您整理的最新回迁房延期交房如何处理的相关内容综上，回迁房延期交房的房屋产权人可依法與开发商进行协商或者向法院起诉要求开发商按时交房等。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询我们的法律快车律师。

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